威海寶泉商業廣場項目定位及規劃建議報告(348頁).ppt
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威海寶泉商業廣場項目定位及規劃建議報告(348頁).ppt
1、 前前 言言 在接觸本項目之前，我們知道，威海市是中國著名的港口及旅游城市，是中國距日韓最 近的城市，是中國沿海開放城市之一，是中國第一個國家衛生城市，是全國投資硬環境40優 城市，也是全國綜合經濟實力50強城市在擁有眾多光環的海濱城市中心操作大體量的商業 項目，于我們，既是一次機遇，也是一次挑戰! 一開始，我們對于在三線城市做一個20萬方的商業項目是心存疑慮的，但在看到項目地 塊，尤其更對區域市場進行深入調查與實地走訪后，這個顧慮不翼而飛在這么好的位置， 我們只有成功，現在我們考慮的問題只是如何更成功！ 一、如何在各方面條件都十分有利的情況下，將本項目的價值達到最大化？ 二、如何使本項目既是
2、威海的、山東的、又是全國的？ 三、本項目既是商業項目，同時作為城市標志載體的價值如何實現？ 四、如何找到本項目最合適的定位，并賦予其獨一無二的開發理念并最有效地進行規劃？ 商業定位與規劃需要專業嚴謹的推演又需要跳躍靈動的思維，我們努力平衡這兩者。 在完成這份報告的那一刻，我們發現，我們做到了。 目目 錄錄 第一部分第一部分 總論總論 第二部分第二部分 分析篇分析篇 第三部分第三部分 定位篇定位篇 第四部分第四部分 規劃篇規劃篇 第五部分第五部分 運營篇運營篇 附件1：商業調查相關數據 附件2：品牌信息匯總 附件3：參考案例信息 第一部分第一部分 總論總論 一、研究區域界定一、研究區域界定 考慮
3、本項目所處地理位置、交通狀況考慮本項目所處地理位置、交通狀況 以及其輻射能力和自身項目特點等綜合以及其輻射能力和自身項目特點等綜合 因素，我司將針對本案，圈定以本項目因素，我司將針對本案，圈定以本項目 區域市場環境重點核心區域為環翠區中區域市場環境重點核心區域為環翠區中 心區域：心區域： 北至統一路隧道口；北至統一路隧道口； 南至世昌大道；南至世昌大道； 西至昆明路隧道口；西至昆明路隧道口； 東至海濱北路。東至海濱北路。 區域商業研究范圍擴大至區域商業研究范圍擴大至西部的高技西部的高技 術產業開發區術產業開發區和和南部的經濟技術開發區南部的經濟技術開發區 本案本案 核心區域核心區域 調查范圍調查范圍 研究核心：研究核心：1、威海經濟發展、規劃、競爭項目情況。、威海經濟發展、規劃、競爭項目情況。 2、區域商業、商圈、商業物業發展情況。、區域商業、商圈、商業物業發展情況。 二、研究目標框定二、
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