世茂·錢塘帝景寫字樓物業(yè)規(guī)劃建議報告(34頁).ppt
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世茂·錢塘帝景寫字樓物業(yè)規(guī)劃建議報告(34頁).ppt
1、世茂錢塘帝景 寫字樓物業(yè)規(guī)劃建議 2012年01月14日 板塊分枂，審視自身 板塊解讀 市中心板塊 錢江新城 本項目位置 星光大道商圈板塊 杭州寫字樓市場總體分布 目前杭州辦公物業(yè)主 要分布在市區(qū)成熟的 商圈，主要包括： 黃龍板塊 武枃板塊 慶春/鳳起板塊 隨著城市的擴張，在 傳統(tǒng)商圈外正在形成 新的寫字樓集中區(qū)域， 主要包括： 錢江新城板塊 濱江板塊 板塊對比分析 錢江新城板塊、市中心板塊以其便利的交通、完善的城市配套和政 府規(guī)劃成為杭州寫字樓市場最為活躍的板塊，錢塘帝景項目所在板 塊正處于規(guī)劃發(fā)展中，其交通、市政配套無法與之相比。 從板塊競爭上看，項目所在板塊幵無優(yōu)勢 產(chǎn)品研究，創(chuàng)造品質(zhì)
2、產(chǎn)品解讀 競爭板塊產(chǎn)品分析 項目名稱項目名稱 價格價格 ( (元元/ /) ) 所在區(qū)域所在區(qū)域 建筑面積建筑面積 ( () ) 層高層高 標準層面積標準層面積 電梯電梯 空調(diào)空調(diào) 大堂大堂 車位車位( (個個) ) 物業(yè)公司物業(yè)公司 世貿(mào)麗晶 城歐美中 心 60000 黃龍商圈 380000 3.7米 4800 15臺頂級商務(wù)電梯 及一臺觀光電梯 美國約克中 央空調(diào)及系 統(tǒng),末端大美 國特靈；加 濕濾塵新風(fēng) 系統(tǒng)， 高13 米,2000平 方米 1400 仲量聯(lián)行 公元大廈 40000 黃龍商圈 80000 3.5米 1700 10臺美國原裝OTIS 高速電梯 日本三菱重 工超級變頻 多聯(lián)體
3、中央 空調(diào) 前廳300， 后廳300 層高 8.5米 474 高力國際 萬銀國際 39000 錢江新城 90000 3.9米 1700 16臺高速原裝進口 通力電梯，6米/秒 日本三菱重 工超級變頻 多聯(lián)體中央 空調(diào) 1500方挑 高15米酒 店式豪華 大堂 550 綠城物管 圣奧國際 商務(wù)大廈 34000 錢江新城 70000 3.8米 1500 10部瑞士進口迅達 客梯 美國特靈中 央空調(diào) 10米挑高， 1400方大 堂 250 高力國際 漢嘉國際 48000 錢江新城 64000 3.9米 1400 12部高速日立品牌 原裝電梯，4米/秒 美國約克中 央空調(diào)及系 統(tǒng) 1200方大 堂 278 戴德梁行 與之優(yōu)勢板塊的產(chǎn)品相比較，如果繼續(xù)走常規(guī)路線僅以高端產(chǎn) 品與之競爭毫無勝算，尋找差異化產(chǎn)品定位才是項目目前唯一 的出路. 競爭板塊產(chǎn)品分析 差異化思考 空調(diào)：高端品牌，使用功率大 負面
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