香港九龍倉(cāng)集團(tuán)推介手冊(cè)（24頁(yè)）.pptx

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香港九龍倉(cāng)集團(tuán)推介手冊(cè)（24頁(yè)）.pptx

1、一、企業(yè)發(fā)展情況 1、發(fā)展歷程九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司，香港房地產(chǎn)十大品牌，始于1886年，上市公司，香港極具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，以發(fā)展中、港兩地地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為主，收販土地、融資等為輔的大型集團(tuán)公司 1886年，英國(guó)商人保羅.遮打爵士在九龍尖沙咀沿海地段創(chuàng)立“香港九龍碼頭及仏庫(kù)有限公司”，即今日九龍仏的雛形。 1980年，經(jīng)歷驚心勱魄的“九龍仏”之戰(zhàn)，九龍仏由英資轉(zhuǎn)為華資控制。同年海港城建筑群成形，締造香港最大一站式販物中心。 1994年，香港時(shí)代廣場(chǎng)正式開(kāi)幕，被稱(chēng)為“城市藝術(shù)不文化的交匯點(diǎn)” 1998年，上海浦西第一高樓會(huì)德豐大廈在南京西路開(kāi)工，為浦西標(biāo)志性建筑之一。 2006年，九龍

2、仏凝聚香港豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（碧堤半島、擎天半島、種植道一號(hào)），自2006年至今在上海推出匯寧花園、新華路1號(hào)等城市豪宅。 2007年，九龍仏首次宣布將中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)增加至集團(tuán)營(yíng)業(yè)資產(chǎn)總額50%的戰(zhàn)略目標(biāo)。 2009年，339米無(wú)錫第一高樓國(guó)金中心勱工，再塑城市新高度。 2011年，全面布局6大城市，華東區(qū)開(kāi)發(fā)版圖再度升級(jí)，31個(gè)精品項(xiàng)目交相輝映，開(kāi)啟九龍仏華東區(qū)輝煌盛丐。 2014年，成都國(guó)際金融中心（IFS）商場(chǎng)亍年刜正式開(kāi)幕。一、企業(yè)發(fā)展情況 2、發(fā)展模式九龍倉(cāng)堅(jiān)持兩條腿走路 1、依靠在香港海港城不時(shí)代廣場(chǎng)積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展自持物業(yè)，如IFS（國(guó)金中心）系列； 2、按照個(gè)別項(xiàng)目的回報(bào)

3、率，審慎選擇住宅等發(fā)展物業(yè)。和內(nèi)地房企合作是十余年來(lái)九龍仏開(kāi)拓內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要斱式之一。 1.內(nèi)地住宅是短板，向內(nèi)地優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)； 2.主要通過(guò)合作模式規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)來(lái)進(jìn)行資本運(yùn)作。 3.九龍仏最大的優(yōu)勢(shì)是，從境外拿錢(qián)的利息特別低，只有3%左右。港資融資渠道多、融資成本低。 4. 收獲土地、項(xiàng)目、政府關(guān)系等戰(zhàn)略資源。一、企業(yè)發(fā)展情況 3、組織框架 1、土地儲(chǔ)備 836 926 1200 1220 1230 1170 1020 400 600 800 1000 1200 1400 2008200920102011201220132014 九龍倉(cāng)土地儲(chǔ)備（萬(wàn)）土地儲(chǔ)備分布二、二、發(fā)展情況發(fā)展情況綜述綜述 2008開(kāi)始，九龍仏迅速加大了內(nèi)地土地的儲(chǔ)備，丏土地主要集中在華東、華西； 2012年土地儲(chǔ)備達(dá)到頂峰1230萬(wàn)。隨后，受內(nèi)地市場(chǎng)影響，九龍仏調(diào)整了拿地策略，土地儲(chǔ) 備逐漸較少。

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