沈陽渾南沿海綠色家園項目策劃報告（71頁）.ppt
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沈陽渾南沿海綠色家園項目策劃報告（71頁）.ppt
1、項目目標決策報告項目目標決策報告 項目策劃報告項目策劃報告 聯合版聯合版 沈陽 渾南 渾南項目策劃團隊渾南項目策劃團隊 集團發展管理部集團發展管理部 內容提要內容提要 一、一、 項目系統策略組合項目系統策略組合 二、項目的“魂”二、項目的“魂” 三、市場環境總體研判三、市場環境總體研判 四四 、項目自身條件研究、項目自身條件研究 五、五、 項目目標顧客定位項目目標顧客定位 六、項目策略組合六、項目策略組合 財務財務 成本成本 營銷營銷 投資投資 項目策劃項目策劃 設計設計 工程工程 項目策劃項目策劃 項目之“魂”項目之“魂” “戰略”到“戰爭”的接力棒戰略”到“戰爭”的接力棒 專業端口總指揮專
2、業端口總指揮 一、項目開發目標系統一、項目開發目標系統 1 專業化專業化 業務的專業化及管理的專業化業務的專業化及管理的專業化 2 區域集中化區域集中化 集中資源、集中投資區域集中資源、集中投資區域 3 品牌戰略品牌戰略 企業品牌及項目品牌的建設企業品牌及項目品牌的建設 發發 展展 速速 度度 19911991 19971997 20062006 19891989 19941994 20042004 成長成長 調整調整 發展發展 起步起步 20092009 超越超越 沿海戰略系統沿海戰略系統 實現項目提速實現項目提速 推行項目網絡圖推行項目網絡圖 1+N1+N標準化策劃標準化策劃 進軍潛力城市
3、沈陽進軍潛力城市沈陽 單城市多項目聯動單城市多項目聯動 健康住宅技術導入健康住宅技術導入 實現沿海品牌溢價實現沿海品牌溢價 強化沿海品牌形象強化沿海品牌形象 契合集團發展戰契合集團發展戰 略，成為略，成為- - 集團超越式發集團超越式發 展期的標桿與現展期的標桿與現 金牛項目金牛項目 項目開發目標系統項目開發目標系統戰略層戰略層 項目開發目標具體資料請參見附項目開發目標具體資料請參見附 件投入產出分析件投入產出分析 核心指標：核心指標： 1 1、內部收益率、內部收益率 26.1%26.1% 2 2、銷售凈利率、銷售凈利率 19.1%19.1% 3 3、自有資金投資回報率、自有資金投資回報率 103.4%103.4% 參考指標：參考指標： 4 4、單位面積凈利（元、單位面積凈利（元/m2/m2） 963 963 5 5、凈利潤總計（萬元）、凈利潤總計（萬元） 30718 30718 6 6、
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