上海盤古天地高層住宅整體營(yíng)銷計(jì)劃(74頁(yè)）.ppt

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上海盤古天地高層住宅整體營(yíng)銷計(jì)劃(74頁(yè)）.ppt

1、盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 1 盤古天地盤古天地年4月?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃月?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃 3月盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 整體目標(biāo)整體目標(biāo) 企劃推廣策略企劃推廣策略項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析市場(chǎng)環(huán)境解析市場(chǎng)環(huán)境解析目目錄錄區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品解析區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品解析銷售執(zhí)行計(jì)劃銷售執(zhí)行計(jì)劃盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 3 市場(chǎng)環(huán)境解析市場(chǎng)環(huán)境解析盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 宏觀調(diào)控政策年宏觀調(diào)控政策在沒(méi)有預(yù)警的情況下，國(guó)務(wù)院

2、及上海政府在1月底相繼出臺(tái)兩條樓市調(diào)控新政國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 -“新國(guó)八條” 上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知實(shí)施意見(jiàn) 限購(gòu) 令限貸令房產(chǎn) 稅營(yíng) 業(yè) 稅盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 宏觀調(diào)控政策影響分析宏觀調(diào)控政策影響分析總結(jié)本輪調(diào)控，政策對(duì)市場(chǎng)的影響主要集中在以下幾個(gè)方面：二套房首付比例上升至60%，將直接導(dǎo)致購(gòu)房初期投入上升，購(gòu)房者陷入觀望階段，市場(chǎng)銷量將明顯下滑二套房全面限購(gòu)，三套房全面停

3、購(gòu)，將直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交量急劇萎縮營(yíng)業(yè)稅費(fèi)由差額計(jì)稅調(diào)整為全額計(jì)稅，將直接影響低端（普通住宅）二手房市場(chǎng)交易量，掛牌量將急劇減少盤古天地整體營(yíng)銷計(jì)劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項(xiàng)目四部 | 目標(biāo)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8%左右；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 進(jìn)一步優(yōu)化；居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4%左右貨幣政策：實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持合理的社會(huì)融資規(guī)模，廣義貨幣增長(zhǎng)目標(biāo)為16% 1.存款準(zhǔn)備金率已創(chuàng)歷史新高，仍存在上調(diào)空間但可能性不大； 2.三月份的CPI很有可能再創(chuàng)新高，加大了4月份上調(diào)利率的可能性； 3.貨幣緊縮政策仍將繼續(xù)但趨穩(wěn)，政策組合選擇將逐步回歸到以公開(kāi)市場(chǎng)操作和信貸管理強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控定位，建立住宅雙軌制的住房供應(yīng)模式 1. 首先是要進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī) 模和供

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