1、本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 天地源天地源御灣御灣2012年 營銷策略總綱營銷策略總綱 謹呈：惠州天地源房地產開發有限公司謹呈：惠州天地源房地產開發有限公司 世聯地產世聯地產 20201111年年1212月月 營銷策略總綱營銷策略總綱 20112011年營銷回顧年營銷回顧 細分市場細分市場& &競爭對手分析競爭對手分析 2012012 2年銷售目標分解年銷售目標分解 市場分析市場分析 報告回顧報告回顧 報告大綱報告大綱 經濟平臺經濟平臺 分析分析 惠州經濟快速發展，潛力巨大惠州經濟快速發展，潛力巨大 地區地區 珠三角珠三角GDPGDP 廣東廣東GDPGDP 惠州惠州 GDPGD
2、P 珠三角人均珠三角人均 GDPGDP 廣東人均廣東人均 GDPGDP 惠州人均惠州人均 GDPGDP 2005 18279.55 22367 803.4 40336 53809 21909 2006 21686.34 26160 928.9 47241 63184 24881 2007 25759.83 31084 1117.9 55048 72123 29284 2008 29945.66 36796.71 1304 63065 81941 33428 2009 32147.00 39482.56 1414.7 67407 89082 35819 2010 37388 46013 1729
3、.9 66624 43396 惠州經濟增速較快，雖然起步較低，但 最近幾年經濟發展成果卓著； 2015年，惠州人均GDP目標10000美元， 將正式邁入國內一類重點城市序列，潛 力巨大。 市場供求市場供求 分析分析 2011年市場月供應量遠大于消化量，年市場月供應量遠大于消化量， 市場供求比失衡會進一步攀升年市場供求比失衡會進一步攀升 0 50 100 150 200 250 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 120 87 90 124 127127 132 144 215 206 35 15 22 3030 2626 303230 本月供應量（萬 ） 銷售面積（萬 ） 2011年，惠州房地產市場供求比高達8：1， 如果調控繼續，市場供求可能在達到10：1左右。 數據來源：惠州房管局 數據統計截止至2011年10月 0 50 100 150 200
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