天津程輝酒文化產業園項目運營研究報告（152頁）.ppt
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天津程輝酒文化產業園項目運營研究報告（152頁）.ppt
1、天津程輝酒文化產業園天津程輝酒文化產業園 項目運營研究報告項目運營研究報告 前言前言 本報告研究內容均以政府公布的城市規劃和統計數據本報告研究內容均以政府公布的城市規劃和統計數據 為依據，因此報告結論的成立需要基于如下兩個前提：為依據，因此報告結論的成立需要基于如下兩個前提： 1、政府將繼續按照現行和已經出臺的規劃實施城市建、政府將繼續按照現行和已經出臺的規劃實施城市建 設設 2、項目運作期間內無重大規劃調整或與現行規劃相背、項目運作期間內無重大規劃調整或與現行規劃相背 離的政策出臺離的政策出臺 項目匯報思路項目匯報思路 part.1 項目理解及問題 part.2 酒產業園運營理念 part.
2、3 項目定位及產品建議 part.4 項目銷售策略建議 項目區域 項目屬性 項目問題 項目思路 項目理解及問題項目理解及問題 項目理解項目理解 區域區域 項目所在區域主要以商業地產為主且多為高端，區域目前是發 展階段未來市場潛力巨大。但項目產品同質化較為嚴重，未來 市場競爭激烈。且多數項目以投資客戶為目標。 塘沽海洋高新區塘沽海洋高新區 1.海洋高新區是我國迄今為止唯一 的國家級海洋高新技術開發區， 未來將成為濱海新區的經濟副中 心。 2.高新區近年來主要工地為商業用 地。主要物業類型為寫字樓、商 業、綜合體。 3.區域內客戶主要是高端客戶群， 以外來商務人士為主，投資型客 戶較多。 4.區域
3、現階段處于發展階段，多個 項目開工，未來市場狀況將得到 極大改善，升值潛力巨大。 本區域 區域典型項目區域典型項目 1.濱海國際企業大道 物業類型：商務獨棟總部、寫字樓、 星級酒店、商業購物 項目定位：高端商業綜合體 項目銷售策略：非市場化招商手段， 以政府聯合招商為主。 項目特點：項目整體品質較高，園區 內綠化環境優美。 區域小結 項目所在區域整體定位為副經 濟中心。-中高端 區域周邊項目多為商業宗合體， 定位多為中高端定位。 區域處于發展階段，未來市場 升值潛力巨大，但區域內項目 同質化嚴重，且在一定時期內 上市項目較多，未來市場競爭 嚴重。 項目在激烈競爭 的市場中，核心 競爭力是什么？ 項目理解項目理解 項目屬性項目屬性 以酒文化為特點打造大型綜合體項目，項目位于海洋高新區具有 金海湖自然景觀，項目目前交通不完善，未來交通通達性強。市 場前景廣闊。同時項目整體體量較大，開發模式及銷
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