沈陽華發渾南新城住宅地產項目前期策劃報告（58頁）.ppt
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沈陽華發渾南新城住宅地產項目前期策劃報告（58頁）.ppt
1、華發股份遼寧省沈陽市渾南新城華發股份遼寧省沈陽市渾南新城 項目前期策劃報告項目前期策劃報告 2 地塊價值研判地塊價值研判 項目地塊價值研判項目地塊價值研判 開發策略開發策略 總體開發總體開發 分期開發分期開發 規劃設計建議規劃設計建議 總體規劃設計建議總體規劃設計建議 產品規劃設計建議產品規劃設計建議 開發策略及規劃設計建議開發策略及規劃設計建議 項目地塊價值研判項目地塊價值研判 空間功能分區是本項目的功能在空間上的具體 落實，本項目的主體功能構成已經明確，即生活居 住和承接會展、地鐵以及南站的部分商務辦公、商 業等，因此，在落實空間布局的時候要考慮的關鍵 是在區域外部環境變化的情況下，各功能
2、與空間之 間的契合。 項目地塊價值分析項目地塊價值分析 用地分析用地分析 來來 自自 市市 區區 的的 影影 響響 來自蘇家屯的影響來自蘇家屯的影響 農田村鎮農田村鎮 仙桃機場仙桃機場 項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場項目外部引力分析：項目區域東、西、北方向有城市、機場 等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。等地引力影響，南面則為農田村鎮，引力影響非常小。 項目地塊價值分析項目地塊價值分析 從空間上來看，規劃路 把項目分割為九大部分， 從地塊性質上看，項目分 為住宅和商業兩大片區。 （住）（住） （商）（商） （商）（商） DL1180DL1180 （住）（住）
3、DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （住）（住） DL1183DL1183 （住）（住） DL1182DL1182 （住）（住） DL1184DL1184 （住）（住） DL1185DL1185 （住）（住） N 規劃路規劃路 （住）（住） （商）（商） （商）（商） DL1180DL1180 （住）（住） DL1168DL1168 （商）（商） DL1181DL1181 （住）（住） DL1183DL1183 （住）（住） DL1182DL1182 （住）（住） DL1184DL1184 （住）（住） DL1185DL1185 （住）（住） 項目地塊價值分析項目地塊價值分析 兩地塊面積約為兩地塊面積約為16萬平方米，容積率均為萬平方米，容積率均為2.5， 位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向位于項目最南側，兩地塊南臨已通車的雙向 六車道的航天路，易于與蘇家
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