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遼寧省大連市瓦房店房地產(chǎn)市場分析研究報告.pdf

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遼寧省大連市瓦房店房地產(chǎn)市場分析研究報告.pdf

1、科技信息SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION2011 年第 9 期 1瓦房店市概況 1.1地理位置及未來定位瓦房店市，是大連代管的縣級市，位于遼東半島中西部，東鄰普蘭店灣，西瀕渤海，南與金州區(qū)隔海相望，北與蓋州市接壤。北距沈陽 292公里，南距大連104公里，是連接沈陽和大連的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)。瓦房店市行政轄區(qū)范圍（9個街道23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)）包括瓦房店市和長興島臨港工業(yè)區(qū)，總面積為4176.07平方公里。瓦房店城市性質(zhì)為：環(huán)渤海地區(qū) 的現(xiàn)代新興工業(yè)城市，濱海生態(tài)宜居城市。據(jù)瓦房店市城市總體規(guī)劃,到2015年，瓦房店城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 63.0%，城鎮(zhèn)人口74萬人。瓦

2、房店市正在完善城市總體規(guī)劃，中心城區(qū) 實施“提升老城、培育新區(qū)”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，形成“一主一副”雙中心空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，構(gòu)成既相對獨(dú)立又有機(jī)聯(lián)系的兩大城區(qū)：瓦房店主城區(qū)、濱海新城區(qū)。力爭用3至5年時間，建設(shè)城區(qū)占地50平方公里、人口50萬以上、適宜人居、適宜創(chuàng)業(yè)、最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ闹械瘸鞘小?瓦房店遠(yuǎn)景將與長興島一體化發(fā)展成為大連渤海翼的中心城市，可概括為：依山面海，兩城鼎立。 1.2城市經(jīng)濟(jì)走勢 2009年末，瓦房店全市年末戶籍人口總數(shù)為103萬人。其中：城鎮(zhèn)人口33.56萬人。2009地區(qū)生產(chǎn)總值511億元，同比增長20%；固定資產(chǎn)投資365億元，增長40.4%；城鎮(zhèn)居民人均

3、可支配收入13500 元，增長12%；農(nóng)民人均純收入9420元，增長13%。 1.3城市地位和發(fā)展競爭力瓦房店在第十屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評價中列第18位，縣域經(jīng)濟(jì)競爭力居?xùn)|北之首，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有望持續(xù)提升。雖然目前的瓦房店在全國的同級城市經(jīng)濟(jì)競爭力里排名靠前，但是發(fā)展現(xiàn)狀、城市規(guī)模，人均收入決定了市場容量較小，仍需進(jìn)一步提升。伴隨大連重工業(yè)的北移、新一輪的“兩軸、一帶、三園、四區(qū)”布局的形成，經(jīng)濟(jì)實力有望持續(xù)提升。 2瓦房店房地產(chǎn)市場分析 2.1瓦房店市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及整體走勢瓦房店房地產(chǎn)市場供應(yīng)量逐年不斷走高。至08年年底以前，整體市場供大于求的狀況未得到根本改善，未來市場消化壓力依然較大。但09年后，市場出現(xiàn)改善。從最近一次調(diào)研來看，目前瓦房店中高端住宅市場的供應(yīng)有點跟不上，導(dǎo)致幾個代表樓盤有點供不應(yīng)求。瓦市人均住宅面積為使用面積，大連市為建筑面積。

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