困擾商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的幾個(gè)問(wèn)題及解決方案(30頁(yè)).pdf
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困擾商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的幾個(gè)問(wèn)題及解決方案(30頁(yè)).pdf
1、困擾商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的 幾個(gè)問(wèn)題及解決方案 困擾商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的 幾個(gè)問(wèn)題及解決方案 主講:鑫海智橋商業(yè)管集團(tuán)總裁 劉明主講:鑫海智橋商業(yè)管集團(tuán)總裁 劉明 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) www.xhzq.cc 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程開(kāi)發(fā)過(guò)程中中 經(jīng)常經(jīng)常困擾開(kāi)發(fā)商困擾開(kāi)發(fā)商的的幾個(gè)問(wèn)題幾個(gè)問(wèn)題 第一部分第一部分 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) www.xhzq.cc 問(wèn)題一問(wèn)題一人震撼的建筑卻難以實(shí)現(xiàn)想的招商人震撼的建筑卻難以實(shí)現(xiàn)想的招商 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作能等同于操作住、寫字樓。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作能等同于操作住、寫字樓。 操作商業(yè)地產(chǎn)很重要的原則就是 能先考慮建筑,而是應(yīng)該先考慮 商業(yè), 能先考慮建筑,而是應(yīng)該先考慮
2、 商業(yè),首先要從商業(yè)經(jīng)營(yíng)入手, 進(jìn)定位后再考慮建筑。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) www.xhzq.cc A.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要具備 承載商業(yè)的功能; 具備 承載商業(yè)的功能; B.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要滿足 商業(yè)定位的特殊需求; 滿足 商業(yè)定位的特殊需求; C.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要考 本地的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi); 考 本地的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi); D.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要考慮 業(yè)態(tài)本地市場(chǎng)的融合性。 考慮 業(yè)態(tài)本地市場(chǎng)的融合性。 商業(yè)設(shè)施 滿足條件 商業(yè)設(shè)施 滿足條件 主題招商 滿足條件 主題招商 滿足條件 商業(yè)經(jīng)營(yíng) 滿足條件 商業(yè)經(jīng)營(yíng) 滿足條件 商業(yè)發(fā)展 滿足條件 商業(yè)發(fā)展 滿
3、足條件 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) www.xhzq.cc 問(wèn)題二問(wèn)題二欣喜狂的銷售期和舉步維艱的經(jīng)營(yíng)期欣喜狂的銷售期和舉步維艱的經(jīng)營(yíng)期 “商業(yè)地產(chǎn)的銷售火爆并昭示著項(xiàng)目 的成功”幾乎成為業(yè)內(nèi)人士目前公認(rèn) 的觀點(diǎn)。商鋪的銷售僅僅是商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的一個(gè)階段而已。功敗 垂成的案在2004比比皆是。 商鋪的銷售僅僅是商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的一個(gè)階段而已。功敗 垂成的案在2004比比皆是。房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司絕對(duì)應(yīng)該介入商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目,但一定是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 成功之關(guān)鍵因素。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) www.xhzq.cc A、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是系統(tǒng)工程(她應(yīng)該包括綜合分析、主題定位、 業(yè)種業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)規(guī)模科學(xué)預(yù)算、主店招商、施工圖設(shè) 計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)定位、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)、體現(xiàn)整體商業(yè)主 體形象、招商經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管等系統(tǒng)性工作) B、商業(yè)地產(chǎn)銷售多依賴于概,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)側(cè)重于商業(yè)管 技術(shù)。 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)