金地藝境住宅項目階段性營銷策略（121頁）.pptx
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金地藝境住宅項目階段性營銷策略（121頁）.pptx
1、2011年 金地藝境金地藝境 一、市場動態分析一、市場動態分析 北區競爭態勢北區競爭態勢 注：本報告北區是指寶山、嘉定、普陀三區注：本報告北區是指寶山、嘉定、普陀三區 公寓市場量價走勢 北區市場量價分析 0 15 30 45 60 75 單位：萬；元/ 0 5000 10000 15000 20000 25000 供應量25.116.71412.828.0 58.142.625.755.610.317.0 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均價1854017462163071570017
2、702184291840918681188171920019672182411747718512 10-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-5 供應方面：市場處于供大于求狀態，供應方面：市場處于供大于求狀態，2011年3 3月起供應量較月起供應量較2011年1 1至至2 2月出現明顯放量；月出現明顯放量； 成交方面：因市場供應量較大，加之政策頻頻出臺，市場觀望情緒依舊濃重，成交量仍顯不濟成交方面：因市場供應量較大，加之政策頻頻出臺，市場觀望情緒依舊濃重，成交量仍顯不濟 價格方面：價格方面：2011年1 1至至2 2月因普
3、陀和寶山內中環個案集中成交拉高價格，月因普陀和寶山內中環個案集中成交拉高價格，3 3月起主要成交地區來自月起主要成交地區來自 于外環以外個案故成交均價有所回落，價格在于外環以外個案故成交均價有所回落，價格在1740017400- -1850018500元元/ / 之間；之間； 新政對市場的影響顯現，北區在供應放量的局面下成交嚴重萎縮，買方仍在政策消化觀望中新政對市場的影響顯現，北區在供應放量的局面下成交嚴重萎縮，買方仍在政策消化觀望中 北區成交排名分析 3月TOP10 北區公寓成交前十名數據比對 名稱名稱 區域區域 成交總面積成交總面積 總套數總套數 總金額總金額 均價均價 保利葉語保利葉語 寶山寶山 2508925089 231231 429908341429908341 1713517135 保利湖畔陽光苑 嘉定 15192 92 21
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