天津林楓花園住宅地產項目年終總結（38頁）.ppt
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天津林楓花園住宅地產項目年終總結（38頁）.ppt
1、林楓花園度年終總結林楓花園度年終總結 上勁房地產咨詢有限公司 第一部分：工作總結 第二部分：工作計劃 第一部分：工作總結第一部分：工作總結 1 1、項目分析、項目分析 2、銷售分析銷售分析 3 3、廣告分析、廣告分析 項目分析項目分析 決定項目成功與否的三個要素： 區位價值 市場定位 項目素質 區位價值分析區位價值分析 a. 地點地點 本案地處津塘公路、十一經路、大直沽及 紅星路所圍成的區域，是河東區的經濟中心，路網發 達，商業集中，距河東區最繁華的商業中心的十一經 路與六緯路的交口較近，是其商業集中地的延伸。 b. 交通交通 津塘公路是天津市的主要交通干線之一 ， 沿線有若干條公交線路，可通
2、往市內各區和開發區， 交通環境四通八達 。 c. 生活配套設施生活配套設施 地處大直沽成熟區域,生活配套設施齊全,教育、醫療、購 物、文化娛樂應有盡有。 d. 人文環境人文環境 由于距海河及河東區政府較近，并地處河東區中心繁華 地帶，人文素質較好，具有一定的文化層次。 f. 規模規模 14萬平米的大型社區在該區域有較大的市場影響力。 結論：交通便利結論：交通便利、生活配套成熟生活配套成熟，前景看好前景看好， 滿足人們選擇物業時的生活要求滿足人們選擇物業時的生活要求。 市場定位分析市場定位分析 戶戶 型型 分分 析析 面面 積積 分分 析析 價價 格格 分分 析析 戶型分析戶型分析 本案共有房屋
3、906套，其中三室150套，兩室503套， 一室57套，躍層26套，閣樓162套。房型分布以兩室 為多，戶型設計基本以市場上暢銷的戶型為主。 6% 55% 17% 18% 3% 1% 一室 二室 三室 閣樓 躍層 底商 面積分布面積分布 7% 3% 43% 30% 17% 80m2 以下 80-90m2 90-110m2 110-140m2 140m2 以上 從面積上看，80m2以下的較少，65套，以一室為主，80- 110m2是其主力面積，以二室為主，398套。110-140m2以 三室為主，269套，另外140m2以上包括一部分大面積躍 層及閣樓，154套。 價格分布價格分布 25萬以下的118套； 25-30萬的房屋224套； 30-35萬的房屋285套； 35萬以上的共259套。 結論：通過以上數據綜合分析，本案的市場定 位為中高檔物業，其消費群體應是具有 一定經濟實力的改善型人群
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