峻峰城市廣場綜合體項目發展策劃研究報告（145頁）.pdf
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峻峰城市廣場綜合體項目發展策劃研究報告（145頁）.pdf
1、峻峰城市廣場綜合體項目發展策劃研究 THE CITY PLAZA, THE CITY PLAZA, Development and Planning Report in BayannaoerDevelopment and Planning Report in Bayannaoer 中國巴彥淖爾 二零一零年二月 中國巴彥淖爾 二零一零年二月 第二階段：發展定位及物業建議 研究工作的階段劃分 9月25日9月25日 發展定位 物業建議 財務測算 發展定位 物業建議 財務測算 調研階段調研階段 市場研究 案例分析 物業組合 市場研究 案例分析 物業組合 9月29日9月29日10月25日01月28日10
2、月25日01月28日 第一階段匯報第一階段匯報 第二階段工作第二階段工作 2009年2010年2009年2010年 研究工作的思路框架 核心問 題分析 核心問 題分析 項目理解項目理解 發展屬 性界定 發展屬 性界定 物業市 場分析 物業市 場分析 物業組 合研判 物業組 合研判 項目發 展定位 項目發 展定位 物業發 展建議 物業發 展建議 財務收 益測算 財務收 益測算 零售商業物業零售商業物業 住宅公寓物業住宅公寓物業 酒店物業酒店物業 寫字樓物業寫字樓物業 發展方向設定發展方向設定 發展案例分析發展案例分析 物業組合比選物業組合比選 發展策略發展策略 整體定位整體定位 分功能定位分功能
3、定位 布局建議布局建議 分期開發分期開發 產品發展產品發展 開發策略開發策略 第一階段溝通內容第一階段溝通內容第二階段溝通內容第二階段溝通內容 第一階段重要結論回顧 項目發展屬性界定 城市核心商圈、黃金地段、稀缺的城市核心商圈、黃金地段、稀缺的50畝土地畝土地 向商業領域進軍、在地產開發上整合、在企業發展上飛躍向商業領域進軍、在地產開發上整合、在企業發展上飛躍 城市商業發展初級，具有引導消費與升級發展的可能性與必要性城市商業發展初級，具有引導消費與升級發展的可能性與必要性 這是全臨河最有份量的項目之一： 這是實現城市商業升級的使命性項目： 這是華裕集團最具有戰略意義的項目： 三四線城市核心區 大型城市綜合體項目 對應項目建筑形態可發展的業態及物業類型 裙樓部分裙樓部分 塔樓部分塔樓部分公寓（住宅）、酒店、寫字樓公寓（住宅）、酒店、寫字樓 ？ 零售商業：百貨、超市、餐飲休閑 娛樂、家居建材店
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