深圳卓越世紀城綜合體項目前期策劃案(同致行)（211頁）.ppt
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深圳卓越世紀城綜合體項目前期策劃案(同致行)（211頁）.ppt
1、卓越世紀城前期策劃案 深圳市同致行物業顧問有限公司 2006.09.20 總論部分總論部分 總論部分總論部分 寫字樓部分寫字樓部分 公寓部分公寓部分 酒店部分酒店部分 商業部分商業部分 報告思路與結構報告思路與結構 項目分析項目分析 項目思考項目思考 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 1 1 2 2 3 3 本項目作為中心區規模最大的房本項目作為中心區規模最大的房 地產項目之一地產項目之一，對整個中心區功對整個中心區功 能升級能升級、舊城改造舊城改造，以及卓越集以及卓越集 團的品牌價值起深遠的影響；團的品牌價值起深遠的影響； 本項目操作難度大本項目操作難度大，對資金對資金 要求高要求高。需要
2、準確的定位和需要準確的定位和 市場預見性市場預見性、合理的開發節合理的開發節 奏以及科學的營銷方式奏以及科學的營銷方式。 對項目對項目 的理解的理解 本項目由寫字樓本項目由寫字樓、商業商業、公寓公寓、 酒店四種不同的物業形態組成酒店四種不同的物業形態組成， 為中心區唯一的大型復合型的為中心區唯一的大型復合型的 都市綜合體項目；都市綜合體項目； 1 1 我們的思考我們的思考 四個地塊相互獨立四個地塊相互獨立，優劣不一優劣不一，如如 何解決統一性問題何解決統一性問題，尤其是商業部尤其是商業部 分如何揚長避短分如何揚長避短，實現價值最大化實現價值最大化 與可持續經營與可持續經營？ 各業態的市場特征和
3、價值規律不一各業態的市場特征和價值規律不一，如如 何平衡各業態之間的矛盾和沖突何平衡各業態之間的矛盾和沖突？ 如何根據需求科學規劃設計方案如何根據需求科學規劃設計方案 ，在挖掘本項目最佳價值點的同在挖掘本項目最佳價值點的同 時時，降低整個項目的開發成本降低整個項目的開發成本， 增強競爭力增強競爭力？ 如何平衡短期資金回收與利潤最如何平衡短期資金回收與利潤最 大化的矛盾大化的矛盾？ 核心問核心問 題的界題的界 定定 如何科學規劃本項目各業態的組合定位如何科學規劃本項目各業態的組合定位， 使其既能有效規避未來市場風險使其既能有效規避未來市場風險，又能打又能打 造差異化的核心競爭力造差異化的核心競爭力？ 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目的核心問題項目的核心問題 2 2 我們的思考我們的思考 解決問題解決問題 的思路的思路 3 3 我們的思考我們的思考 1 1 5 5 3 3 2 2
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