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20xx年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析及預(yù)測(cè)報(bào)告（51頁）.ppt

資源ID：116550 資源大小：2.48MB 全文頁數(shù)：51頁
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20xx年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析及預(yù)測(cè)報(bào)告（51頁）.ppt

1、1 易居中國(guó) 克而瑞信息技術(shù)有限公司南京公司二九年一月 20082008年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀及預(yù)測(cè)年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀及預(yù)測(cè) 2 第一部分、房第一部分、房地產(chǎn)宏觀地產(chǎn)宏觀背景背景國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)及政策背景南京宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)情況南京房地產(chǎn)開發(fā)投資情況基本框架：基本框架：第二部分、南京第二部分、南京 2008年房地產(chǎn)市年房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀現(xiàn)狀分析分析土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 第三部分、南京第三部分、南京未來房地產(chǎn)市場(chǎng)未來房地產(chǎn)市場(chǎng) 走勢(shì)走勢(shì)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 未來宏觀基本面預(yù)測(cè) 周期理論下的房產(chǎn)走勢(shì)基本預(yù)測(cè) 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 3 第一部分第一部分背景背景二二三三南京宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)情況南京

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況一一國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)及政策背景 4 經(jīng)濟(jì)基本面不支持房地產(chǎn)行業(yè)短期回暖經(jīng)濟(jì)基本面不支持房地產(chǎn)行業(yè)短期回暖 GDP增速四年來增速四年來首次跌破首次跌破10% 投資增速略有回投資增速略有回升、出口繼續(xù)下升、出口繼續(xù)下滑滑居民收入增長(zhǎng)減居民收入增長(zhǎng)減緩緩一季度GDP增長(zhǎng)速度為10.6%，二季度降至10.1%，第三季度GDP驟降至 9.0，為4年以來首次降至個(gè)位數(shù)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑勢(shì)頭愈發(fā)明顯。前三季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 116246億元，同比增長(zhǎng)27.0%。前三季度，出口額為10741億美元，同比增長(zhǎng) 22.3%，增速回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。 200

3、8年前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865 元，同比增長(zhǎng) 14.7%，扣除價(jià) 格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.5%，比去年同期下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)及政策背景國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)及政策背景/ /經(jīng)濟(jì)基本面經(jīng)濟(jì)基本面 5 政策重心轉(zhuǎn)向抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)衰退沖擊政策重心轉(zhuǎn)向抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)衰退沖擊扶持房地產(chǎn)成為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要一環(huán)扶持房地產(chǎn)成為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要一環(huán) 在國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步惡化的背景下，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)投資、增加居民實(shí)際收入以促進(jìn)內(nèi)需也就成為我國(guó)當(dāng)前抵御出口減速給宏觀經(jīng)濟(jì) 造成沖擊的主要手段。政策重心轉(zhuǎn)向政策重心轉(zhuǎn)向抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì) 衰退沖擊衰退沖擊十七屆三中全會(huì)上提出，將采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。11 月 5 日召開的中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議進(jìn)一步明確了未來一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)將實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，會(huì)議上同時(shí)明確提出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，據(jù)初步

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