天津恒大金碧天下別墅項目營銷策劃方案（114頁）.ppt
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天津恒大金碧天下別墅項目營銷策劃方案（114頁）.ppt
1、恒大金碧天下 營銷策劃方案 2008.6.152008.6.15 目目 錄錄 Contents PARTPART1 1 大京津別墅 市場簡析 PARTPART4 4 廣告平面設計 PARTPART2 2 目標客群分 析及定位 PARTPART3 3 賣點提煉 定位語及廣告語 PARTPART5 5 營銷推廣執 行計劃 PARTPART6 6 定價策略及 方案 PARTPART7 7 銷售目標及 策略 PARTPART1 1 大京津地區別墅市場解析大京津地區別墅市場解析 從距離來考慮，本項目正好 處于京津城市帶的中心； 從行政區劃來看，本項目 處于天津區域內； 從交通的角度，本項目借 助幾條高速
2、將直達區域內的幾 大重要城市； 大京津城市別墅市場距離坐標系大京津城市別墅市場距離坐標系 本案正處于京津唐區域本案正處于京津唐區域 的黃金節點的黃金節點 北京別墅地圖坐標系研究北京別墅地圖坐標系研究 由北京別墅地圖坐標可以推導出: 北京別墅的范圍已經突破了100公里半徑； 北京人購買別墅可以突破北京的行政區劃； 延伸距離靠的是有效的道路和風景！ 本項目在高速通車后距離北京機場本項目在高速通車后距離北京機場6060公里。公里。 北京別墅客群對別墅距離的購買抗性要北京別墅客群對別墅距離的購買抗性要 遠低于天津遠低于天津 紅螺湖 天恒別墅山 君山國際別墅 世外桃源 野三坡花園 100公里圈 50公里
3、圈 80公里圈 京津新城 燕郊別墅 金碧天下金碧天下 0公里 天津別墅地圖坐標系研天津別墅地圖坐標系研 究究 天津別墅項目多處于距市區 50公里內；現僅有京津新城突 破50公里； 天津別墅客群尚未有80公里 外的購買經驗； 本項目距離天津本項目距離天津120120公里。公里。 本案正處于天津集中別墅區本案正處于天津集中別墅區 的范圍以外（的范圍以外（100100公里外）公里外） 注：注： 為形象盤為形象盤 為在售盤為在售盤 50公里 圈 盤龍谷 金碧天下金碧天下 京 津 新 城 泰富橄欖 樹 東籬19英 里 社 會 山 朗鉅天域 萬科城 團泊庭院 天嘉湖 瑪歌莊園 紅勘領世 郡 圓圓 心心 半半 徑徑 范范 圍圍 所屬所屬 區域區域 項目名稱項目名稱 總規模總規模 （平方米）（平方米） 容積率容積率 銷售建筑類銷售建筑類 型型 資源優資源優 勢勢 京津客戶京津客戶 比例比例 當月平均銷當月
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