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連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店手冊(cè).pdf

資源ID：116397 資源大小：286.87KB 全文頁數(shù)：20頁
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連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店手冊(cè).pdf

1、連鎖事業(yè) 商圈調(diào)查與選店日期：2010 年 1 月 1 商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店 * 目目目目錄錄錄錄 * 壹、總則貳、商圈的定義叁、商圈調(diào)查流程肆、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式伍、商圈調(diào)查報(bào)告方式陸、立地要素柒、地點(diǎn)選定主要條件 2 商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店壹、總則一、商圈調(diào)查的目的調(diào)查商圈可了解預(yù)設(shè)商店?duì)I業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng)零售地點(diǎn)的選擇，商圈調(diào)查的目的包括： 1、了解地區(qū)居民的人口特性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)變項(xiàng)及生活形態(tài)等。 2、確定產(chǎn)品組合及促銷重點(diǎn)。 3、分析商圈是否重迭。 4、計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開幾

2、家店。 5、找出商圈內(nèi)的障礙，包括： A 道路設(shè)施不便。 B 人口擁擠。 C 交通過度擁塞。 6、法規(guī)方面考慮租稅、執(zhí)照、營運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分情況。 7、其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競爭家數(shù)（競爭是否激烈）、將來的變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通狀況）、可否利用物流中心一次補(bǔ)齊所需物品，及停車場是否寬廣等。二、商圈調(diào)查作業(yè)范圍 1、直營店的展店前商圈調(diào)查及立地調(diào)查、報(bào)告。 2、加盟店加盟意向后進(jìn)行商圈調(diào)查、評(píng)估，以評(píng)定是否適合開店。三、權(quán)責(zé)單位及權(quán)責(zé)的確立商圈調(diào)查作業(yè)由展店單位主管，負(fù)責(zé)門店的尋找、研判分析。四、營業(yè)展店組織架構(gòu) 五、展店開發(fā)崗位

3、職責(zé) 1. 商圈情報(bào)之主動(dòng)收集。 2. 商圈資料之建立。 3. 商圈之規(guī)劃、評(píng)估、分析報(bào)告。 4. 執(zhí)行開店之布點(diǎn)策略制度。 5. 展店計(jì)劃、活動(dòng)之推動(dòng)。 6. 商圈地點(diǎn)選擇、開店技巧制度之建立及教導(dǎo)。 7. 租店及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。 8. 租金行情之分析了解和呈報(bào)。 9. 競爭廠商開店情報(bào)之搜集及應(yīng)對(duì)策略之?dāng)M定。 10.定期（每季）展店發(fā)表會(huì)之規(guī)劃與推動(dòng)。營業(yè)單位展店開發(fā)展店工程營業(yè)管理 3 商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店商圈調(diào)查與選店 11.展店評(píng)審作業(yè)之規(guī)劃與推動(dòng)。 12.準(zhǔn)加盟店之拜訪和公關(guān)。 13.和房東之租店談判。 14.與法務(wù)訂定租店合同。 15.執(zhí)行開店管理及制度。 16.不良店之遷移和淘汰。 17.其它有關(guān)展店事項(xiàng)。貳、商圈的定義商圈（trade area）是指一家零售商店的顧客所來自的地理區(qū)域。依據(jù)商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分： 1主

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