1、 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業、辦公、居住、酒店、 餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進行組合， 并在各功能間建立一種相互依存、相互補益的能動關系，從而 形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家，且目前全球最 典型的大型城市綜合體也分布于資本發達國家重點城市之中， 如紐約、倫敦、巴黎等 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際 貿易中心和華貿中心、上海的新天地、深圳的華潤中心等 城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發展逐漸加快，并升 級為新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現代城市的全部功 能，所以也被稱為“城中之城” 城
2、市綜合體 城市活動空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設施 零售 商務 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 城市綜合體的界定城市綜合體的界定城市綜合體的界定城市綜合體的界定 商業綜合體和單一物業的比較商業綜合體和單一物業的比較商業綜合體和單一物業的比較商業綜合體和單一物業的比較 比較因素綜合體單功能物業 功能復合性、適應性單一性 區位一般在城市核心區域根據功能確定 建筑形式多樣化單一 投資風險較小較大 總投資一般較大相對較小 經濟風險較大較小 客戶來源 具有自我寄生功能，部分來 自于內部 全部來自于外部 客戶活動體驗式的目的性的 客戶綜合使
3、用成本 較小較大 模式二：區域性（副中心）城市綜合體 模式三：成長性區域（新興城區）城市綜合體 模式一：核心區域城市綜合體的發展模式 例如：無錫金太湖商業廣場 例如：上海西郊百聯、北京燕莎商圈 例如：香港太古廣場、 北京華貿中心、上海南京東路 城市綜合體的三種開發模式城市綜合體的三種開發模式城市綜合體的三種開發模式城市綜合體的三種開發模式 城市綜合體分類方法眾多，依托于起輻射半徑的大小可分為以下三種： 外因 內因 優越的地理位置CBD/城市中心 便利的交通條件主干道沿線/地鐵口 較大的規模建筑面積20萬以上 強制性的視覺沖擊超高層/建筑群 高水準規劃設計各功能共融不互擾 功能化體系 五星級酒店 甲級寫字樓 頂級酒店式/服務式公寓 高檔/中高檔購物中心 專業的管理團隊物業管理/經營管理 開發商強勁的實力和豐富的經驗 成功關鍵因素 模式一模式一模式一模式一：核心區域城市綜合體核心區域城市綜合體
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