1、東祥園置業(yè)石雀灘項目 策劃報告 報告結(jié)構(gòu)： 一、市場分析 二、項目分析 三、項目定位 四、營銷推廣 一、市場分析 （一）區(qū)域市場情況 1、港口資源優(yōu)勢：擁有青島前灣港和黃島油港兩個大港口，前灣港是世界 目前最大的集裝箱碼頭企業(yè)，建成后年吞吐能力將超650萬TEU；黃島油港 年輸油能力3000萬噸，是目前中國規(guī)模最大、設(shè)施最先進的原油、成品油輸 入輸出港口； 2、六大產(chǎn)業(yè)集群拉動：家電電子、石油化工、機械制造、新型材料、高新 技術(shù)、倉儲物流等六大高科技產(chǎn)業(yè)集群在西海岸迅速形成，尤其是大煉油、 大造船和汽車項目將極大拉動西海岸的經(jīng)濟發(fā)展。今后開發(fā)區(qū)將向著影視、 旅游業(yè)發(fā)展，形成無污染的高速經(jīng)濟發(fā)展
2、區(qū)域，帶動周邊區(qū)配套設(shè)施的發(fā)展， 從而在西海岸形成一個新的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。 3、同三高速、青新高速通車：同三公路已經(jīng)將西海岸和大江南北聯(lián)系起來， 為外省特別是東北和長江三角富貴人士前來購房奠定了基礎(chǔ)；而青新高速將 青島西海岸和山東內(nèi)陸城市連接起來，更加方便了外地購房者前來購房。 一、市場分析 （一）區(qū)域市場情況 4、新市場活力注入，西海岸廣受關(guān)注：上實地產(chǎn)進入西海岸，達利廣場的 上市，為西海岸房地產(chǎn)市場注入新的市場活力，青島西海岸房地產(chǎn)已引起京、 滬等全國性關(guān)注。大品牌大項目所營造的市場吸引力，也將大大提高西海岸 的知名度。 5、二手房最低限價上調(diào)，國家進一步嚴控土地使用：2006年10月14日起
3、， 我市上調(diào)二手房最低限價，每平方米上調(diào)千元左右，直接導致部分房屋價格 上漲。此舉可能將一部分徘徊在購買二手房與商品房邊緣的消費者推向商品 房，為我們創(chuàng)造機會。 6、青島經(jīng)濟重心西移大青島城市發(fā)展的拉動依港興市，老青島港使青島市 發(fā)展到今天的輝煌，新青島港和青島市經(jīng)濟重心西移也會帶動開發(fā)區(qū)得到更 大更快的發(fā)展。 一、市場分析 （二）人文自然環(huán)境狀況 1、高校與科研資源豐富：開發(fā)區(qū)憑借優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)越的生活條件，對各 類人才具有較大的吸引力。區(qū)域內(nèi)有山東科技大學、石油大學、青島理工大 學等多所高等院校。憑借雄厚的高級人才使得該區(qū)域的科研資源異常豐富。 2、生態(tài)城區(qū)環(huán)境優(yōu)美：青島開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，風光秀麗，氣候宜人,交 通便捷，擁有“山、海、島、企、校”五大特色旅游資源。鳳凰島省級旅游 度假區(qū)海島自然旅游資源保護完好；小珠山國家森林公園內(nèi)有青島森林野生 動物園、一切智園、超群影視城、高效農(nóng)業(yè)
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