1、太倉太倉森茂汽車城森茂汽車城 項目操盤計劃項目操盤計劃 目錄目錄 壹、綜合概況壹、綜合概況 貳、定位篇貳、定位篇 叁、項目優(yōu)化叁、項目優(yōu)化 肆、營銷推廣策略肆、營銷推廣策略 壹、綜合概況壹、綜合概況 項目概況項目概況 太倉市區(qū)太倉市區(qū) 目前狀況:目前狀況: 生活配套設(shè)施配套不全生活配套設(shè)施配套不全 出行交通線路較少出行交通線路較少 未來規(guī)劃:未來規(guī)劃: 外國留學(xué)生基地外國留學(xué)生基地 太倉工業(yè)園區(qū)太倉工業(yè)園區(qū) 太倉交通集散中心太倉交通集散中心 4.5 公 里 公 里 本本 案案 項目優(yōu)劣勢項目優(yōu)劣勢 優(yōu)勢(優(yōu)勢(strength):): 1)太倉將成為蘇通地區(qū)交通樞紐,帶動未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2)
2、本地塊處于未來工業(yè)園區(qū)、外來留學(xué)生基地等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 3)本項目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富,涉及面較廣,更能吸引投資客與自營客 4)前期較好的專業(yè)化市場分工,專業(yè)策劃及設(shè)計公司的前期參與 使產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場競爭力 劣勢(劣勢(weakness):): 1)目前周邊配套較混亂,整體配套形成周期較長 2)小區(qū)由住宅、商業(yè)、酒店等不同的物業(yè)形態(tài)組成,在安全方面有一定劣勢 3)太倉人口量較少,消費(fèi)水平較低,導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營面的壓力 4)土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地,增加了住宅的使用成本 競品參考競品參考 領(lǐng)袖天廈領(lǐng)袖天廈 開發(fā)商:蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商:蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 類項類項 簡述簡述 地段交通地段
3、交通 特征特征 弇山路弇山路204國道交界處,與本項目距離國道交界處,與本項目距離2.5公里。該項目公里。該項目500米處,米處,204國道上有汽車國道上有汽車 站點(diǎn)。站點(diǎn)。 規(guī)劃開發(fā)理規(guī)劃開發(fā)理 念念 項目參數(shù)項目參數(shù) 建筑面積:建筑面積:5800058000平方米平方米 容積率:容積率: 1.21.2 綠化率:綠化率:37.8%37.8% 建筑密度:建筑密度:22.3222.32 總套數(shù):總套數(shù):618618套(別墅套(別墅1414套、單身公寓套、單身公寓180180套、商鋪套、商鋪5858套、住宅套、住宅366366套)套) 2 2萬平方中庭廣場,以住宅為主,小區(qū)內(nèi)設(shè)有多功能會所,單身公寓高層區(qū)層高萬平方中庭廣場,以住宅為主,小區(qū)內(nèi)設(shè)有多功能會所,單身公寓高層區(qū)層高 5 5米米4 4。除商鋪土地性質(zhì)商業(yè)用地,其余均為住宅用地。除商鋪土地性質(zhì)商業(yè)用地,其余均為住宅用地7070年使用期限