泰華寶安中心區(qū)海逸世家項目綜合體研究(41頁).ppt
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泰華寶安中心區(qū)海逸世家項目綜合體研究(41頁).ppt
1、泰華寶安中心區(qū)海逸世家項目泰華寶安中心區(qū)海逸世家項目 綜合體研究綜合體研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 通過溝通與分析,現(xiàn)階段關(guān)鍵問題是確定合理通過溝通與分析,現(xiàn)階段關(guān)鍵問題是確定合理 的開發(fā)次序以實現(xiàn)海逸世家項目的核心目標(biāo)的開發(fā)次序以實現(xiàn)海逸世家項目的核心目標(biāo) 1.1. 品牌、利潤最大化品牌、利潤最大化 2.2. 成為寶安中心區(qū)峰值物業(yè)成為寶安中心區(qū)峰值物業(yè) 核心目標(biāo)核心目標(biāo) 現(xiàn)階段關(guān)鍵問題現(xiàn)階段關(guān)鍵問題 研究開發(fā)次序,以實現(xiàn)項目核心目標(biāo)研究開發(fā)次序,以實現(xiàn)項目核心目標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 項目界定:海逸世家是位于新區(qū)中心的綜項目界定:海逸世家是位于新區(qū)中心的綜 合體項目合體項目 項目屬
2、性項目屬性1 1位于新區(qū)中心位于新區(qū)中心 商務(wù)公寓商務(wù)公寓& &商業(yè)商業(yè) 少量公寓少量公寓& &商業(yè)、住宅商業(yè)、住宅 住宅住宅 項目屬性項目屬性2 2綜合體綜合體 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 目前項目整體定位、功能定位、客戶定位、目前項目整體定位、功能定位、客戶定位、 規(guī)劃設(shè)計以及分期等已經(jīng)基本確定規(guī)劃設(shè)計以及分期等已經(jīng)基本確定 主力戶型為三房, 90平方米以下占住宅總面積的 70%。 SOHOSOHO YAHOYAHO SOLOSOLO 整體定位、功能、客戶整體定位、功能、客戶 定位以及規(guī)劃設(shè)計分期定位以及規(guī)劃設(shè)計分期 是本報告研究的基礎(chǔ)也是本報告研究的基礎(chǔ)也 是限制條件是限制條件 戶型配比戶
3、型配比 整體定位整體定位 規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 現(xiàn)階段,本次研究的核心目標(biāo)現(xiàn)階段,本次研究的核心目標(biāo) 在品牌建設(shè)的前提下,基于現(xiàn)狀,確定項目的開發(fā)次在品牌建設(shè)的前提下,基于現(xiàn)狀,確定項目的開發(fā)次 序序 1. 各種開發(fā)方案,住宅都不存在市場問題。方案不同,客戶不同,對品牌的貢獻度不 同,經(jīng)濟收益不同 2. 在目前現(xiàn)有條件下,我們僅能從顧問的角度,研究本項目的開發(fā)次序,在研究過程 中,以最大化的提升泰華品牌為目標(biāo) 二二 期?期? 三三 期?期? 一一 期?期? 我們的核心目標(biāo):我們的核心目標(biāo): 一一 期?期? 二二 期?期? 三三 期?期? 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 初步考慮案例 北京:北京: 東方廣場 建外soho 華貿(mào)中心 財富中心 中國國際貿(mào)易中心 武漢:武漢: 瑞安新天地 世茂錦繡長江 新世界中心 中南國際城 寧波:寧波: 波特曼 老外灘 匯豪天下 深圳:深圳: