1、1 1 商業調研報告商業調研報告 2 2 目目 錄錄 第一部分第一部分 天津市與和平區城市發展研究天津市與和平區城市發展研究 第二部分第二部分 天津商業市場研究天津商業市場研究 第三部分第三部分 項目商圈商業調研項目商圈商業調研 第四部分第四部分 項目商圈住宅、寫字樓等調研項目商圈住宅、寫字樓等調研 第五部分第五部分 商家訪談總結商家訪談總結 第六部分第六部分 市場調研結論市場調研結論 一、天津城市發展狀況一、天津城市發展狀況 二、天津城市經濟情況二、天津城市經濟情況 三、和平區城區調研三、和平區城區調研 3 3 本部分主要闡述天津城市的發展狀況、人口概況本部分主要闡述天津城市的發展狀況、人口
2、概況 及未來的發展規劃和展望，以了解天津發展的基本及未來的發展規劃和展望，以了解天津發展的基本 概況況。通過對天津市宏觀經濟的分析，了解天津概況況。通過對天津市宏觀經濟的分析，了解天津 市各項經濟數據及目前和未來的產業結構。對項目市各項經濟數據及目前和未來的產業結構。對項目 所在和平區的定位，優勢，規劃等方面了解項目所所在和平區的定位，優勢，規劃等方面了解項目所 在地行政區的現狀及未來發展方向，以使項目未來在地行政區的現狀及未來發展方向，以使項目未來 定位符合整體片區的綜合定位。定位符合整體片區的綜合定位。 第一部分綜述第一部分綜述 4 4 一、天津城市發展狀況一、天津城市發展狀況 1、600
3、年建衛成城年建衛成城 1404 年明永樂大帝(朱棣)在津設衛筑城。 2、天津商業的歷史悠久、天津商業的歷史悠久 天津因商而立，由商而興，自古即富漁鹽之利， 且是天然河海兩用碼頭，地勢平坦，腹地廣闊。 建國之前，天津城內50%以上的住戶從事商業及 與商業有關的經營服務活動。 3、天津、天津中國四大直轄市之一中國四大直轄市之一 總面積總面積11，760平方公里，規劃平方公里，規劃15個區和個區和3個縣個縣 工業、商業、城市經濟進一步獲得長足發展，所 謂“南有上海，北有天津”，就是當時兩市在國 內市場上平分秋色的最形象寫照。 5 5 一、天津城市發展狀況一、天津城市發展狀況 常住人口達常住人口達11151115萬萬 據市統計局人口調查推算，2007年末全市常住人口達1115萬人， 與去年同比增加了40萬人，增長3.72%，系進入新世紀以來我市人 口增速最快的一年。 外來人口增加至外來人口增加至1
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