1、項目項目 招商定位及項目推介招商定位及項目推介 二零一一年十二月 凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。 凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、產品、策略。凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、產品、策略。 項目定位思考前提 武清高端商業綜合體武清高端商業綜合體 項目位于京津走廊項目位于京津走廊 項目近百萬平米的大盤項目近百萬平米的大盤 在進行項目定位思考前，我們首先要明確項目對于各環節的真正意在進行項目定位思考前，我們首先要明確項目對于各環節的真正意 義：義： 契合打造武清高端商業綜合體項目的戰契合打造武清高端商業綜合體項目的戰
2、略目標略目標 契合京津一體化發展的整體態勢契合京津一體化發展的整體態勢 契合項目連續的開發步調，實現價值最契合項目連續的開發步調，實現價值最 大化大化 項目項目 項目定位思考思路 項目本體研究項目本體研究 項目定位分析項目定位分析 市場機會與初步定位方向 優化限制條件 緯度的分析 價值最大化 緯度的分析 提升競爭力 緯度的分析 開發環境研究開發環境研究 項目定位結論項目定位結論 宏觀環境 市場環境 區域環境 項目區位交通研究 客群定位 整體定位 產品定位 形象定位 項目本體屬性 項目理解項目理解 跳出 借勢 超越 如何借勢周邊環境并 引領造勢？ 如何跳出項目本身， 跳出區域、跳出限制 ？ 如何
3、突破和豐富現有 產品，全面超越目前 的項目定位與形象檔 次？ 本案定位 目標 本案的成功與否，在于如何借勢發展、如何跳出限制、如何超本案的成功與否，在于如何借勢發展、如何跳出限制、如何超 越自我越自我 項目理解分析 借勢借勢最大的利用最大的利用 資源資源 借勢武清區域未來借勢武清區域未來 發展趨勢發展趨勢 關鍵詞：借助目標性規劃，提升發展潛力關鍵詞：借助目標性規劃，提升發展潛力 “十一五十一五”后，武清區位于天津重點規劃軸線端頭之一，本案借助區域優勢，將會進一步聚后，武清區位于天津重點規劃軸線端頭之一，本案借助區域優勢，將會進一步聚 集相關客戶群體的關注。集相關客戶群體的關注。 借勢武清產業鏈借勢武清產業鏈 不斷完善的趨勢不斷完善的趨勢 關鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加關鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加” 武清產業的發展，必然帶來大量的產業人群，其不同的人群也必然
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