天盛大都匯商業(yè)中心項目年度總結(jié)稿.ppt
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天盛大都匯商業(yè)中心項目年度總結(jié)稿.ppt
1、遇強愈強，再續(xù)輝煌 天盛大都匯2008年年度工作總結(jié)報告 成都 地產(chǎn)顧問有限公司 成都2009年1月 目錄 一、市場及競品銷售回顧 二、年度計劃回顧與工作目標達成情況 三、成交情況回顧 四、年度難點破解及亮點 五、合作公司價值評估 六、經(jīng)典案例回放 08年成都市商業(yè)市場概況回顧 2003年成都商業(yè)地產(chǎn)開 始逐步上升，到2005年 達到頂峰，出現(xiàn)嚴重的 供大于求。進入2006年 后商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)下降， 商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)整期， 08年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量和 成交量已經(jīng)創(chuàng)至03年以 來的新低； 06年和07年商業(yè)地產(chǎn)銷 售較為平穩(wěn)，到08年銷 售量比前兩年下降了 40%；供銷比較大； 08年商業(yè)市場經(jīng)過03-
2、 04年的高峰后，逐步走 低，今年跌到了新的低 谷。 近年來成都商業(yè)地產(chǎn)供銷走勢分析 92.03 125.34126.09 85.34 78.59 64.59 78.79 80.12 61.87 59.32 38.02 90.85 0 20 40 60 80 100 120 140 200320042005200620072008 單位：萬平米 供應(yīng)量成交量 近年供應(yīng) 備注：本報告數(shù)據(jù)源自成都市房管局 08年商業(yè)市場經(jīng)過03-04年的高峰后，逐步走低，今年跌到了新的低谷。 08年成都市商業(yè)市場概況回顧 近年價格走勢 從近年來成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡上看，商業(yè)地產(chǎn)在2002-2005，商業(yè)地產(chǎn)快速
3、發(fā)展，商業(yè) 價格逐步快速上升； 從2006年-2008年商業(yè)地產(chǎn)進入了調(diào)整期，商業(yè)供應(yīng)量和成交量迅速下降，商業(yè)地產(chǎn)銷售價 格迅速下降，07年雖然有所恢復(fù)，但是由于受金融危機的影響，08年商業(yè)地產(chǎn)又開始走入 下行； 商業(yè)均價走勢分析商業(yè)均價走勢分析 4302 4334 4482 4765 6304 7435 6668 7752 6627 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 均價 備注：本報告數(shù)據(jù)源自成都市房管局 近年來商業(yè)地產(chǎn)的價格波動較大，商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)整期正在逐步延伸。 08年成都市商業(yè)市場概況回顧 整體供銷情況 從2008年的走勢圖上可以看出，08年商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的“啞鈴”狀，在4 月以前整體的供應(yīng)和銷售相對較為平穩(wěn)，地
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