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唐山鳳凰新城商業(yè)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

資源ID：116501 資源大小：7.49MB 全文頁(yè)數(shù)：73頁(yè)
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唐山鳳凰新城商業(yè)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

1、B.A.Consulting - 1 - 鳳凰新城商業(yè)地塊項(xiàng)目鳳凰新城商業(yè)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前言言本公司十分榮幸獲邀請(qǐng)參與 “鳳凰新城商業(yè)地塊”（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng) 目）之全案策劃工作，相信憑借多年進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代理工作積累之經(jīng) 驗(yàn)，本策劃報(bào)告提供之內(nèi)容必將有效推動(dòng)本項(xiàng)目的成功發(fā)展。針對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀，將以市場(chǎng)為指導(dǎo)和依據(jù)，通過(guò)系統(tǒng)的分析與研究，建立適合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)作之最佳方案，為本項(xiàng)目之商業(yè)物業(yè)未來(lái)良好經(jīng)營(yíng)提供切合實(shí)際、行之有效的建議和措施。本部分報(bào)告（市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告）的主要目的是利用詳細(xì)、深入

2、、客觀、準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研，了解項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境、掌握與本項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng) 信息，并通過(guò)分析、研究得出有效的結(jié)論，以此確定本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的發(fā)展可行性，為項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位提供充分的支持和依據(jù)。 B.A.Consulting 第一部分第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)及唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)及唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二部分第二部分項(xiàng)目概況及市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目概況及市場(chǎng)調(diào)研第三部分第三部分項(xiàng)目分析及初步定位項(xiàng)目分析及初步定位第四部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益初步測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益初步測(cè)算第五部分第五部分項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析可行性報(bào)告目錄可行性報(bào)告目錄 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.1

3、房地產(chǎn)政策解讀房地產(chǎn)政策解讀房地產(chǎn)新政劍指房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供有利契機(jī)。房地產(chǎn)新政劍指房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供有利契機(jī)。 2010年4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)：力遏房?jī)r(jià) 過(guò)快上漲和投機(jī) 性購(gòu)房議題 2010年4月17日，國(guó) 務(wù)院發(fā)布國(guó)務(wù)院關(guān) 于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān) 于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知 2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān) 管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知 2010年4月30日，北京市實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形勢(shì)而言，一系列主要針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，使得投資商業(yè)地產(chǎn)的門檻與投資二套住房的門檻基本一樣；更為重要的是，商業(yè)

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