沈陽月星國際城綜合體項目定位報告(125頁）.ppt
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沈陽月星國際城綜合體項目定位報告(125頁）.ppt
1、前 言 沈陽沈陽-中國特大城市，中國特大城市，東北地區東北地區最大的國際大都市，東北地區最大的國際大都市，東北地區政治，金融，文化，交政治，金融，文化，交 通，信息通，信息和和旅游旅游中心，有中心，有東方魯爾東方魯爾與與北方之珠的美稱北方之珠的美稱 前 言 渾南新區為沈陽重點發展的區域渾南新區為沈陽重點發展的區域 老城區老城區 渾南新區渾南新區 項目位置項目位置 渾河渾河 前 言 項目經濟指標：項目經濟指標： 總占地總占地68萬平方米萬平方米 總建筑面積約總建筑面積約200萬平方米萬平方米 其中，地上其中，地上183萬平方米萬平方米 地下地下17萬平方米萬平方米 綜合容積率綜合容積率2.68
2、項目資源：項目資源： 1 . 地鐵上蓋地鐵上蓋 2 . 區域新政中心區域新政中心 3 . 大運會大運會 200萬大體量，集商業，辦公，住宅與一體萬大體量，集商業，辦公，住宅與一體城市級綜合體城市級綜合體 報告思路報告思路 PART1.PART1.城市認知城市認知 城市發展 城市規劃與區域規 劃 地域特征與文化傾 向 PART2.PART2.宏觀政策影響分析宏觀政策影響分析 PART3.PART3.城市房地產市場城市房地產市場 市場部分框架結構 城市宏觀政策 宏觀政策影響 未來市場預判 政策對項目定位啟 示 城市商品房市場 城市土地市場 城市住宅市場 城市辦公市場 城市商業市場 城市房地產市場對
3、 項目啟示 PART4.PART4.競爭市場分析競爭市場分析 綜合體市場分析 住宅類市場分析 辦公類市場分析 商業類市場分析 競爭市場對項目 啟示 PART5.PART5.項目綜合分析項目綜合分析 項目現狀分析 核心價值提煉 項目定位 客戶定位 城市發展 城市規劃不區域規劃 地域特色不文化傾向 PART1：城市認知 城市發展 區位特點：東北地區最大的國際大都市，兩大經濟圈核心位置。區位特點：東北地區最大的國際大都市，兩大經濟圈核心位置。 沈陽位于中國東北地區南部，沈陽位于中國東北地區南部，面積12948平方公里，大小相當于2個上海，人口約810.6萬人 目前市轄區戶籍人口市轄區戶籍人口506.6萬萬，是以漢族為主體，滿、鮮、回、蒙多民族組成的聚居大都市多民族組成的聚居大都市。 立體式交通網絡立體式交通網絡 鐵路：鐵路： 沈陽是東北地區鐵路樞紐。京哈、沈陽是東北地區鐵路樞紐。京哈、 沈大、沈
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