太古地產(chǎn)北京三里屯village綜合體調(diào)研報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

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太古地產(chǎn)北京三里屯village綜合體調(diào)研報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

1、三里屯village 調(diào)研三里屯簡(jiǎn)介追本溯源，三里屯的前身是“三里墳”。1900年，八國(guó)聯(lián)軍侵華，此地是通往東直門的進(jìn)京必經(jīng)之地，后來成為八國(guó)聯(lián)軍的俄軍駐地，當(dāng)時(shí)稱為屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使館區(qū)由東交民巷的第一使館區(qū)遷往三里屯，區(qū) 位上毗鄰?fù)饨徊浚纱耍锿褪桂^區(qū)成為當(dāng)時(shí)北京最代表現(xiàn)代化水準(zhǔn)的區(qū)域。其中工體東路路邊一座9層的“外交公寓”成為標(biāo)志性的建筑，為當(dāng)時(shí)使館人員和家屬、外國(guó)記者特許居住地。這一轉(zhuǎn)變邁出了日后三里屯區(qū)域國(guó)際化關(guān)鍵性的一步 1988年三里屯利用其得天獨(dú)厚的使館區(qū)效應(yīng)，針對(duì)其汽車聚集地以及外貿(mào)服飾需求量大的優(yōu)勢(shì)逐漸形成了著名的汽配一條街和專營(yíng)

2、外貿(mào)服飾的秀水街從20世紀(jì)80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出現(xiàn)，到1998年，三里屯酒吧街經(jīng)營(yíng)達(dá)到了高峰。粗略統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)三里屯酒吧街內(nèi)共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成與成熟，是三里屯區(qū)域成為北京“名片”的又一次重要轉(zhuǎn)折什剎海、朝陽(yáng)公園西門等新生酒吧區(qū)的相繼開發(fā)，北京酒吧街的格局悄然發(fā)生了變化，三里屯的先發(fā)優(yōu)勢(shì)已不明顯，單一業(yè)態(tài)的尷尬讓三里屯區(qū)域面臨著嚴(yán)峻的升級(jí)、改造問題。 2008年，三里屯在規(guī)劃藍(lán)圖中，將成為北京“國(guó)際化商務(wù)核心” 和“24小時(shí)娛樂中心”。三里屯 village 開發(fā)商：香港太古地產(chǎn) 概念設(shè)計(jì)：歐華顧問公司周圍環(huán)境北京東二

3、環(huán)和東三環(huán)之間，西連環(huán)線地鐵的“東四十條站”，東接十號(hào)線地鐵的“亮馬橋”，北與東直門的機(jī)場(chǎng)快速路相鄰，地面公共交通更多達(dá)十余條線路，加之這一地區(qū)眾多新商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃中的地下停車設(shè)施，交通十分便利。分區(qū)圖北區(qū)定位為高端，瞄準(zhǔn) 國(guó)際一二線品牌旗艦店和精品酒店南區(qū)則定位為年輕時(shí) 尚客戶群體，包含了大量餐飲三里屯Village總建筑面積13.6萬(wàn)平方米，其中包括12萬(wàn) 平方米的商業(yè)零售區(qū)和一個(gè)擁有100 間客房的個(gè)性化精品酒店，以3 3服裝大廈為屆分為南北兩個(gè)區(qū)域。北區(qū)定位為高端，分布國(guó) 際一二線品牌旗艦店和精品酒店；南區(qū)則定位為年輕時(shí) 尚客戶群體，包含了大量餐飲。南區(qū) 南區(qū)以青春動(dòng) 感時(shí)尚為主，擁有11幢建筑，一家又一家旗艦店囂張地聳立著，動(dòng)不動(dòng) 就是全球最大、亞洲第一、中國(guó)獨(dú)家平面布局形式為分散式，每座建筑都有自己的個(gè) 性，自成一派，

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