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鏈家研究院：2018年房地產(chǎn)市場展望.pdf

資源ID：116409 資源大小：3.15MB 全文頁數(shù)：78頁
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鏈家研究院：2018年房地產(chǎn)市場展望.pdf

1、 01 2018 年中國房地產(chǎn)市場展望品質(zhì)居住時代到來如果將1998年作為中國房地產(chǎn)市場的起點，近20年房地產(chǎn)的高速發(fā)展用強有力的事實向世界證明了市場的力量。城鎮(zhèn)人均住房面積由1998年的18平方米增長到36平方米，平均每人每年增加1平方米，這是世界上任何國家都無法匹敵的速度，我們用20年不到的時間讓全體中國人告別了住房短缺。住房告別短缺預(yù)示著追求數(shù)量擴張的“舊時代”已漸行漸遠。從支撐需求的基本面看，中國城市化速度明顯放緩，經(jīng)濟增長從高速轉(zhuǎn)向中低速，勞動力人口占比與適齡購房人口占比趨勢性下降，全國層面的住房消費增速會相對下降。房地產(chǎn)基本面不再支撐高增長意味著大規(guī)模開發(fā)浪潮的終結(jié)。

2、房地產(chǎn)投資增速在2010年左右已經(jīng)達到頂峰，之后房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路下行，這兩年只有個位數(shù)。盡管2015年以來房地產(chǎn)銷售不斷走高，但投資增速始終保持個位數(shù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售脫鉤，這是一個時代結(jié)束的標(biāo)志。 20年后的今天，中國特色社會主義進入新時代，社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，房地產(chǎn)市場在由數(shù)量驅(qū)動向品質(zhì)驅(qū)動轉(zhuǎn)變，品質(zhì)居住時代已經(jīng)來臨。什么是品質(zhì)居住？我們認為：品質(zhì)居住時代要為六類人群解決住房改善的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，從住房、地段、附屬資源等方面提高居住質(zhì)量；二是城市中等收入家庭首次置業(yè)的需求；三是年輕的

3、白領(lǐng)階層品質(zhì)租賃的需求；四是大量流動轉(zhuǎn)移人口基本保障的需求；五是單身獨居人群品質(zhì)居住需求；六是老齡人群分散或居家養(yǎng)生的需求。品質(zhì)居住至少包括品質(zhì)住房、品質(zhì)租賃、品質(zhì)交易、品質(zhì)服務(wù)階層四個維度。品質(zhì)住房意味著未來開發(fā)商的產(chǎn)品需要根據(jù)不同消費者的個性需求采取定制化生產(chǎn)，在房屋節(jié)能、環(huán)保、智能等方面不斷符合美好生活的需求。品質(zhì)租賃要求政府和市場能夠為不同人群提供床位、合租、整租等產(chǎn)品和體貼周到的服務(wù)， 02 2018 年中國房地產(chǎn)市場展望讓租賃真正成為一種生活方式。品質(zhì)交易意味著買賣雙方在房屋流通交易過程中能夠得到更加專業(yè)的線下服務(wù)和更加豐富、優(yōu)質(zhì)的線上消費內(nèi)容，讓房屋買賣不再難。品質(zhì)服務(wù)階層意味著一批圍繞房屋交易、租賃以及房屋管理的職業(yè)化經(jīng)紀(jì)人、房屋管家階層的出現(xiàn)，實現(xiàn)從業(yè)者與消費者的良性互動。品質(zhì)居住的時代條件正在加速孕育。一是增量向存量的轉(zhuǎn)換已經(jīng)開啟，越來越多的城市二手房

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