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西安香江環(huán)球涇渭分明財(cái)富中心寫字樓項(xiàng)目全程提報(bào)（130頁(yè)）.ppt

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西安香江環(huán)球涇渭分明財(cái)富中心寫字樓項(xiàng)目全程提報(bào)（130頁(yè)）.ppt

1、項(xiàng)目自身解讀區(qū)域?qū)徱?項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃建議項(xiàng)目整體推廣方向一期營(yíng)銷推廣項(xiàng)目整體工作思路項(xiàng)目整體工作思路我是誰(shuí)？我是誰(shuí)？ WHO AM I WHO AM I ？項(xiàng)目自身解讀項(xiàng)目自身解讀項(xiàng)目位置西安市北郊，渭河與涇河交匯之處，距西安市中心約26公里。項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目占地：約4000畝總建面：約336萬(wàn)平米容積率：約1.26 濕地公園濕地公園項(xiàng)目物業(yè)類別復(fù)合型物業(yè) 公園物業(yè) 企業(yè)總部物業(yè) 生態(tài)生態(tài) 濕地濕地項(xiàng)目主要特色價(jià)值濕地、水系、涇渭雙河項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有天然濕地項(xiàng)目外緊鄰涇渭雙河。項(xiàng)目自然景觀和生項(xiàng)目自然景觀和生態(tài)條件得天獨(dú)厚態(tài)條件得天獨(dú)厚 S

2、WOT S1.項(xiàng)目規(guī)模大，大盤開發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯； S2.先進(jìn)開發(fā)理念，產(chǎn)品的差異化； S3.項(xiàng)目自身配套豐富，物業(yè)形態(tài)較多； S4.土地取得成本相對(duì)較低，成本優(yōu)勢(shì)明顯； S5.項(xiàng)目自身具備罕有的生態(tài)濕地公園，為市場(chǎng)稀缺。 W1.項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谖靼策h(yuǎn)郊區(qū)，交通不便利； W2.項(xiàng)目規(guī)模較大，開發(fā)周期較長(zhǎng)； W3.項(xiàng)目后期投入與配套設(shè)施的維護(hù)成本較高。 O1.區(qū)域未來(lái)規(guī)劃發(fā)展前景看好； O2.城市的發(fā)展，土地逐漸稀缺，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目越來(lái)越被人們所關(guān)注； O3.生態(tài)觀念，逐漸受到重視，生態(tài)化大盤將成為未來(lái)的主流。 T1.目前區(qū)域客戶購(gòu)買力不足； T2.前期營(yíng)銷將面對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的威脅； T3.目前政府

3、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期洲； T4.區(qū)域內(nèi)目前在售樓盤價(jià)格低廉，會(huì)對(duì)本項(xiàng) 目造成一定價(jià)格干擾。項(xiàng)目SWOT分析 S優(yōu)勢(shì) W劣勢(shì) O機(jī)遇 T威脅區(qū)域?qū)徱晠^(qū)域?qū)徱?問(wèn)題區(qū)域憑借什么來(lái)支持這么大規(guī)模項(xiàng)目的開發(fā) 目前基本獨(dú)立于整個(gè)西安房地產(chǎn)大市場(chǎng)之外，區(qū)域特征明顯；短期內(nèi)依托區(qū)域少數(shù)大企業(yè)職工基本購(gòu)房需要存在；少量吸引在西安新北城工作的普通工薪族來(lái)此置業(yè)；此區(qū)域目前已吸引部分來(lái)自各地的投資客的目光；未來(lái)區(qū)域發(fā)展依托工業(yè)園區(qū)建設(shè)有條件地逐步發(fā)展；遠(yuǎn)期未來(lái)形成西安都市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市。區(qū)域地產(chǎn)現(xiàn)狀根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的關(guān)中天水經(jīng) 濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，為加快推進(jìn)西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國(guó)際化大都市，省政府決定設(shè)立西咸新區(qū)，確定范圍為西安和咸陽(yáng)兩市接合部，以渭河為中軸線，西起規(guī)劃中的西咸環(huán)線，東至涇渭交匯口，東西橫貫50公里、南北擴(kuò)展 510公里的整體板塊。渭河生

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