山東濟(jì)南連城水岸住宅項(xiàng)目營銷推廣顧問報(bào)告最終稿（109頁）.ppt

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山東濟(jì)南連城水岸住宅項(xiàng)目營銷推廣顧問報(bào)告最終稿（109頁）.ppt

1、連城水岸營銷推廣顧問報(bào)告連城水岸營銷推廣顧問報(bào)告觸動(dòng)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)觸動(dòng)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 2009.8 報(bào)告思路報(bào)告思路 PART1 市場觀察市場觀察 PART2 項(xiàng)目本體屬性分析項(xiàng)目本體屬性分析 PART3 客戶定位策略客戶定位策略 PART4 營銷推廣策略營銷推廣策略 PART1 市場觀察市場觀察濟(jì)南市施工、成交面積分析濟(jì)南市2004年2008年施工面積曲線（單位：百萬） 8.98 8.04 10.71 12.19 7.19 0 2 4 6 8 10 12 14 房屋施工面積8.988.0410.7112.197.19 2004年2005年2006年2007年2008年自2005年以來，施

2、工面積不斷提高，到2007年達(dá)到頂峰，2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，部分項(xiàng)目延期開工，造成施工面積的下滑。在國家相關(guān)政策的支持下，房地產(chǎn)迅速回暖，供應(yīng)量正逐漸恢復(fù)。 2006-2009年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)成交面積（單位：萬） 191 289 208 155.7 0 100 200 300 400 成交面積（萬平米）191289208155.7 2006年2007年2008年 2009年上半年數(shù) 據(jù) 來源：濟(jì) 南市統(tǒng) 計(jì) 年鑒濟(jì)南房地產(chǎn)成交分析 2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成交面積和成交套數(shù)均有較大幅度下滑，但2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場逐步回暖，僅2009年上半年半年的成交量已

3、接近2008年全年的成交量。從月成交量上看，08年下半年以來，月成交量一路下滑，市場觀望態(tài)勢明顯，轉(zhuǎn)入 09年，市場逐漸回暖，月成交量一路飆升，雖在2009年7月份下滑，但市場前景仍看好,剛性需求將引導(dǎo)市場穩(wěn)步前行 2008年3月-2009年7月濟(jì)南樓市房地產(chǎn)成交套數(shù)表 970 1472 12771247 1406 1143 878 836 611 1298 638 832 629 1361 1862 3555 3000 0 1000 2000 3000 4000 成交套數(shù) 9701472 1277 1247 1406 1143 87883661112986388326291361 1862 3555 3000 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月【數(shù)據(jù)來源：濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)】 2008年-2009年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)住宅均價(jià)走勢 540

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