西安新洲中央街區商管公司運營方案（41頁）.ppt
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西安新洲中央街區商管公司運營方案（41頁）.ppt
1、新洲中央街區新洲中央街區 成立的意義成立的意義 提升新洲中央街區商業項目的后期運營和管理提升新洲中央街區商業項目的后期運營和管理 促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發 經營定位經營定位 提供完備的商業服務服務為核心定位， 輔以商業咨詢和適度適度的商業管理。 定位說明定位說明 而對于我們現狀而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很多經營者和投資者 手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，短期收回部分經營權。 因此，新洲中央街區商業管理公司的核心定位只能是：商業服務商業服務 商業經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容，強調對經營環節的控
2、 制。其核心定位為：運營管理。 例如：傳統百貨商場，核心定位是業態的布局、控制、銷售環節掌控等重要內 容，輔以商業服務。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能夠最大限度做到對經 營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。 究其根本原因是：產權產權+ +經營權經營權的高度統一或經營權的高度集中經營權的高度集中 經營戰略經營戰略 長期戰略長期戰略 通過積累管理經驗，完善管理模式，不斷 提升管理水平，為集團公司商業地產項目 的開發提供支持和服務。并在商業地產經 營領域內努力探索成功的、可復制的模式。 短期目標短期目標 圍繞前期策劃公司開展主力店招商工作， 積極配合和支持項目商鋪、寫字樓、
3、公寓 的銷售與租賃工作。實現項目成功銷售。 經營范圍經營范圍 主營主營： 商業經營管理服務、商業顧問咨詢、商業項目策 劃、商業企業開店指導、商業推廣活動、營銷策 劃、商業代理招商、物業租售代理、各類廣告設 計、制作、發布等。 兼營兼營/ /招商：招商： 鐘表、珠寶、金銀飾品、工藝品、化妝品、家電、 照相器材、通訊器材、服裝、鞋帽、皮具、箱包、 飾品、玩具、床上用品、運動器材、文化用品、 辦公用品、電子產品、百貨的招商等。 主要職能主要職能 四大職能 市場市場 招商招商 銷售銷售 管理管理 市場職能市場職能 1、項目商家經營情況審核；項目商家經營情況審核； 2 2、區域市場、競爭對手的調查分析；、區域市場、競爭對手的調查分析； 3 3、商業應對策略的制訂；、商業應對策略的制訂； 4 4、項目對外關系的協調和維護；、項目對外關系的協調和維護； 5 5、項目營銷推廣和商業活動的策劃組織和執行；、
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