天津市和平區南市三角商業地塊市場定位及收益分析報告（66頁）.ppt
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天津市和平區南市三角商業地塊市場定位及收益分析報告（66頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 南市三角地塊項目市場定位及收益分析報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 第一部分 三角地項目基本情況介紹 第二部分 市場分析 第三部分 經營物業價格分析 第四部分 收益分析 3 21 43 53 報告內容 頁碼 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 區位分析 用地范圍 商業平面生成過程 總平面圖及指標 剖面圖 各樓層平面圖 體量分析
2、 人視效果 第一部分 三角地項目基本情況介紹 第二部分 市場分析 第三部分 經營物業價格分析 第四部分 收益分析 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 南市三角地位置 南市地塊 區位分析 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 區位分析 3號 4號 麥購 萬達 食品街 天地燴 仁恒海河 遠東百貨 新世界 大悅城 南 門 外 大 街 二號線 四號線 本案本案 Code of this report | 6 Copyright Centaline Gro
3、up, 2011 項目項目 指標指標 備注備注 規劃總用地面積規劃總用地面積 1.87公頃 規劃地上總建筑面積規劃地上總建筑面積 7萬平方米 其其 中中 集中商業集中商業 6.7萬平方米 公交場站及管理用房公交場站及管理用房 3千平米 地下建筑面積地下建筑面積 5.70萬平方米 其其 中中 商業商業 0.69萬平方米 機動車庫機動車庫 5.01萬平方米 * 配建機動車位配建機動車位 870輛 其其 中中 屋面車位屋面車位 - 地上樓內車位地上樓內車位 - 地面車位地面車位 20輛 地下車位地下車位 850輛 * 地上建筑層數地上建筑層數 6層 地下建筑層數地下建筑層數 4層 容積率容積率 3.74 建筑密度建筑密度 73.1% *根據天津市建設項目配建停車場標準表4.0.3， 停車配比按0.80.8車位車位/100/100平米平米商業建筑面積，計算需配建停車位約591591輛，社會停車位4
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