2015年成都城南嘉悅匯公寓地產項目商業定位方案（56頁）.pptx
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2015年成都城南嘉悅匯公寓地產項目商業定位方案（56頁）.pptx
1、嘉悅匯商業產品商業產品營銷方案 Part1 市場環境分析市場環境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地 Part1 市場環境分析市場環境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地 宏觀政策環境 商鋪市場分析 公寓市場分析 2月4日晚間，央行宣布下調金融機構人民幣 存款準備金率0.5個百分點。這是自2012年5 月以來第一次普降存款準備金率。央行本輪 降準可釋放6000億元左右流動性。 宏觀政策環境 2015年1月，人民幣匯率持續走低，央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率； 但在2014年底，部分商
2、業銀行除底鋪外，叫停商業貸款；同時對貸款資質評估審核較嚴格；貨幣政策未來預測定向 寬松，但對商業地產仍保持按揭貸款政策仍趨于“謹慎”的態度； 2014年12月以后恢復商業貸款， 但首付至少6成，利率上浮2025%，且需報省分行審批。 目前辦公樓和公寓物業都不能貸款，只有一樓底鋪可貸； 利好政策利好政策 利空政策利空政策 Month 00, 2014 5 商鋪市場分析 成都市歷年商業市場銷售情況分析 424.36 59.80 133.55 400 200 0 600 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 新增供應（萬平） 銷售備案（萬平） 存量（萬平） 2010-2
3、014年成都主城區商鋪供銷存年度走勢分析（備案） 主城區成交60萬方，同比下滑13%，成交均價同比上漲22%； 可見，歷年商鋪市場需求穩定，但供大于求越來越明顯，今年整體呈現嚴重的供大于求態勢（主城區存銷比為 7，屬于庫存嚴重，泡沫過大） 2010-2014年成都主城區商鋪供銷價季度走勢分析（備案口徑下） 0 30000 20000 10000 40000 0 50 40 30 20 10 60 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 新增供應（萬平） 銷售備案（萬平） 成交均價(元/) 線性 (成交均價(元/) 50000 40000 30000 20000 10000 0 60000 140 120 100 80 60 40 20 0 160 新增
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