1、交通職業技術學院學生公寓工程中央申請專項資金項目可研報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月交通職業技術學院學生公寓工程中央申請專項資金項目可研報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月54可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總 論71.1 項目的提出71.2 項目承辦單位的基本情況81.2.1 項目名稱81.2.2 項目承辦

2、單位名稱及地址81.2.3 可行性研究報告編制單位9xx省建筑設計研究院91.3 項目可研報告編制單位基本情況111.4 可研報告編制依據和范圍111、項目承辦單位與xx省建筑設計研究院簽訂的委托書；121.5 項目建設的主要內容131.6 項目建設目標131.7 投資估算與資金籌措131.8 研究結論13第二章 項目建設的背景和必要性142.1 項目建設的背景14三、“十一五”期間學院的分期建設目標172.2 項目建設的必要性172.3 項目風險與不確定性18項目實施存在的主要風險與不確定性分析18第三章 項目建設目標、主要內容及規模確定193.1 項目建設目標193.2 項目建設的主要內容

3、193.3 項目建設規模確定與計算20一、確定建筑面積的依據20第四章 項目實施條件204.1 人員條件204.2 資金條件及使用計劃214.3 場址條件214.4 氣象條件21夏季通風室外計算溫度 27.6224.5 場地工程地質條件234.6 公共設施條件23第五章 工程建設方案245.1 建筑設計指導思想與原則246、采用新型節能材料和設備，采取必要的保溫隔熱措施。265.2 功能設計265.3 總平面布置275.4 建筑設計275.5結構設計291、本專業相關的國家規范、規程302、其它專業提供的資料307、屋面活荷載：30結構選型設計及主要部位材料要求315.6 給、排水方案設計32

4、1、水源332、用水量預測333、供水系統331、排水量342、排水系統345.7 暖通方案設計342、建筑設計防火規范(GB50016-2006)；344、建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。341、室外主要氣象參數342、室內采暖設計參數355.8 建筑電氣設計366、建筑設計防火規范(GB50016-2006)；371、防雷保護：382、接地保護：38火災自動報警及消防聯動控制系統39第六章 環境保護與勞動安全防護406.1 可能影響環境的因素406.2 環境保護防治措施401、廢水污染防治：生活污水經化糞池處理后，排入校園污水管網。406.3 勞動保護與安全防護40第七章 消防

5、設計417.1 建筑防火設計412、防火分區413、安全疏散及疏散距離417.2 公用工程防火設計（水、暖、電）421、消防水量422、消防水源423、消防系統424、管材43第八章 建筑節能438.1 建筑結構節能措施448.2 公用工程節能措施448.3 節約材料452、公用工程，在滿足規范功能的前提下，盡量減小管線長度。45第九章 項目招、投標459.1 依據459.2 招標原則459.3 招標形式469.4 工程招標內容及方式46第十章 項目實施計劃4710.1 項目實施進度計劃4710.2 項目管理48第十一章 投資估算與資金籌措4911.1 投資估算編制依據491、編制依據：492

6、、其他：5011.2 建設投資估算值5211.3資金籌措計劃52第十二章 項目財務分析與綜合評價5212.1 項目組成及投資5212.2 評價原則5212.3 收入估算5212.4 總成本費用估算5312.4.1 水電費5312.4.2 管理費5312.4.3 采暖費5312.4.4 折舊費5312.4.5 維修保養費5312.4.6 稅費5412.4.7 費用測算5412.5 社會效益分析54第十三章 結論與建議5413.1 結論5413.2 建議54第一章 總 論1.1 項目的提出黨的十七大報告明確提出要“優先發展教育，建設人力資源強國”，并在論述經濟建設、政治建設、文化建設、黨的建設等部

7、分時，也對教育的使命和任務進行了多方面的闡述，形成了許多新的戰略思想和方針政策。當今世界，知識越來越成為綜合國力和國際競爭力的決定因素，人力資源越來越成為推動經濟社會發展的第一資源，教育的基礎性、先導性、全局性地位和作用更加突出。中國未來的發展、中華民族的偉大復興，歸根結底靠人才，人才的培養基礎在教育。近年來，在國家政策的支持下，高等教育快速發展，并逐漸進入了大眾化的時代。隨著高校辦學規模的擴張，辦學資源短缺、基礎設施不足等問題日益顯現。為了進一步促進高校改善辦學條件、加強內涵建設、提高教學質量和保證人才培養水平，教育部在2004年提出了高校基本辦學條件的要求，對師資、設備、校舍、占地等指標做

8、出了明確要求。其中，學生宿舍生均面積要求必須達到6.5平米。第1年7月29日，國務院發布國家中長期教育改革和發展規劃綱要，提出高等教育要穩步發展，高等教育的毛入學率要由目前的24%提高到2020年的40%，高職教育的在校生人數從目前的1280萬增加到2020年的1480萬人，高職教育需要繼續發展，以滿足人民的求學需求和國民經濟發展對高等級技能型專門人才的需求。xx交通職業技術學院是一所隸屬于xx省交通運輸廳主管的高職院校。近年來，學院為了滿足xx交通持續發展對人才的需求，辦學規模不斷擴大，教學設備不斷更新，師資隊伍得到加強，但生均宿舍面積不達標的問題日益突出。目前，在校生為3700人，而校舍面

9、積一直保持2500人的規模，為了保證在校3700名學生的住宿，學院騰出了教師單身生公寓，壓縮教師和行政辦公場所，辦學條件的不足已嚴重影響到學院正常的教學工作。而3700人的辦學規模，也遠遠無法滿足省內考生的求學需求和xx交通運輸事業對一線技術人員的需要。為了解決辦學條件不足對學院發展的制約，學院制訂了校區規劃和建設實施方案，第1年7月21日，經xx省交通運輸廳黨組會議討論通過，準予實施。方案中計劃在第1年新建兩棟學生公寓樓，該項目的實施，將極大改善在校生的住宿條件，同時緩解教師的備課、休息條件，改善辦公環境。1.2 項目承辦單位的基本情況1.2.1 項目名稱xx交通職業技術學院學生公寓工程項目

10、1.2.2 項目承辦單位名稱及地址承辦單位：xx交通職業技術學院法人代表：xx單位地址：xx省太原市xx區武宿南1.2.3 可行性研究報告編制單位xx省建筑設計研究院法人代表：xx單位地址：xx省太原市xx街5號郵政編碼：聯系電話： 項目承辦單位概況xx交通職業技術學院是xx省唯一所交通類的高等職業技術學院，隸屬于xx省交通廳主管，教學上受教育部、xx省教育廳指導。前身為xx省交通學校，創辦于1958年。學院堅持“服務交通行業建設，融入xx經濟發展，挖掘人才需求走勢，鎖定市場設置專業，瞄準崗位培養人才，強化技能突出特色，質量立校，協調發展 ”的辦學理念，培養面向生產建設、管理、服務第一線需要的

11、，下得去、留得住、用得上的，實踐技能強、職業道德好的技術應用型人才。學院堅持以人為本，實施“人才強?！睉鹇?，造就了一支高素質的“雙師型”教師隊伍。專兼職教師214人，教授、副教授70人，講師61人。學院設有公路系、工程管理系、車輛工程系、機械工程系、信息工程系、經濟管理系“六系”和基礎部、培訓部“兩部”，開設了與xx交通建設發展相適應的6大專業群、19個專業，其中“道路橋梁工程技術”被教育部確定為全國高職高專改革試點專業；“汽車運用技術”被教育部和交通部確定為汽車運用與維修專業領域技能型緊缺人才培養培訓基地；“汽車運用技術”、“公路監理”被xx省教育廳確定為改革試點專業。2006年9月我院與一

12、汽豐田汽車銷售有限公司、豐田汽車（中國）投資有限公司合作開展T-TEP培訓項目，成為教育部公布的校企合作項目。隨著國家加大對高速公路建設維護的投入，工程機械運用與維修專業的畢業生呈現供不應求的局面。學院突出職業教育特色，針對職業崗位（群）能力需求，構建了現代化（教學）實訓基地。經過近5年的建設，已建成路橋、汽車、經濟管理和信息工程四大類、41個校內實訓基地，建成了適合現代專業需要的實驗實訓平臺，擁有豐田技術教育中心（T-TEP）、汽車綜合實訓室、測量一體化實訓室、物流技術實訓室、網絡實訓室、電工電子工藝實訓室等30多個校內實訓室，滿足我院19個專業學生技能訓練，技能鑒定要求。學院先后與xx路橋

13、建設有限公司、xx交通規劃勘察設計院、xx省交通科研院、xx省公路局、xx省高管局、xx汽運集團、中鐵十二局、中鐵三局、中鐵六局、xx大昌汽車集團、xx必高汽修集團等集團公司開展多層次、多形式合作，建立了65個校外教學實訓基地，用于學生崗位學習和頂崗實習，縮短了畢業生崗位適應期。學院努力適應市場經濟和高新技術的發展，密切關注行業和社會的需求，在辦學上突出交通行業和高等職業技術教育特色，注重全面素質教育，突出學生創新能力和實踐能力培養，使學生既掌握必要的理論知識，又具備熟練的職業技能。學生畢業時在獲得大專畢業證書的同時也獲得相關專業的職業技術資格證書，能夠擁有一技之長。學院畢業生因實用、能干、綜

14、合素質好而受到社會的廣泛歡迎。1.3 項目可研報告編制單位基本情況xx省建筑設計研究院創建于1953年，是xx第一家國家綜合甲級設計研究院，并獲得國際ISO9001：2000、ISO14001:2004和B/T28001-2001三個體系認證。員工500多人，其中建筑、城市規劃、結構、給排水、暖通空調、建筑電氣、概預算、巖土工程地質、企業管理等專業技術人才470余人（各類高級技術人才近200人），國家一級注冊建筑師和結構工程師90多人。設綜合設計所（10個）、建筑方案創作所、綜合勘察處、惠州辦事處、工程咨詢中心、新型結構研究中心和巖土工程研究所等設計及科研機構。服務項目有城市規劃、工程咨詢、工

15、程設計、工程勘察和工程總承包等。半個多世紀的精心設計、銳意創新，為xx的城鄉建設做出了突出的貢獻。在醫療建筑、體育建筑、商業建筑、文化教育建筑、大型公共建筑、居住建筑和郵電、電力、餐飲、賓館、工廠等工業與民用建筑工程設計及建筑節能設計中積累了豐富的經驗。多年來累計完成工程設計8000多項，建筑面積達5000余萬平方米。項目遍布三晉大地，南疆北國，遠及亞、非、歐諸洲。獲國家、部、省級獎勵120余項，享有良好的社會聲譽。1.4 可研報告編制依據和范圍 編制依據1、項目承辦單位與xx省建筑設計研究院簽訂的委托書；2、xx交通職業技術學院“十一五”發展規劃；3、教育部高等職業學校設置標準（暫行）的通知

16、（教發200041號）；4、關于批準發布普通高等學校建筑規劃面積指標的通知（建標1992245號）；5、xx省人民政府辦公廳貫徹國務院關于大力推進職業教育改革與發展的決定的通知（晉政辦發200348號）；6、教育部關于印發普通高等學?；巨k學條件指標（試行）的通知（教發20042號）；7、交通部關于印發“十一五”交通教育與培訓發展規劃的通知（交科教發200671號）；8、國家現行的有關法律、法規；9、國家現行的有關設計標準、技術規范；10、項目建設單位提供的基礎資料和技術數據。 編制范圍xx省建筑設計研究院組織有關專業人員在項目建設單位的積極配合下，對該項目進行全面、深入的分析研究，具體的研究

17、范圍如下：1、項目建設的必要性；2、項目建設規模確定；3、工程建設方案；4、投資估算及資金籌措方式；1.5 項目建設的主要內容1、建設場地：該項目建設地點位于太榆路中段xx交通職業技術學院校區?？傆玫孛娣e11260m2，約合16.9畝。2、該項目總建筑面積為19717.44m2。包括3#、4#兩棟學生公寓。3、該項目兩棟學生公寓層數為六層，且一層至六層全部為學生公寓，共設472個標準間，入住學生人數2832人。1.6 項目建設目標項目建成后，保證5000在校學生的入住條件，為學生生活學習提供健康舒適的環境?？粘瞿壳皶河糜趯W生住宿的教職工辦公場所和單身教師宿舍，還原場所功能，改善師生的生活和住宿

18、條件，校園環境得到一定的優化。1.7 投資估算與資金籌措該項目總投資4671.6946萬元，其中一類工程費用3658.41萬元，工程建設其他費用806.3331萬元，預備費206.9531萬元。資金來源：中央轉移交通建設專項資金。1.8 研究結論該項目的建設符合國家“科教興國”的基本國策，符合我省交通行業發展和學校高職教育的發展規劃，有利于學院和我省教育事業的發展。該項目建成后，將使xx交通職業技術學院基礎設施尤其是學生的住宿得到很大的改善和提高，加速學校的教學基礎設施建設進程，滿足學校目前在校生的住宿條件，緩解了目前教職工工作休息場所緊張的局面，為師生營造較好的教學和生活環境，有利于學院進一

19、步提高教學質量，按照適度規模穩步發展，為我省經濟發展培養更多的合格人才，社會效益顯著。第二章 項目建設的背景和必要性2.1 項目建設的背景xx交通職業技術學院現有占地面積203.74畝，總建筑面積58900平方米，在校生規模3700人。依據教育部普通高等學校建筑規劃面積指標和評估要求，學院現占地面積和教學行政用房、實踐教學場所、學生宿舍面積等四項指標均不達標。現有建筑大多為上世紀八、九十年代所建，37%的建筑物為預制板結構，抗震能力弱，安全隱患多。為推進學院的可持續快速發展，適應交通運輸事業對人才的需求，近年來，學院在校區規劃方面做了大量工作，但由于征地的困難一直未能解決，導致學院的基本建設處

20、于停滯狀態。2003年，省交通廳下達關于xx交通職業技術學院“十五”至第1年辦學規模方案的批復（晉交科2003599號），將學院“十五”末的辦學規模確定為5000人，“十一五”的發展規模確定為6000人；2006年，教育廳下達關于xx交通職業技術學院辦學規模問題的批復（晉教發2006 47號）文件，將學院遠期發展規模確定為11000人。根據省交通廳和教育廳的批復，學院制訂了“十五”和“十一五”教育事業發展規劃，并制定了校區建設規劃，確定了征地1000畝、建設新校區的“十一五”規劃。但由于一直未能解決征地的問題，校園內的基本建設一直處于停滯狀態，2002年以來，校園占地面積和建筑面積基本保持中專

21、時期2500人規模的格局。第1年6月，新一屆領導班子成立后，學院制訂了立足現實發展的指導思想，決定在現校址的基礎上，擴征土地103.49畝，在“統籌規劃，分期實施；因地制宜，合理布局；立足現實，兼顧長遠；優化結構，提升品位”原則的指導下，提出了校區規劃草案，在廣泛征求師生、專家和交通廳領導意見的基礎上，逐步形成了較為完善的校區規劃和建設實施方案，將十二五的發展規模確定為5000在校生，計劃征地103.49畝，投資3億多元，新建校舍11萬平方米，其中包括4棟學生宿舍樓27600。7月21日，經xx省交通運輸廳黨組會議討論通過。準予實施，規劃方案的要點如下：總體規劃布局為“一軸一帶四區”。規劃設計

22、中，通過路網的整合使原本無序的空間形態變得清晰明確。幾條校園主干道將四大功能分區聯系起來，空間相互滲透、有收有放，構建出校園新的脈絡?！耙惠S”貫穿校園東西，結合將主入口東移，形成校園統領性的空間；“一帶”貫穿校園南北，形成校園流暢的綠化景觀空間環境，提升了校園的文化內涵；同時通過有效的功能重組，將校園的功能分區更加明確化。由此順暢的路網體系將校園的四大功能分區自然的串接起來，形成教學空間組織有序、環境優美宜人、生活便捷舒適的新校園、新氣象。1.“一軸”校園空間景觀軸，位于校園的主景觀軸上。主要由校門廣場、主校門、行政辦公樓、中心花園及作為底景建筑的教學圖書綜合樓構成，大氣而不失細節、收放有度、

23、有節奏感。2、“一帶”校園景觀帶，由校園內的三個景觀花園串聯而成。景觀空間相互滲透，形成疏密有致、典雅大氣的綠色空間，給學生及教職工的學習生活營造了舒適的自然人文環境。3、“四區”：行政辦公區、教學實訓區、后勤生活區、體育運動區。行政辦公區：行政辦公區位于校園主軸線，由東向主校門進入校園后直達行政辦公區，向南為生活后勤區，向西為教學區，既利于行政辦公，也為保持教學的相對安靜起到了良好的緩沖作用。教學實訓區：主要由新建圖書館、新建主教學樓、新建實訓樓、校與系行政辦公樓組成，與生活服務和體育運動區相對獨立、聯系便捷。生活服務區：該區相對獨立，成“L”布置在校園場地南端，與食堂自成一區，聯系緊密，方

24、便學生就餐。西側毗鄰體育場,方便學生體育和文娛活動。體育運動區：體育運動區相對獨立，占據校園場地的西側地段，與教學區和生活區動靜分區明確。并設有主運動場和風雨操場，既滿足體育教學的需求，也為學生的課余鍛煉提供了良好的環境。三、“十一五”期間學院的分期建設目標一期目標：第1年，征地103.49畝，開工建設圖書樓、教學樓、3、4號宿舍樓、體育場，完成集中供熱的改造，第2年完成上述項目，滿足評估要求；二期目標：到2015年，建筑面積達到16.3萬平米，滿足5000人規模的辦學要求，綜合辦學實力達到全省高職一流水平；遠期目標：到2020年，占地面積和建筑面積均達到11000在校生的辦學要求，學院躋身全

25、國同類院校一流水平行列。2.2 項目建設的必要性目前，在校生已達3700人，但受土地面積的制約，校舍面積一直保持2500人的規模，學生宿舍建筑面積不足，為了保證在校學生的住宿，學院騰出了教師單身生公寓，壓縮教師和行政辦公場所，辦學條件的不足已嚴重影響到學院正常的教學工作。根據2004年教育部提出的高?；巨k學條件要求，學生宿舍生均面積達不到生均6.5平米的要求，屬于不合格。為了解決辦學條件不足對學院發展的制約，第1年學院制訂了校區規劃和建設實施方案，7月21日，經xx省交通運輸廳黨組會議討論通過，準予實施。方案中計劃在第1年新建兩棟學生公寓。該項目的實施，將極大改善在校生的住宿條件，同時緩解青

26、年教師的備課休息條件，改善辦公環境，為提高教學質量創造較好的教學環境，為實現學院躋身全國同類院校一流水平行列的目標創造有利條件。2.3 項目風險與不確定性 項目實施存在的主要風險與不確定性分析影響項目實施的風險與不確定性因素很多。這些因素可歸納為人為因素、材料因素、技術因素、資金因素、工程水文地質因素、氣象因素、環境因素、社會環境因素以及其它難以預料的因素。綜上所述，我們認為該項目主要存在以下幾點風險：1、資金風險。由于近幾年建筑材料價格的上調和人工費的增長，導致該項目在實際操作過程中，可能面臨建筑材料和人工費的增幅超過預期，從而產生不確定性因素的發生，使項目建設單位在資金使用上處于被動局面。

27、2、技術風險。該項目選址地點為新增建設用地，地質資料可參照周邊建筑物，但施工中也有可能會遇到超標高的地下水、流沙等不確定因素，從而對項目的施工造成一定影響。3、其它風險。由于種種原因可能會導致工程進度沒有達到預期要求，從而造成施工周期延長，從而造成項目預期交付時間的延長。 對風險的應對措施和降低風險的對策1、對建筑材料的價格要有前瞻性和敏銳的洞察力，充分考慮價格增長的不確定因素，預留工程預備費，同時，通過編制工程預算，合理調配資金使用情況。 2、重新作一份詳盡的地質勘探報告，風險發生時，采用嚴格的技術控制，及時解決，把風險降低到最小程度。3、編制可行的工程進度計劃，盡可能多考慮影響工程進度不利

28、因素；編制網絡計劃時，充分考慮對關鍵線路上的時差或浮動時間調整余地，為項目按期完成提供保障。總之，在項目實施全過程中，要時刻保持風險意識，爭取在各團隊的積極配合下，圓滿完成項目施工建設任務。第三章 項目建設目標、主要內容及規模確定3.1 項目建設目標 項目建成后，保證5000在校學生的住宿條件，為學生成長提供健康舒適的生活環境。空出暫用于學生住宿的教職工辦公場所和單身教師宿舍，還原場所功能，改善教職工的工作、學習、生活條件，校園環境得到一定程度的優化。3.2 項目建設的主要內容總建筑面積為19717.44m2，其中3#學生公寓建筑面積為9858.72m2，一層至六層均為學生公寓，共設標準間23

29、6間，學生入住人數1416人。4#學生公寓建筑面積為9858.72m2，標準和設置與3#學生公寓相同。3.3 項目建設規模確定與計算 一、確定建筑面積的依據（一）、xx交通職業技術學院建設的現狀xx交通職業技術學院學生宿舍面積23758，其中符合目前抗震要求的建筑只有14302，其余建筑為上世紀八、九十年代所建，預制板結構，抗震能力弱，安全隱患多。目前學生宿舍的建筑面積和質量既無法滿足在校3700人的住宿，更無法滿足5000人辦學規模的要求。（二）、擬建項目情況該項目建筑面積19717.44m，設標準間472間，入住學生人數2832人，建成后將極大緩解及改善學生公寓嚴重不足的問題。第四章 項目

30、實施條件4.1 人員條件為加強xx交通職業技術學院學生公寓工程項目及日?；窘ㄔO工作管理，提高工作效率，加快工作步伐，確保工程質量，經院黨委研究，決定成立xx交通職業技術學院學生公寓工程項目建設領導組。項目負責人：xx（院長）領導組成員如下：組 長：xx（院長）副組長：（副院長）成 員： 4.2 資金條件及使用計劃該項目總建筑面積19717.44m2，總投資額為4671.6946萬元。資金來源：中央轉移交通建設專項資金。 本項目建設周期為一年。4.3 場址條件該項目擬建于xx交通職業技術學院校區，現學生宿舍西側。水暖電均可從校園區及市政管網方便接入，適合作為建筑用地。其土地性質為學院建設用地。

31、4.4 氣象條件太原市地處xx省腹部，太原盆地北端，在東經11111309，北緯37373825之間，市區座落于海拔800m的汾河河谷平原上，太行山雄踞于左，呂梁山巍峙于右，云中、系舟二山合抱于后，太原平原展布于前，汾水自北向南縱貫全境。古昔即有“襟四塞之要沖，控五原之都邑”的稱譽。太原屬北溫帶大陸性氣候區，因地處黃土高原中部，海拔較高，境內地勢起伏，四周群山阻隔，故形成了有別于同緯度其他地區的氣候特點：冬無嚴寒、夏無酷暑、四季分明、日照充足、晝夜溫差較大、夏秋降雨集中、冬春干旱多風。其主要氣象指標如下： 最冷月(一月)平均溫度 -7 冬季采暖室外計算溫度 -11 最熱月(七月)平均溫度 23

32、.7 夏季通風室外計算溫度 27.6 絕對最高溫度 39.4 絕對最低溫度 25.5 平均年降雨量 466.6mm 日最大降雨量 183.5mm 全年主導風向 N NW 夏季主導風向 C19N8NW8 冬季主導風向 C24N9NW9 全年平均相對濕度 60 平均氣壓 926.8mpa 全年無霜期 188天 日平均氣溫5的天數 135天 凍土深度 80cm基本雪壓 350N/m2基本風壓 400 N/m2平均風速 2.5m/s最大風速 25 m/s全年日照時數 2576h地震設防烈度 8度4.5 場地工程地質條件 地質條件參照原有建筑物地質勘探報告，初步判斷場地地表至上而下分為三層：第一層：素土

33、層，厚度1.11.2m；第二層：粉質粘土，厚度1.54.4m；第三層，褐黃色粉土，厚度6.59.2m。根據原有建筑物地質勘探報告中的分析結果，該項目可采用碎石擠密樁進行地基的處理。 工程抗震依據建筑工程抗震設防分類標準GB502232008。該工程屬于教育建筑，其抗震設防類別應不低于重點設防類，重點設防類建筑應按高于本地區抗震設防烈度一度的要求加強其抗震措施，太原市抗震設防烈度8，因此該項目抗震設防烈度為9，設計基本地震加速度值為0.2g，設計地震分組第一組。本工程應按上述規定采取相應抗震措施。 水文地質條件地下水靜止水位位于地表下3.94m4.20m，相對應絕對標高介于775.75m775.

34、49m。地下水類型為潛水，水位隨季節性變化，變化幅度在1m左右。4.6 公共設施條件擬建場地現有地形平坦，用地周圍給水、污水、雨水、煤氣、供熱、電力、通訊等各項配套設施均由市政和校園區引入，沿地塊周圍路網敷設。第五章 工程建設方案5.1 建筑設計指導思想與原則 設計依據1、宿舍建筑設計規范（JGJ36-2005）；2、民用建筑設計通則(GB50352-2005)；3、建筑設計防火規范(GB50016-2006)；4、城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ50-2001）；5、屋面工程技術規范（GB50345-2004）；6、公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；7、建筑內部裝修設計

35、防火規范（GB 50552-95）2001年修訂版；8、05系列建筑標準設計圖集（DBLT04-19-2005）9、相關配套專業提供的資料；10、項目建設單位提供的場地航測圖和用地范圍；11、國家有關的技術規范和規程。 指導思想與原則1、貫徹城市建設法規，執行校園規劃部門對本工程的設計要求，創建典雅、秀麗、美觀大方、個性鮮明的建筑及空間環境，從平面功能到建筑造型充分體現時代感，且融于整個環境之中，豐富生動城市風貌。2、遵循“以人為本、凸現功能、舒適流暢”的原則，統籌規劃各種功能，對建筑布局、豎向、道路、綠化、管線和環保等進行綜合設計，構筑優良的工作和服務平臺。3、在履行節約的原則指導下，力求高

36、起點、高質量、高標準，體現建筑的現代化、信息化、智能化、生態化。4、遵從局部服務整體的原則，探索建筑藝術表現手法，表達清晰的建筑語言，以獨特的單體造型融入群體形象，帶給人們完美體驗。5、合理采用新材料、新技術，以達到先進合理、經濟安全、保護環境、控制噪聲與污染的目的。6、采用新型節能材料和設備，采取必要的保溫隔熱措施。5.1.3 經濟技術指標表5-1 主要經濟技術指標表序號名稱單位指標備注1總用地面積m2112602總建筑面積m219717.442.1其中：3#學生公寓m29858.722.24#學生公寓m29858.723基底面積m233804綠化面積m250685硬化面積m228126綠化

37、率%45.07建設期年18總投資萬元4671.69469一類工程費用萬元3658.4110其他工程費用萬元806.333111預備費萬元206.95315.2 功能設計xx交通職業技術學院學生公寓工程項目功能設置5-2 功能設置及使用面積序號功能設置使用面積（）學生公寓（一）首層學生公寓1566（二）二至六層學生公寓87045.3 總平面布置該項目建設地點位于xx交通職業技術學院校區，現學生公寓西側?？傆玫孛娣e：11260m2，約合16.9畝。建筑物四周設置的環形通道，能夠滿足中型消防車的12米轉彎半徑，環道與校園道路相連，組成交通網絡，使大量人員的集散更暢通一些。最大限度地擴大了地面綠化和人

38、行空間。5.4 建筑設計 平面設計與功能設計該項目設計地面6層，無地下層，提供學生公寓472間，可供2832人入住，建筑面積為19717.44平方米。 建筑豎向設計與交通組織該項目擬建地上六層。地上一層層高3.60米，二五層層高3.60米，建筑物地上總高度為22.05米。根據工程使用性質和建筑特征，垂直交通設二部疏散樓梯，不設電梯；水平交通通過 “一”型走廊組織。本工程的垂直水平交通體系布局合理，配置科學，是一個完整、科學、適用的人員流動及消防疏散體系。 建筑立面設計考慮到建筑自身的特點及所處的環境，本建筑應以新穎大方、莊重為主要特點，平面成“一”型塊體的布局，在立面處理上以涂料為主，上部配以

39、一些細部裝飾，豐富建筑體形，形成莊重大方的文化氣氛與周圍的環境相協調，為整個群體帶來新的現代化的建筑風格。整個建筑立面采用虛實對比、橫豎線條的對比等各種建筑手段，體現典雅、寧靜、安詳的風格，使其具有豐富的文化氣韻、內涵，給人溫暖、親切的感覺。立面造型設計不過分追求建筑的新、奇、特，在強調建筑獨具個性外，與周圍建筑環境協調統一。 主要部位裝飾作法表主要建筑用料的做法包括外裝飾、內墻、屋面、門窗及頂棚。具體詳見下表：表53 主要建筑裝飾做法一覽表序號名稱選用材料適用部位1屋面保護層：25厚1：4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥墊層：40厚C20細石混凝土，內配 4200x200鋼筋網片隔離層：干鋪無紡

40、聚酯纖維布一層保溫層：60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板防水層：1.5厚貼必定PET型單面自粘卷材找平層：20厚1：3水泥砂漿,砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90kg/m2水泥砂漿,砂漿中摻聚丙烯或錦綸。找坡層：1:6水泥焦渣找2%坡,最薄處30結構層：鋼筋混凝土板所有屋面2樓地面防水水磨石地面所有衛生間、盥洗間水磨石地面所有公寓3外墻涂料外墻面所有外墻4內墻乳膠漆墻內墻釉面磚所有衛生間、盥洗間5門不銹鋼地彈門地上一層入口木門所有房間門6窗中空玻璃鋁合金窗7頂棚乳膠漆頂棚所有房間5.5結構設計 結構設計依據1、本專業相關的國家規范、規程a.建筑結構荷載規范GB50009-2006；b.建筑

41、抗震設計規范（2008年版）GB50011-2001；c.混凝土結構設計規范GB50010-2002；d.建筑地基基礎設計規范GB50007-2002；e.建筑結構設計統一標準GB50068-2001；f.建筑抗震設計設防分類標準GB50223-2008；g.建筑地基處理技術規范JGJ79-2002；h. 建筑設計方案。2、其它專業提供的資料 抗震設計及荷載取值1、擬建項目的抗震設防烈度為9度，設計基本地震加速度值為0.2g。2、根據建筑重要性，建筑抗震設防類別為乙類建筑。3、框架抗震等級：一級。4、基本風壓：0.40KN/平方米5、基本雪壓：0.35KN/平方米6、樓面均布活荷載：宿舍：2.

42、0KN/平方米走廊、衛生間：2.5KN/平方米樓梯間：3.5KN/平方米7、屋面活荷載：不上人屋面：0.5KN/平方米 結構選型設計及主要部位材料要求.1 結構選型設計采用全現澆鋼筋混凝土框架結構體系，樓層面為梁板式現澆樓板，水平地震力及豎向荷載均由框架梁、柱、剪力墻和樓板共同承擔。根據該地區的地質資料，可采用筏板基礎。框架結構建筑設計施工時應采取以下措施，減少非荷載作用的影響：1、減少水泥用量和水灰比，摻入合適的外加劑，改善水泥和骨料的質量，適當提高結構構件的構造配筋率，減少砼的收縮應變。2、改善使用環境，避免主體結構構件外露，做好外墻、屋面的保溫隔熱、減小內部結構構件與周邊結構構件的溫差，

43、減少結構溫度內力。3、避免基礎產生不均勻差異沉降，減小由此引起的結構內力。4、內填充墻宜采用加氣砼墻。.2 主要部位材料要求基礎、柱：C30； 框架梁、樓板：C25地下砼抗滲等級：S6鋼材：采用HPB235 ()級 ，HPB335 ()級填充墻體：0.000以下填充墻采用Mu10非粘土燒結普通磚，M10水泥砂漿；0.000以上填充墻采用A3.5加氣砼砌塊，M5混合砂漿。5.6 給、排水方案設計 給、排水設計依據.1 設計依據1、建筑給水排水設計規范(GB50015-2003)(第1年修訂版)；2、建筑設計防火規范(GB50016-2006)；3、室外給水設計規范(GB50013-2006)；4

44、、室外排水設計規范(GB50014-2006)；5、建筑滅火器配置設計規范(GB50140-2005)；6、建設單位提供的本工程外部給排水現狀資料；7、其他專業提供的資料和要求。.2 設計范圍1、室內給水、排水；2、消防給水；.3 設計原則根據規劃設計，合理預測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內用水設施及室外管網，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。根據規劃設計，合理預測污水量，設計合理完善的排水系統，有效地收集輸送污水。 生活給水設計1、水源擬建場區位于xx交通職業技術學院校區內，場地四周道

45、路均為校園路，區內供水設施完善，水質標準應符合生活飲用水衛生標準(GB5749-2006)版。為了保證建筑生活用水和消防用水的可靠性，提高用水質量，分別從市政供水管網不同地點引入兩條DN100的給水管作為本工程水源。2、用水量預測表54 生活用水量一覽表項 目數量用水標準用水時間(h)時變化系數最高日用水量(m3)最大時用水量(m3)公寓用水2832人100L/人日82.028540.71其他用水道路、綠化用水31.5小 計288.0042.21未預見水量按日用水量的1028.804.22合 計316.8046.433、供水系統（1）室外給水系統從校園供水管網接入的二根DN100給水引入管相互

46、貫通，形成雙向供水，在二根給水管上安裝水表和閘閥。在室外管網供水壓力服務范圍內的生活用水由外網直接供水。（2）室內給水系統根據建筑的特點，為充分利用室外管網的水壓，生活給水系統采用16層由室外管網直接供水方式。 生活排水及污水處理設計.1 排水系統排水系統分為生活污水系統和雨水系統。1、排水量排污系數取0.8，即污水排放量為生活用水量的80。排污水量估算為253.44立方米/日。2、排水系統生活污水經化糞池處理后，排入校園污水管網。 雨水系統設計屋頂雨水采用外排水至地面排入校園雨水管。5.7 暖通方案設計 設計依據1、采暖通風與空氣調節設計規范(GB50019-2003)；2、建筑設計防火規范

47、(GB50016-2006)；3、民用建筑節能設計標準 （DBJ04-216-2006）4、建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 采暖系統設計.1 室內、外參數(太原)1、室外主要氣象參數夏季通風室外計算溫度 27.6夏季空調室外干球計算溫度 30.8夏季空調室外濕球計算溫度 23.6冬季空調室外干球計算溫度 13冬季通風室外干球計算溫度 -6最冷月平均室外計算相對濕度 49最熱月平均室外計算相對濕度 74冬季平均室外風速 2.2米/秒夏季平均室外風速 1.9米/秒冬季大氣壓力 93.33KPa夏季大氣壓力 91.96KPa2、室內采暖設計參數表55 室內采暖設計參數表區域夏季冬季備

48、注溫度()相對濕度()溫度()相對濕度()公寓26602040管理室26601840門廳、走道26651640.2 熱負荷計算熱負荷取Q熱=47.90瓦/平方米，則熱負荷Q熱=19717.4447.90=472.00千瓦.3 采暖系統采暖系統為上供下回單管同程式。供水干管沿六層梁下，窗上外墻敷設；回水干管沿地溝外墻敷設。系統定壓在熱力站內統一考慮。采暖入口設熱計量表裝置，在總回水管上裝設ZL-4M-16型自力式流量控制閥，詳見05N1-采暖工程/P13。管材采用熱鍍鋅鋼管，散熱器采用TZY86-600-8-WS型(H=686mm)鑄鐵內腔無砂仿鋼柱型散熱器，標準散熱量為153.3W/片，均帶足

49、落地明裝。系統排氣選用E121型自動排氣閥。閥門選用TJ40H-16型手動調節閥和J11T-16型截止閥。管道保溫采用離心玻璃管殼保溫。DN50-150厚度60mm。 通風系統設計1、每個衛生間均安裝排風器進通風換氣，換氣次數取10次/小時。2、內走道超過20m設機械排煙系統，排煙量為120 m3/h.m3計算。排煙機設在屋面上。5.8 建筑電氣設計 設計依據1、供配電系統設計規范(GB50052-96);2、低壓配電設計規范(GB50054-95)；3、民用建筑照明設計標準(GB50034-2004);4、民用建筑電氣設計規范(JGJT16-2008);5、建筑物防雷設計規范(GB50057

50、-94) (2000年版)；6、建筑設計防火規范(GB50016-2006)；7、建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范(GB/T503112000)；8、建筑、給排水、暖通專業提供的用電與控制要求；9、建設單位提供的本工程外部電氣現狀資料。 設計范圍建筑物內的供配電系統，防雷及接地系統，消防報警系統，綜合布線系統。 負荷等級及負荷估算1、本工程中火災自動報警、防排煙設備、火災應急照明、疏散指示標志等消防用電為二級負荷，其余用電為三級負荷。2、供電電源及電壓等級：供電電源為三相四線220V/380V,引自本校變配電站，防排煙等消防設備的備用電源由EPS供給。3、用電指標及負荷估算:宿舍樓按2kW

51、/間考慮，經估算本工程總計算容量為：320kW。 供電電源本工程電源由校園變配電室供給，配電室功率為1000kva，可滿足該項目的供電需求，采用兩路220/380V低壓電源，直埋電纜引入。 供配電及照明系統1、樓內照明及電力配電系統采用放射式與樹干式相結合的混合方式配電。2、在每層走道設應急照明燈和燈光疏散指示標志，燈具選用自帶浮充電源裝置，要求蓄電池的連續供電時間不應少于30min。應急照明燈應設玻璃或其他不燃燒材料制作的保護罩。3、本工程照明燈具全部采用高效節能燈具，帶低耗能電子鎮流器和電容補償，使功率因數達到0.9以上。 防雷接地保護系統1、防雷保護：1）本工程采取防直擊雷，側擊雷，雷電

52、波侵入和等電位保護措施。2）在屋頂采用10鍍鋅圓鋼明設避雷帶作為防直擊雷接閃器，利用建筑物構造柱內的主筋做引下線，利用結構基礎內的鋼筋網做接地體；要求接閃器、引下線及接地體之間可靠連接（綁扎或焊接），構成電氣通路。3）為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與防雷接地裝置相連。4）為防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在總配電箱內裝設電涌保護器（SPD）。2、接地保護：1）本工程低壓配電系統接地型式采用TN-C-S系統，在電源引入處做重復接地；其中性線和保護線在接地后要求嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。2）本工程采用總等電位

53、聯結，在進線配電箱的近旁設總等電位端子板；將建筑物內保護干線、設備進線總管，建筑物金屬構件進行連接。3、本工程防雷接地、重復接地及等電位聯結接地共用基礎鋼筋網作為接地體，要求總接地電阻不大于1歐姆。 弱電系統本工程設有：綜合布線系統、校園廣播系統、有線電視系統。由校園管網引外線電纜，進入本樓弱電機房，再引至各層。 火災自動報警及消防聯動控制系統在校區集中設置消防控制室。1、火災自動報警系統：在各層走道設置感煙探測器，各層樓梯間設置火災聲光報警器或火災復示盤。在各設備用房及值班室等處設消防專用電話，并在各層樓梯及公共活動場所設置手動報警按鈕(帶消防對講電話插孔)，消火栓箱內設置消火栓按鈕，消火栓

54、按鈕動作后，應直接啟動消火栓泵。消防控制室應能手動啟動消防泵。2、火災報警，消防控制室在確認火災后，能夠根據防火分區切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及應急與疏散照明燈具；還能停止有關部位的排送風機，并接受其反饋信號。3、消防報警及聯動控制線除在管井內和有橋架處明敷設外，其余均穿SC20焊接鋼管，暗敷設在樓板或墻體內。所有明敷設的橋架和穿線管均要求刷防火涂料。第六章 環境保護與勞動安全防護6.1 可能影響環境的因素1、廢水排放因素：該項目排放廢水主要為生活廢水。2、固體廢棄物因素：該項目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。3、噪聲污染因素：該項目無噪聲污染因素。6.2 環境保護防治措施1、廢水

55、污染防治：生活污水經化糞池處理后，排入校園污水管網。2、固體廢棄物防治：該項目建成后每天排放的生活垃圾處理采用分離袋裝化，每天由專人收集后負責運至集中處理點進行處理，并采用專用運輸工具密閉式清運。6.3 勞動保護與安全防護1、項目施工期間應嚴格遵守國家有關施工安全的規定，由施工企業設置專職安全員負責監督檢查施工過程中的安全，做到安全施工，文明施工。2、加強施工人員崗前的安全意識教育。作好施工過程中必要的安全防護措施，將安全施工貫徹整個施工過程。第七章 消防設計7.1 建筑防火設計1、宿舍樓耐火等級為二級，根據建筑設計防火規范，消防控制室設在旁邊新建教學樓一層，并有直接通向對外的安全出口。2、防

56、火分區宿舍樓每層為一個防火分區，每個防火分區各設兩個直通室外的出口，設兩部封閉疏散樓梯，通向封閉樓梯間的門為乙級防火門。3、安全疏散及疏散距離宿舍樓，疏散人數根據（標準）計算，按最不利層六層計算疏散人數為220人，按100人/1 m標準，疏散寬度需要 2.2 m，現有疏散樓梯（走道，外門）2處，共計3.0m，滿足疏散要求。本工程位于兩部樓梯之間房間至樓梯間最大距離小于40 m。電纜井、管道井與層間隔墻等相連通的孔洞間隙應采用不燃材料填實緊密，凡穿越防火墻及樓板的各類管道，在管道四周縫隙處用不燃材料填塞密實,并采用與樓板相同材料層層封堵。7.2 公用工程防火設計（水、暖、電） 消防給水根據建筑設

57、計防火規范GB500162006的有關規定，本工程按多層公共建筑考慮，體積約為35000m3，介于2000050000m3之間，建筑物室內應設置消火栓給水系統。1、消防水量消火栓用水量：消防用水量為室外25L/S，室內15L/S，豎管10L/S，水槍5L/S，火災延續時間2h，一次消防滅火用水量288m3。2、消防水源1) 室外消防用水由城市自來水直接供給。水源來自已有城市自來水管道（DN250）分別接入兩根DN200mm引入管，室外管網呈環狀。2) 室內消防水源為室外消防貯水池。水池為已建水池，容積為300m3，可滿足該項目需要。3、消防系統1) 室外消防系統（1） 室外采用低壓制消防系統，

58、火災時，由城市消防車到現場由室外消火栓取水并加壓進行滅火。（2） 室外采用生活用水與消防用水合用管道系統。2) 室內消火栓滅火系統 消火栓給水系統：由室外水池、室內水泵房內消防泵和周邊已建好屋頂水箱供水。水箱設置高度高于本工程最不利消火栓，滿足重力出流。依規范要求設二條進水管，室內管網成環形，各層設置SN65消火栓，25米襯膠水龍帶，19水槍，3) 移動式滅火裝置（1)、本工程每個配電柜、消防控制柜內頂部設置兩套ZCM3G脈沖超細干粉自動滅火裝置，采用無源啟動，全淹沒方式滅火。（2)、走廊的適當位置均按嚴重危險級設手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。每個配置點應配備工具5kg磷酸銨鹽干粉滅火器。4、管

59、材1） 室內消火栓系統給水管采用內外熱鍍鋅鋼管。DN100mm者采用絲扣連接，DN100mm者采用溝槽式卡箍連接。2) 室外埋地管采用管內壁噴塑外壁涂石油瀝青球墨鑄鐵給水管，橡膠圈接口，并設支墩。3) 給水管道的工作壓力為1.25Mpa，消防管道的工作壓力為1.6MPa。第八章 建筑節能節能是國家發展經濟的一項長遠的戰略方針，為了貫徹落實國家節約能源保護環境的基本國策，本工程應按照xx省工程建設地方標準規定公共建筑節能設計標準DBJ04-241-2006，本工程按照節能50%的標準進行設計。運營中采取有效的節能減排措施，開源節流，最大限度降低能源消耗。 應采取相應節能措施：8.1 建筑結構節能

60、措施1、在規劃設計中，從建筑物分區、布局、方位、朝向、體型、間距、冬季季風主導風向、太陽輻射、外部空間環境、控制窗墻比、體形系數等方面進行深入分析。以優化建筑的微氣候環境，利于節能，來充分重視和利用太陽能、冬季主導風向、地形和地貌，利用自然因素，形成良好的使用條件和有利于節能的微氣候環境。2、在人流進出頻繁的大門安裝門斗，以阻斷內外氣流交換，減少室內冷暖氣的消耗。3、在建筑材料上使用保溫節能新型材料，如外墻屋頂采用擠塑保溫板，鋁合金中空玻璃窗等措施。8.2 公用工程節能措施1、給、排水設計中衛生潔具選用節水型。如：大、小便器選用電子感應沖洗等。2、給水系統管材及管材選用新型材料的節能設備并合理

61、設計控制系統，以達到節約用水目的。3、采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。4、采用合理的配電方式，電氣設備選用節能型產品，照明設計推廣綠色照明工程產品，采用高效節能的光源、燈具、燈用電器附件和光控開關等，以節約電力能源。8.3 節約材料1、建筑設計中，在滿足功能的前提下，盡量減小層高，盡量減少建筑物外墻的表面積。2、公用工程，在滿足規范功能的前提下，盡量減小管線長度。3、在滿足規范和功能的前提下，盡量減少建筑物不必要的裝飾選型構造。第九章 項目招、投標9.1 依據1、國家發展計劃委員會工程建設項目可行性研究報告中增加招標內容和核準招標事項的暫行規定；2、省計委關于轉發國

62、家發展計劃委員會第九號令的通知（晉計規劃發200335號）。9.2 招標原則1、保證工程質量為先、安全第一的原則；2、節省材料、節約投資的原則；3、采用先進施工技術及新型環保建筑材料；4、嚴格招投標程序，做到實事求是，反腐保廉、公正透明。9.3 招標形式招標的組織形式采取公開招標的方式。招標公告媒介按照國家有關規定執行。xx交通職業技術學院學生公寓工程項目的工程設計、工程監理、工程施工和采購采取公開招標方式選定設計單位、監理單位及承包商。9.4 工程招標內容及方式根據項目特點和國家有關工程資質管理要求，本項目標段劃分為：地基處理、建筑安裝工程、室內外裝飾工程、材料采購等。招標方式采用國家慣例的

63、評標管理辦法的有關規定，選擇質優價廉的中標企業。詳情參見附表xx省建設項目招標方案和不招標申請表。第十章 項目實施計劃10.1 項目實施進度計劃該項目預計一年內完成，其中第1年9月至第2年2月30日前完成主體工程、安裝工程及室外配套工程；裝飾等其余工程至第2年8月完成。見表10-1項目實施進度橫道圖表101 項目實施進度橫道圖序號 月份項目第一年（第1年9月第2年2月）第二年（第2年3月第2年8月）910111212345678一第一階段前期工作1項目前期規劃立項、審批2主體方案初步設計、審批二第二階段工程實施1施工圖設計2監理、施工招標3主體及安裝4裝飾及配套工程5調試驗收6開始準備試10.

64、2 項目管理xx交通職業技術學院學生公寓工程項目建設領導組下設校園基建處、計劃財務處、紀檢委辦公室（監察室）同時參與新建項目的監督管理工作。項目的具體操作機構是xx交通職業技術學院基建處?；ㄌ幨浅ＴO機構，配備專職人員，項目立項后擬增設綜合部、工程技術部、招標采購部統籌安排各項工作。計劃財務處：主要負責該項目建設期間資金的管理及運作，做到?？顚Ｓ?，嚴格執行國家有關建設項目管理辦法和資金管理程序。紀檢委辦公室（監察室）：對各部門的工作狀況，特別是資金管理，專款專用情況，招標的公開、公正情況，進行全過程的監督、防范和避免工程建設中的違規行為。建設期間管理機構設置示意圖：基建領導組招標采購部基建處計

65、劃財務處工程技術部紀檢委辦公室（監察室）綜合部第十一章 投資估算與資金籌措11.1 投資估算編制依據1、編制依據：xx交通職業技術學院學生公寓工程項目方案設計圖紙及方案設計說明；中央基本建設投資項目預算編制暫行辦法(試行)（國家財政部財建2002338號）；xx省建筑工程投資估算指標2005年；投資項目可行性研究指南（試用版）（國家計委計辦投資200215號）；建設項目經濟評價方法與參數（第三版）以及國家有關政策法規；xx省工程建設計價依據2005年；xx省工程建設其他費用標準2009年；民用建筑可行性研究與投資估算快速報價；xx建筑標準定額信息第1年第三期，晉中地區第1年5月6月份建設工程材

66、料價格信息。2、其他： 建筑物按建筑節能50%考慮。 其他費用，按照xx省工程建設其他費用標準有關規定并結合本項目實際情況確定，具體如下： 建設單位管理費：依據xx省工程建設其他費用標準，建設單位管理費以建設投資中的工程費用為基數，按1.8%計算； 工程監理費：依據xx省工程建設其他費用標準中表18施工監理服務收費基價表，以插入法計算； 招標代理費：依據xx省工程建設其他費用標準中表22招標代理費費率，以差額定率累進法計算； 可研編制費：依據xx省工程建設其他費用標準中表23建設項目估算投資額分檔收費標準，以插入法計算； 研究試驗費：依據xx省工程建設其他費用標準中規定執行； 工程勘察費：依據

67、xx省工程建設其他費用標準，工程勘察費以建設投資中的工程費用為基數，按0.4%計算； 施工圖及勘察工程審查費：依據晉價股字2009183號文件，以分段累計法計算，相應的費率為工程費用的0.3%與勘察費用的8%計??； 施工圖預算費：依據xx省工程建設其他費用標準按照建設項目基本設計收費的10%計算； 場地準備及臨時設施費：依據xx省工程建設其他費用標準，場地準備及臨時設施費以建設投資中的工程費用為基數，按1.0%計算； 工程保險費：依據xx省工程建設其他費用標準，工程保險費以建設投資中的工程費用為基數，按0.6計算； 城市基礎設施配套費：依據xx省工程建設其他費用標準中表36城市基礎設施配套費征

68、收標準，以工程項目的建筑面積為基數，按50m2計算，并按規定減免30%； 城市消防設施配套費及防空工程易地建設費：依據xx省工程建設其他費用標準的規定，城市消防設施配套費申請政府減免。防空工程易地建設費按規定減免50%； 學生公寓配套家具費：按1150元/套計算，包括學生用床、桌、柜、椅各一件。(4)預備費：基本預備費按工程費用5%計算，漲價預備費未計。11.2 建設投資估算值 本項目建設投資：4671.6946萬元詳見附表，建設投資估算表。11.3資金籌措計劃資金來源：中央轉移交通建設專項資金。第十二章 項目財務分析與綜合評價12.1 項目組成及投資項目建設期1年，項目投資額4671.694

69、6萬元。12.2 評價原則1）財務評價是依據國家計委、建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數（第二版）進行的。2）建設期12個月，改造完成后可滿負荷投入使用。12.3 收入估算學生住宿費收入學生公寓為全部學員提供住宿，按可容納人數2832人，每人每年收費標準700元，則正常經營年份平均住宿費收入為198.24萬元。12.4 總成本費用估算12.4.1 水電費學員公寓全年實際入住2832人次，根據同類項目和本校實際情況水電費按10元/人月計，按9個月考慮為25.49萬元。12.4.2 管理費每幢公寓配備5名管理人員，學員公寓日常管理費和管理人員工資及福利費用1.20萬元/人年考慮，共計工資及福利

70、費12.00萬元。12.4.3 采暖費該項目使用面積為15773.95m2，一個采暖期為5個月，每月每平米收費標準為4.8元，共計37.86萬元。12.4.4 折舊費項目計提固定資產折舊，固定資產折舊年限按50年計，殘值率4%。121 資產折舊表費用項目固定資產無形資產合計（萬元）土建安裝裝飾投資額2555.34415.25425.90723.49固定資產成本95%90%96%100%綜合折舊率1.90%4.5%4.8%10%折舊年限50303020年折舊費51.1113.8414.2036.17115.3212.4.5 維修保養費維修保養費按折舊的20%計算，為23.06萬元。12.4.6

71、稅費目前學校的各項經營活動均不征收任何稅費。12.4.7 費用測算經估算，項目正常經營年平均總成本費用為213.73萬元。12.5 社會效益分析該項目建成后，可容納學生人數2832人，新增學生公寓樓建筑面積19717.44平方米，將極大的緩解學院在校生住宿緊張的局面。根據財務分析，該項目收支能夠達到平衡。第十三章 結論與建議13.1 結論綜上所述，本項目建成后，將使xx交通職業技術學院住宿條件得到很大的改善和提高。加速學校的教學基礎設施建設進程，進一步提高辦學質量，為xx交通建設和本省社會經濟的發展培養更多的合格人才，社會效益顯著。13.2 建議1、建議xx省交通運輸廳加大扶持力度，積極予以支持，盡快審批立項，使該項目盡早建成投入使用。2、學院應盡快進行工程的地質勘探及場地障礙物的拆遷工作。3、進一步落實供水、供電、集中供熱等。