沈陽心語地產項目戰(zhàn)略策劃報告（易居中國）（108頁）.ppt
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沈陽心語地產項目戰(zhàn)略策劃報告（易居中國）（108頁）.ppt
1、 楔子楔子 我們需要了解這個項目，了解并不是簡單的數(shù)據堆疊，而是核心價值點的梳理 壹壹抽絲剝繭項目分析貳貳箭射靶心 項目定位叁叁群體寫真 客戶畫像 肆肆有的放矢營銷思路伍伍感染力量 企劃推廣陸陸販賣硬件 營銷策略 關于產品理解關于產品理解 即便有一些小小的瑕疵， 也會是維納斯的臂膀，成為獨特的優(yōu)勢。 我們認為，好的產品值得一再回味。我們認為，好的產品值得一再回味。 一般城市擴張模式一般城市擴張模式 村落村落 城鎮(zhèn)城鎮(zhèn) 單一中單一中 心城市心城市 多中心城市多中心城市 1. 與產業(yè)結構的不斷改變與擴張同步，城市的面積不斷擴大。 2. 在城市擴大到周邊地區(qū)到中心交通成本過高或市中心生活成本過 高的
2、時候，會自然的在周邊形成城市副中心。 3. 城市副中心決不是單一功能的，而是以商業(yè)服務功能為核心，向 其余功能擴展的綜合性區(qū)域。 單一的城市中心無法滿足不斷擴張的城市需求。 沈陽市如何向西發(fā)展沈陽市如何向西發(fā)展 我們認為沈陽市的發(fā)展由于人口的激增和經濟的膨脹，明顯已經開 始需求更多的城市副中心，那么在城市的西向上會形成怎樣的發(fā)展 模式呢？ 政府推動產業(yè)先行，帶動人口導入，形成新的城市副中心! 價值角度 價值潛質 城市地位 1、城市內真正的生態(tài)綠洲，市區(qū)內不可多得的生態(tài)區(qū)域 2、未來規(guī)劃的人文中心，五館一場的市政規(guī)劃 區(qū)域性質 鐵西的生態(tài)、文化、娛樂中心 輻射范圍 鐵西、于洪、皇姑、和平 交通擴
3、散 東西快速干道，地鐵一號線，二環(huán)線，道路四通八達 區(qū)域價值對項目影響 地理位臵、交通潛力、政府規(guī)劃，深具發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域價值的 提升必然拉動本案的銷售與升值。 西部目前基本情況西部目前基本情況 雙城化：市區(qū)與西部相當于兩座同時快速發(fā)展又互為依賴的城 雙向化：從市區(qū)向西發(fā)展，從鐵西向西發(fā)展，快速發(fā)展互相碰撞 這個區(qū)域處于兩個區(qū)域聯(lián)通的黃金走廊上的黃金分割點， 同時受到兩個快速發(fā)展區(qū)域的積極影響。 這條黃金分割帶會成為未來沈陽的西部城市副中心這條黃金分割帶會成為未來沈陽的西部城市副中心 我們的區(qū)域特質我們的區(qū)域特質 完美的生態(tài)具有新時代氣息的人文 市政規(guī)劃的寵兒新城獨有的新鮮生活氣息 我們的土地價值最大化原理我們的土地價值最大化原理 生態(tài)人文優(yōu)勢非常明顯 關鍵是通過人為的努力 將土地價值進一步撥升 充分利用充分利用“”品牌號召力，在這塊土地上做生態(tài)品牌號召力，在這塊土地上做生態(tài) 人文大
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