藍(lán)天城項(xiàng)目?jī)和a(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)分析報(bào)告.pdf

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藍(lán)天城項(xiàng)目?jī)和a(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)分析報(bào)告.pdf

1、兒童產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)兒童產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn) 北京藍(lán)天城投資有限公司北京藍(lán)天城投資有限公司目錄開(kāi)篇商業(yè)地產(chǎn)格局兒童產(chǎn)業(yè)格局合作模式兒童產(chǎn)業(yè)決定地面商業(yè)綜合體的未來(lái)兒童產(chǎn)業(yè)決定地面商業(yè)綜合體的未來(lái) 未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)的生死取決于兒童產(chǎn)業(yè)的布局未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)的生死取決于兒童產(chǎn)業(yè)的布局商業(yè)格局投資主體的變化商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展商業(yè)時(shí)局商業(yè)機(jī)會(huì) 新型商業(yè)布局投資主體變化商超運(yùn)營(yíng)商搶占成熟的商業(yè)地帶的地面店倚重百貨的銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)商超本身是投資機(jī)構(gòu)的唯一經(jīng)營(yíng)目的；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是在自己所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)之中開(kāi)店擁有培育市場(chǎng)，激活新樓盤(pán)的商業(yè)氛圍的遠(yuǎn)見(jiàn)；運(yùn)營(yíng)商超是手段而非目的，真正的目的

2、在于整個(gè)樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型盤(pán)活自持商業(yè)物業(yè)；進(jìn)軍地面商業(yè)市場(chǎng)；運(yùn)營(yíng)商超即是手段也是目的，最終目的是全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展 Shopping mall (購(gòu)物中心) Living mail （生活中心）商業(yè)時(shí)局互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的傳統(tǒng)商業(yè)遭遇尷尬手媒時(shí)代，當(dāng)購(gòu)物需求產(chǎn)生時(shí)，拿起手機(jī)立即就解決；地面店百貨已基本成為消費(fèi)者的免費(fèi)“試衣間”和一部分消費(fèi)意愿不強(qiáng)烈的中老年客戶(hù)；到商場(chǎng)的購(gòu)物已經(jīng)不再是消費(fèi)者走進(jìn)商場(chǎng)的主要?jiǎng)訖C(jī)；到商場(chǎng)的主要目的變成享受時(shí)尚生活而非購(gòu)物；實(shí)體店消費(fèi)被國(guó)際一二線(xiàn)品牌和國(guó)際快時(shí)尚品牌全面控制互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新型商業(yè)的機(jī)會(huì)；普通消

3、費(fèi)者的消費(fèi)支付意愿爆發(fā)式增長(zhǎng)；人們的休閑文化娛樂(lè)消費(fèi)占生活支出的35% 對(duì)下代的教育文化娛樂(lè)消費(fèi)支出空前的強(qiáng)大；新晉者的商業(yè)機(jī)會(huì) 傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)者的局限傳統(tǒng)商業(yè)的建筑框架結(jié)構(gòu)限制了他們更新傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)者們的思想禁錮住他們的更新節(jié)奏傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)固有的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)跟不上時(shí)代的步伐傳統(tǒng)商業(yè)投資者們的投資觀念限制了他們的發(fā)展速度；新晉者們的優(yōu)勢(shì) 沒(méi)有傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的思想包袱資金實(shí)力雄厚，投資眼光遠(yuǎn)大；商業(yè)體在搭建之初就符合新型商業(yè)體的概念；運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與主要消費(fèi)主體的思維結(jié)構(gòu)相近；新型商業(yè)布局兒童產(chǎn)業(yè) 電影院及其他休閑文化項(xiàng)目餐飲快時(shí)尚品牌及國(guó) 際一二三線(xiàn)品牌，以及個(gè)性化極強(qiáng) 的小眾品牌和其他商品體驗(yàn)店新型商業(yè)綜合體案例北京朝陽(yáng)大悅城開(kāi)業(yè)第一天整體規(guī)劃 B1至11層全是商業(yè)。 1.10層11層北區(qū)是藍(lán)天城 2.5-9層全是餐飲 3.7層影院 4.5層以下是百貨，單

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