托斯卡納住宅項目營銷操作方案終稿（88頁）.ppt
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托斯卡納住宅項目營銷操作方案終稿（88頁）.ppt
1、利海利海 托斯卡納營銷操作方案托斯卡納營銷操作方案 1 1、新政出臺、新政出臺 5 5月月3030日各大報章報道日各大報章報道 觀點觀點1 1：調控重點從抑制需求轉為增加供應：調控重點從抑制需求轉為增加供應 去年宏觀調控政策主要抑制投機性需求和投資性需求去年宏觀調控政策主要抑制投機性需求和投資性需求 及被動性需求（拆遷），以求穩(wěn)定房價。及被動性需求（拆遷），以求穩(wěn)定房價。 今年新政主要增加中小戶型供應，及繼續(xù)加強對上述今年新政主要增加中小戶型供應，及繼續(xù)加強對上述 需求的抑制。需求的抑制。 2 2、我司對新政的理解、我司對新政的理解 觀點觀點2 2：新政成敗考驗政府執(zhí)行力：新政成敗考驗政府執(zhí)行
2、力 今年新政，行政干預力度很大今年新政，行政干預力度很大 新政對市場影響的大小，決定于地方政府的決心和主新政對市場影響的大小，決定于地方政府的決心和主 管部門的執(zhí)政能力和水平管部門的執(zhí)政能力和水平 觀點觀點3 3：政策效果好與不好，由市場檢驗：政策效果好與不好，由市場檢驗 實踐是檢驗真理的唯一標準。實踐是檢驗真理的唯一標準。 政策不會十全十美，要看利大還是弊大。負面影響傷及政策不會十全十美，要看利大還是弊大。負面影響傷及 無辜難以避免，要看全面、看長遠效果。無辜難以避免，要看全面、看長遠效果。 等待各地方政府貫徹細則隨后出臺，目前未能全面評估等待各地方政府貫徹細則隨后出臺，目前未能全面評估 新
3、政的影響。新政的影響。 3 3、我司對新政頒布后的市場預測、我司對新政頒布后的市場預測 對土地市場的影響對土地市場的影響 新政：居住用地供應量新政：居住用地供應量7070以上是普通住宅，采用競地價、以上是普通住宅，采用競地價、 競房價招標方式出讓競房價招標方式出讓 預測：預測： 政府執(zhí)行“政府執(zhí)行“城市中心地區(qū)和老城區(qū)重點發(fā)展寫字樓類房地產(chǎn)項目，城市中心地區(qū)和老城區(qū)重點發(fā)展寫字樓類房地產(chǎn)項目， 住宅和商業(yè)類房地產(chǎn)項目主要布局在城市外圍區(qū)域住宅和商業(yè)類房地產(chǎn)項目主要布局在城市外圍區(qū)域”。今后不會在中”。今后不會在中 心城區(qū)大量出讓普通住宅用地。心城區(qū)大量出讓普通住宅用地。 發(fā)展商在中心城區(qū)的土地儲備將推出高檔高價住宅產(chǎn)品。發(fā)展商在中心城區(qū)的土地儲備將推出高檔高價住宅產(chǎn)品。 高地價、低售價是土地中標的關鍵條件。高地價、低售價是土地中標的關鍵條件。 新政：新政：9090平方米以下住房占開發(fā)建設總
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