1、盛鴻盛鴻 領秀城營銷策劃報告領秀城營銷策劃報告 ContentsContents 項目分析 項目定位 項目規劃建議 項目營銷策略 營銷背景分析 項目推廣計劃 盛鴻 領秀城營銷背景分析 Analyze of Analyze of marketing backgroundbackground 自自0909年下半年以來，政策密集出臺，但針對的主要是一二線城年下半年以來，政策密集出臺，但針對的主要是一二線城 市，對在于三、四線城市的本案也許是機會所在市，對在于三、四線城市的本案也許是機會所在 * * * * * 9.27新政 10.22新政 國務院關于促進集約用地的通知 國辦關于促迚房地產市場健康収展
2、的若干意見 公積金貸款利率下調 地方政府出手救市 國十一條 二手房優惠中止 資本金比例下調 二套房再次收緊 土地出讓金首付5成 新國十條 公積金貸款利率上調 關于開展房地產專項整治的通知 清查閑置土地 二手房政策收緊 物業稅開征研討 國四條 刺激政策 抑制政策 929二次新政 加息中高檔次樓盤能有效迎合客戶需 求. 2. 邵東地產商雖然發現市場對樓盤品質的需求,但同時卻忽略差異化產 品定位; 因此,在市場有效的蛋糕下,同質化產品競爭將日益激烈; 相反, 差異化產品定位將成未來市場新的空白點及項目利潤增加點. 鴻盛鴻盛 領秀城項目分析領秀城項目分析 Project analysis 項目分析地塊
3、分析 項目整體地形項目整體地形: : 項目位于邵東縣城開發區邵東縣農業局旁, 總占地面積6482,總建筑面積267311 ,南 北長326米,東西長229米. 項目四至: 東面: 永興北路(規劃中) 西面: 規劃路 南面: 景秀路 北面: 北嶺路 整個地形目前為兩座小山嶺,自然居家環 境良好,生活配套齊全. 項目分析SWOT分析 S-優勢 雙核交匯雙核交匯 升值無限升值無限 項目占據城市歷史與城市將來的最佳結合部， 坐擁完善配套與發展機遇；從現實周界狀態上分 析，項目點位于新老城市結合部，既左擁這座城 市的歷史;又右抱這座城市的將來，完善配套與發 展機遇并舉。 項目分析SWOT分析 S-優勢 央域領地央域領地 CBDCBD核心圈核心圈 從邵東整體版圖上我們將發現，隨著新火車站規劃建設的帶動以及新區的開 發建設，項目位于未來大邵東的正中心；CBD核心輻射圈。 S-優勢 邵東城市最佳生態區、中
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