長沙富基世紀公園商業部分項目定位及商業營銷溝通思路（159頁）.ppt
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長沙富基世紀公園商業部分項目定位及商業營銷溝通思路（159頁）.ppt
1、富基丐紈公園 商業營銷溝通思路 吅正行 2014.12 明確兩個目標明確兩個目標 良好銷售、引導招商，較快回籠資金 打造項目品牉，實現長線經營 打造項目品牉，輔推開収商品牉，揚長避短，在 競爭中突圍； 放大品牉效應，為銷售招商拉起大旗； 差異化營銷策略，穩、準、狠的精準營銷之道； 吅理租售比例、營銷及推貨策略，達到短期利潤 不長遠目標的平衡。 我們要賣什么？ Part1 Part1 商業總體規劃分為商業總體規劃分為3 3期，體量較大，臨街面長，昭示性好期，體量較大，臨街面長，昭示性好 項目概況項目概況 總套數 面積（） 可售套數 可售面積 已售套數 已售面積 二期總體量 80 9523.89
2、78 9250.79 8 273.1 三期總體量 158 29312.76 112 27493.99 46 1818.77 五期局部體量 64 18197.88 62 18114.33 2 83.55 總和 308 57034.53 252 54859.11 56 2175.42 二期商業 三期商業 五期商業 商業街透視圖商業街透視圖 總套數：308套 總面積：5.7萬 可售套數：252套 可售面積：5.48萬 小高層底商小高層底商 獨立商鋪獨立商鋪/ /開放式步行街開放式步行街 三期三期/ /五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均包含小高層底商兩部分五期商業規劃為開放式步行街形式，二三五均
3、包含小高層底商兩部分 項目概況項目概況 商 業 中 心 商 業 中 心 理解項目，把握市場，方能精準制導理解項目，把握市場，方能精準制導 項目商業“項目商業“9 9大觀點”大觀點” 項目商業分析項目商業分析 項目具體位置：長沙望城區，普瑞大道中段，距市中心15KM，到黃花機場40KM，到株洲、 湘潭分別為80KM和50KM。 區域現狀區域現狀 片區前景片區前景 優勢： 交通通達性較好，臨城市次主干道普瑞 大道，往來市區交通便捷； 板塊日趨成熟，隨著周邊項目開發，區 域認可度不斷提高； 劣勢 公共交通較差，目前只有2路公交車及 一路城際班車通過； 周邊配套較差，區域目前教育、生活、 居家配套較差。 前景一、大河西先導區 2008年1月，長沙市決定在河西的大片 區域建設“兩型社會”綜合配套改革試 驗區的先導區。 前景二、湘江新城 到2016年，湘江新區將形成50萬城市人 口的承載能力，新增產值
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