昆明如何為旅游地產制定致勝的產品策略（34頁）.pdf
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昆明如何為旅游地產制定致勝的產品策略（34頁）.pdf
1、11 如何為旅游地產制定致勝的產品策略 中國昆明中國昆明 旅游地產產品及客戶定位分析旅游地產產品及客戶定位分析 2 共識旅游地產的利潤產品共識旅游地產的利潤產品 Part 1 3 觀光旅游 觀光旅游 娛樂 娛樂 文化 文化 休閑旅游 休閑旅游 傳統商務辦公 傳統商務辦公 商務辦公 商務辦公 公關 公關 培訓 培訓 內部福利 內部福利 外部宣傳 外部宣傳 商務休閑商務休閑 商務休閑商務休閑 觀光旅游向休閑旅游的演變趨勢，弱化了旅游三大要素資源（自然、人文、建設）在旅游價值創造中的作用； 以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強調高附加值的服務功能，成為旅游產業的發展趨勢。 單一性的傳統商務辦公向多元化
2、的集團活動演變，衍生出若干新興集團消費需求。 休閑旅游與新興集團消費需求的結合，形成了商務休閑的新市場。 關于商務休閑旅游市場關于商務休閑旅游市場 4 我們總結了商務會所的五種模式我們總結了商務會所的五種模式 政府內部、企業與政府之間進行非公開非正式的交流 較長期封閉會議、企業或政府內外部正式交流活動 小型商務會談、圈內人士交際、私人聚會 短期商業會晤、外地企業人員在京停留 度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住 政府關系主導型 會議功能主導型 交際功能主導型 短期接待主導型 度假居住主導型 商務會所 開發模式 功能功能 5 個案個案地理位置地理位置產品產品配套配套功能功能經營經營/銷售銷售
3、怡生園會議中心怡生園會議中心 順義區北 小營鎮 占地26萬方綜合性會議樓 歐美式客房區及別墅群 高爾夫球場、娛樂休閑場所、 購物中心和 商務中心 國內外各種會議 學術研討、商務洽談、 專業培訓 及休閑渡假 對外經營 九華山莊九華山莊 昌平區 小湯山 度假公寓、三百套花園別 墅套房，戶戶通溫泉 室外露天溫泉、三十二道國 際標準保齡球館，室外高爾 夫球練習場、各類娛樂休閑 場所 保健養生 休閑度假 對外經營 稻香湖度假村稻香湖度假村海淀區北部度假酒店 濕地公園、跑馬場、 射箭場等 休閑度假對外經營 京津新城中的企京津新城中的企 業會所型別墅業會所型別墅 天津寶邸別墅 溫泉度假村 五星級酒店 高爾夫球場 馬術俱樂部、游艇會 休閑度假銷售 會議功能主導模式會議功能主導模式 京津新城怡生園國際會議中心九華山莊 稻香湖度假村 個案舉例個案舉例 6 交際功能、短期接待主導模式交際功能、短期接待主導模式
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