1、湖南米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月72可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目錄第一章 總 論2第二章 項目背景及建設(shè)的必要性10一、項目背景10二、項目建設(shè)的必要性及意義15第三章 市場分析20（3）糧食現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求

2、24第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件和地址選擇28一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模28二、建設(shè)條件291、交通條件292、基礎(chǔ)設(shè)施293、廠址自然條件29三、地址選擇30第五章 工藝、設(shè)備及工程方案321、進糧工藝流程322、出糧工藝流程33三、設(shè)備方案37四、土建工程39第六章 工程建設(shè)方案41一、廠區(qū)概述41二、總平面布置42三、給排水43四、供配電系統(tǒng)44五、消防工程45六、建筑和結(jié)構(gòu)46第七章 節(jié)能、節(jié)水47一、節(jié)能節(jié)水的原則47二、節(jié)能節(jié)水措施48第八章 環(huán)境保護49一、 環(huán)境現(xiàn)狀49二、 編制依據(jù)50三、項目主要污染源及污染物50四、綜合治理措施52五、預(yù)期達到的效果53第九章 節(jié)能及綠化53一、節(jié)能

3、53二、綠化54第十章 組織機構(gòu)、建設(shè)進度計劃55及招投標方式55一、組織機構(gòu)55二、建設(shè)進度與計劃56三、招投標方式56招標基本情況表57第十一章 投資估算與資金籌措57一、編制依據(jù)及范圍57二、投資估算58三、資金籌措59第十二章 效益分析60一、分析的方法與原則60二、銷售收入及銷售稅金及附加分析61三、運營成本分析61四、經(jīng)濟效益分析63五、財務(wù)盈利性分析63六、其他效益分析64七、項目風險分析66八、財務(wù)評價結(jié)論67第十三章 結(jié)論與建議67一、結(jié)論67二、建議69第一章 總 論一、項目概況項目名稱:湖南xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平

4、方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設(shè)估算總投資約4320萬元； 承建單位：湖南xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司；單位法定代表：xx；建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)地點：項目選址于xx市xx縣工業(yè)園內(nèi)； 可研編制單位:xx市xx工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況xx縣位于湖南省南部，東南與xx瑤族自治縣接壤，南與廣西xx瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。地理坐標為東經(jīng)1103211056，北緯24552528之間。南北長63千米，東西寬55.5千米。省道 S325 線貫穿全縣。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個瑤族鄉(xiāng)）2個國有農(nóng)林場和1個自

5、然保護區(qū)，總面積 1540 平方公里，人口25.8 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個民族，其中以瑤族為主的少數(shù)民族人口16.3萬人，占全縣總?cè)丝诘?3.2%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。xx縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。全縣屬亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，無霜期長，自然條件優(yōu)越。xx縣自然資源豐富。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。森林覆蓋率 69.8 。國家級千家峒自然保護區(qū)有原始次森林，有國家一級保護植物水杉、銀杏等 50 多種珍貴樹種，有娃娃

6、魚、短尾猴、金錢龜、猴面鷹等珍稀動物。xx縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。縣內(nèi)有千年瑤都千家峒、千年奇字xx女書、千年古村上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。其中允山古窯址、龍虎關(guān)古戰(zhàn)場、黃巢墓、桃源書院等古遺址幾十處，有酷似毛澤東臥像的圣人山，還有種種神奇?zhèn)髡f。民風淳樸，瑤家習俗濃厚，盤王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動豐富多彩。境內(nèi)田園風光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風光為該縣增添了一道亮麗的風景。xx縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。由于土壤富含硒等多種稀土微量元素，農(nóng)產(chǎn)品氣味芳香，品質(zhì)優(yōu)良。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被稱為“xx五香”，

7、久負盛名，相繼被國家農(nóng)業(yè)部命名為“中國香柚之鄉(xiāng)”和“中國香芋之鄉(xiāng)”。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。xx縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎。香柚、香芋、香姜等農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)正在興起，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，旅游開發(fā)正在啟動，各項基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。三、項目建設(shè)單位概況湖南xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司是一家以糧食收購、加工與倉儲物流經(jīng)營為主體的現(xiàn)代民營企業(yè)。該公司成立于2005年3月16日，注冊資本108萬元，公司股東為xx、夏笠，法人代表xx

8、。公司2009年主營業(yè)務(wù)收入達766萬元,上交稅收2402.2元，公司每年可按排就業(yè)人數(shù)達二百余人。公司廠址位于xx縣工業(yè)園，規(guī)劃廠區(qū)占地面積74700平方米（合112畝），計劃從國內(nèi)先進糧食機械設(shè)備生產(chǎn)公司引進200噸/日聯(lián)合成套碾米設(shè)備，并購置工藝技術(shù)成熟的稻殼發(fā)電機一組，實現(xiàn)資源綜合利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，同時積極開展糧食倉儲物流業(yè)務(wù)。項目建成后，將成為xx縣最大的精米加工和倉儲物流企業(yè)，為本縣規(guī)模企業(yè)。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立生產(chǎn)、供銷、財務(wù)、質(zhì)檢、行政等部門。公司擁有良好的內(nèi)部控制機制，法人治理結(jié)構(gòu)合理，各項規(guī)章制度健全。主要包括：內(nèi)部財務(wù)管理制度、質(zhì)量體系運行考核辦法、生產(chǎn)工藝管理制度等

9、。作為新建企業(yè)，公司計劃嚴格落實各項管理制度，依靠制度約束人，通過管理要效益。公司將弘揚“質(zhì)量第一，誠信經(jīng)營” 的企業(yè)精神，嚴把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，加強企業(yè)管理，引進技術(shù)人才，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進當?shù)厣鐣徒?jīng)濟發(fā)展。 四、編制依據(jù)、范圍及期限1、編制依據(jù)（1）2009年xx統(tǒng)計年鑒；（2）中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策；（3）湖南省糧食局、湖南省財政廳湘糧行聯(lián)2007關(guān)于糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)技術(shù)改造項目貸款貼息的實施意見；（4）湖南省國民經(jīng)濟發(fā)展（十一五）綱要；（5）國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要；（6）xx縣糧食經(jīng)濟工作中長期規(guī)劃；（7）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方

10、法與參數(shù)（第三版）；（8）xx縣國民經(jīng)濟發(fā)展（十一五）綱要； （9）全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃；（10）湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃；（11）工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準（GBZ1-2010）；（12）生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則（GB5083-1999）；（13）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；（14）國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)及項目單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料。 2、可行性研究范圍本次可行性研究報告是以該項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和國家有關(guān)法令、政策、規(guī)程等以及該項目相關(guān)內(nèi)外部條件、城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ),針對項目的特點、任務(wù)與要求，對該項目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、市場需求

11、、建設(shè)內(nèi)外部條件、項目工程方案及環(huán)境保護、項目實施進度計劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益及社會效益、項目風險等方面進行全面分析、測算和論證，以確定該項目建設(shè)的可行性、效益的合理性。五、項目基本情況一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為實施科技興國戰(zhàn)略，加速科技成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，并推進現(xiàn)代糧食物流建設(shè)，為區(qū)域糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食儲備、運輸基地，xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司計劃在xx縣工業(yè)園內(nèi)實施“xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目”建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容如下：1、項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物

12、流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。2、購置倉儲機械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護設(shè)備等。并配套建設(shè)道路、曬場、停車場、圍墻、柵欄、綠化、環(huán)保設(shè)施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。項目建成達產(chǎn)后，將儲存國家儲備糧10萬噸。二、項目選址xx縣工業(yè)園區(qū)。三、項目投資本項目總投資4320萬元，其中：工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，基本預(yù)備費用292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元，詳見投資估算表。本項目計劃通過如下渠道籌集項目建設(shè)資金：1）項目業(yè)主單位自籌資金1320萬元；2）申請銀行貸款3000萬元。六、主要研

13、究結(jié)論（一）項目建設(shè)的可行性根據(jù)該項目的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)及初步設(shè)計方案，該項目建設(shè)工程在技術(shù)上是安全可行的，依據(jù)有關(guān)資料顯示，該項目在規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面均可行。（二）經(jīng)濟效益、社會效益顯著xx倉儲及物流服務(wù)項目的建設(shè)對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費用，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。同時在與世界經(jīng)濟接軌等方面也具有重要的意義。本項目建設(shè)條件優(yōu)越，項目建設(shè)場地寬闊，交通、水、電條件由市政配套統(tǒng)一解決，為市場建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。項目建設(shè)選址符合xx縣城市總體規(guī)劃。本項目地處xx縣工業(yè)園區(qū)。項目的建設(shè)將使該區(qū)域成為xx縣未來最大的精米加工和倉儲物流最為集中的

14、地區(qū)，從而推動區(qū)域經(jīng)濟進一步發(fā)展。本項目工程建設(shè)估算總投資4320萬元，該項目建設(shè)，可帶動與其相關(guān)的建筑、建材、交通運輸、水電、裝修等行業(yè)的滾動發(fā)展，加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展步伐，并為當?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)增添一道亮麗的風景。本項目的建成、投產(chǎn)將為社會提供100多個就業(yè)機會，為下崗職工、失業(yè)人員、再就業(yè)創(chuàng)造良好條件，對實施就業(yè)和再就業(yè)工程、緩解當前就業(yè)困難的局面及構(gòu)建和諧社會、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面起著良好的作用。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見下表）序號指標名稱單位指標備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用

15、房平方米24003建筑密度344容積率0.425綠化率356建設(shè)總工期月187項目估算總投資萬元43208財務(wù)內(nèi)部收益率219財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元3244.410投資利潤率16.211靜態(tài)投資回收期年5.67第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 一、項目背景1、我國糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認為是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱和標志。我國國民經(jīng)濟發(fā)展到今天的水平，必然要重視物流現(xiàn)代化。生產(chǎn)企業(yè)首先意識到物流和供應(yīng)鏈管理對于提高企業(yè)整體競爭能力的重要。同樣，新世紀的糧食產(chǎn)業(yè)更急切呼喚現(xiàn)代糧食物流。 我國的糧食物流自建國以來，主要經(jīng)歷了三大歷史時期，即計劃經(jīng)濟時期、

16、經(jīng)濟市場化轉(zhuǎn)型時期和市場經(jīng)濟時期。 自1998年至今，我國的市場經(jīng)濟體制已經(jīng)建成。 特別是加入WTO后，我國的“完全市場化”得到了世界上絕大多數(shù)國家的認可。糧食流通體制市場化進一步推進，糧食企業(yè)的市場職能進一步得到發(fā)揮，國家的直接調(diào)控職能也轉(zhuǎn)向通過政策法規(guī)、行政執(zhí)法、國家儲備等方式進行調(diào)控。國家已退出直接參與糧食物流。 為加快流通、降低成本，政府和糧食企業(yè)都開始積極探索研究新的適應(yīng)市場需求的現(xiàn)代糧食物流模式。 從糧食生產(chǎn)布局與收購方面：明確國家扶持的糧食品種按保護價收購，既推動糧食種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，保證國家糧食總量安全，同時也為糧食物流企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)保量的糧源。 近年來，我國新建了1000多億斤的新

17、型倉房，配備了先進設(shè)備，提高了技術(shù)水平，完善了管理手段。通過多渠道融資加大投資力度。同時，加快對陳舊倉房的改造，規(guī)范和研制了新的糧食物流托盤，物流作業(yè)規(guī)范化、標準化和自動化程度有了一定程度的提高。隨著糧食流通體制的改革，各地糧食部門加快了企業(yè)改制和重組，實現(xiàn)政企分離、資源重組。一些大型糧食企業(yè)逐漸形成，特別是大型糧食企業(yè)開始在激烈的市場競爭中發(fā)揮糧食物流主力軍作用。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。糧食物流第三方物流模式開始出現(xiàn)。糧食流通企業(yè)和糧食行政主管部門積極進行研究適應(yīng)市場經(jīng)濟要求的糧食大物流。糧食企業(yè)開始突破以實物移動為主的物流模式，向產(chǎn)、購、銷、加工以及糧食電子商務(wù)一體的供應(yīng)

18、鏈物流轉(zhuǎn)變，并以發(fā)展第三方物流模式為主要方向。 2、政策背景、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要明確指出：要“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。同時在建設(shè)社會主義新農(nóng)村一篇中指出：要“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。堅持把發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力作為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的首要任務(wù)，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和增值能力，鞏固和加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運和其他服務(wù)。”在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)一篇中指出

19、：要“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心”。、國務(wù)院發(fā)布的農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要（2001年2010年）指出：要“大力開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工儲運技術(shù)與設(shè)備。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲、專運技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強市場競爭力。依靠科技，建立新型農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。采用公司加基地加農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模

20、式，大力加強農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)與設(shè)備的研究開發(fā)，培育大宗農(nóng)產(chǎn)品加工科技企業(yè)，開發(fā)國內(nèi)外市場，促進農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的全面快速發(fā)展”。、糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃為了加快促進我國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展，國家發(fā)改委、國家糧食局聯(lián)合編制了全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)國家糧食局糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃，為加快推進我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，實現(xiàn)以糧食散裝、散卸、散儲、散運為標志的糧食儲運方式的變革，著力提高糧食流通效率，保障國家糧食安全，湖南省糧食廳也組織制定了湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃的發(fā)展目標為: 到2015年，初步形成跨省跨區(qū)糧食物流通道,完善重要物流節(jié)點，基本實現(xiàn)糧食流通“四散化”（散裝、散卸、散儲

21、、散運）和整個物流環(huán)節(jié)的無縫化連結(jié)，建立以湖南糧食現(xiàn)代物流園為中心，以岳陽、衡陽、郴州、懷化等區(qū)域性現(xiàn)代物流園為骨干，以寧鄉(xiāng)橫市、湘西洪源糧食物流園等遍布全省的糧食儲備、加工、物流企業(yè)為支撐的統(tǒng)一開放、方便快捷、運轉(zhuǎn)高效的現(xiàn)代糧食物流體系。、據(jù)統(tǒng)計資料，2009年全球經(jīng)濟產(chǎn)值為85.2萬億美元，其中物流收入占10，即8.5萬億美元，同期中國國民經(jīng)濟總產(chǎn)值10.6萬億美元，其中物流收入占20，即2.12萬億美元。隨著經(jīng)濟發(fā)展、時空推移及形勢需要，物流業(yè)將益彰顯其重要性。3、我國糧食的目前狀況我國人口眾多，是個農(nóng)業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經(jīng)濟工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點。糧食狀況

22、的好壞直接影響整個經(jīng)濟和社會的發(fā)展與穩(wěn)定。經(jīng)過多年的努力，我國的糧食已由過去的供給不足變成供求基本平衡，取得了舉世矚目的成就。特別是1996年以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，每年的糧食產(chǎn)量都達到了5000億kg。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時的供過于求，糧食倉儲設(shè)施明顯不足，糧食收購和銷售困難等問題，直接影響了農(nóng)民的利益。但從長遠看，糧食問題仍是我國國民經(jīng)濟中的重要問題。由于我國的有效耕地面積有限，據(jù)統(tǒng)計去掉應(yīng)退耕還林還草的坡地，實際耕地面積只有1.23億hm2，人均耕地面積不足0.1hm2；我國還未擺脫靠天吃飯的局面，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然的影響很大。我國干旱和半干旱地區(qū)面積占國土面積的一半以上，淡水資源比較缺乏，年

23、人均淡水資源只有2200t左右，僅相當于世界平均水平的1/4。我國的人口眾多，已超過12.6億，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關(guān)重要。目前我國是發(fā)展中國家，盡管加入WTO后國際市場的糧食可以作為我們的補充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國，糧食問題必須立足國內(nèi)，自行解決。為確保國家糧食安全，增強對糧食的宏觀調(diào)控能力，國家必須掌握一定數(shù)量的糧庫。因此，搞好國家糧庫建設(shè)、建立適合我國國情的國家糧食倉儲體系極為重要。二、項目建設(shè)的必要性及意義本項目的實質(zhì)是建立現(xiàn)代化的糧食倉儲及物流服務(wù)中心，無論是從xx的現(xiàn)實情況或未來發(fā)展趨勢看，還是從公司的發(fā)展戰(zhàn)略看，本項目的設(shè)立都是必要的。1、擴大公司

24、倉儲能力是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。糧食收購季節(jié)性比較強，特別是隨著外出務(wù)工人員的增加，城鄉(xiāng)勞力就業(yè)轉(zhuǎn)移的不斷加快，土地日益向種糧能手流轉(zhuǎn)，涌現(xiàn)出大量的“種田大戶”，他們不可能儲存大量的糧食，必須一上市就銷售，糧食企業(yè)必須充分利用這一時機，吸儲原糧，以此保證全年糧食的供應(yīng)。近年來公司業(yè)務(wù)急速擴大，年需求量是一年一個臺階。按公司現(xiàn)有銷量，需庫存原糧3萬噸，約需庫容1.5萬平方米。而公司僅有庫容6000余平方米，尚有8000平方米的庫容缺口，如按2012年公司年產(chǎn)值過億元、年銷售大米3萬噸的規(guī)模計算，需庫存原糧8萬噸，則有近20000多平方米的庫容缺口。沒有庫容就沒有原糧，沒有原糧就沒有銷量，沒有銷量就沒有

25、市場。糧食行業(yè)是一個資源行業(yè)，誰擁有資源誰就控制了市場，這也是國際跨國糧食巨頭不斷收購國內(nèi)大型糧食企業(yè)的原因。公司要做大、做強，就必須提高糧食倉儲能力。2、發(fā)展糧食倉儲量是國家保證糧食安全、降低糧食損耗的客觀要求。人多地少、氣候惡化、自然災(zāi)害頻發(fā)，糧食總產(chǎn)量在現(xiàn)有技術(shù)條件下無法得到較大幅度的提高，而消費量將不斷上升，供需矛盾將更為突出。農(nóng)戶的散糧儲藏，由于各種條件的制約，損耗比例極高。國家為保證糧食安全，一直鼓勵糧食收儲加工企業(yè)提高糧食倉儲。但由于糧食收儲成本高、風險大、管理難，糧食業(yè)大多不愿收儲原食，而愿現(xiàn)買現(xiàn)賣。沒有庫存就沒有穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)，就可能造成市場的大幅波動，這樣不利于社會的穩(wěn)定和

26、經(jīng)濟的發(fā)展。作為福負責任的糧食企業(yè)應(yīng)該自覺響應(yīng)國家的號召。3、發(fā)展物流服務(wù)業(yè)既是公司現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模的需要，也是公司降低生產(chǎn)成本、提高競爭力的迫切需要。公司現(xiàn)有規(guī)模，年約需原糧3萬噸；年吞吐量約5.5萬噸，按25噸每車運量計算，約需2200車次，年均每天需6個車次，按100元/噸的平均運價計算，每天約支出運費15000元，年支出運費約540萬元。如擴大到每年加工5萬噸糧食，則平均每天需10個車次，年運費支出達900萬元。如公司組建自己的物流服務(wù)隊伍，加上返程運費收入（按去程的50%計），全年可創(chuàng)運輸產(chǎn)值1500萬元左右，按目前市場運價，約有40%利潤，全年可節(jié)省運費600萬元；3萬噸大米，平均每噸

27、大米可降低成本600元。目前絕大部分大米加工企業(yè)平均利潤還不到150元每噸，這將極大地提高公司產(chǎn)品的價格優(yōu)勢，產(chǎn)品的性價比將更為突出，產(chǎn)品的市場占有率將大幅上升，公司將在較短的時間內(nèi)，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略目標。3、是大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的需要該項目的建設(shè)意義主要體現(xiàn)在以下幾方面：1、有利于確保糧食安全和政府的宏觀調(diào)控。隨著糧食購銷市場化改革的進一步深入和社會經(jīng)濟的發(fā)展，我市的糧食產(chǎn)銷缺口進一步拉大。本項目集糧食收購、儲備、運輸、經(jīng)營為一體，完善了糧食儲備制度，并將進步增強政府應(yīng)對突發(fā)事件時保障糧食供應(yīng)的基礎(chǔ)條件。 2、有利于倉儲管理水平的進步提

28、升。通過項目建設(shè)，進一步改善項目區(qū)糧食倉儲設(shè)施條件，確保庫存糧食儲存安全，并進步提高糧食的運輸、儲備、輪換、加工以及科學管理水平。 3、有利于節(jié)省費用。項目實施后，靈敏的信息反映，儲備糧的集中管理，有效地縮短了運輸距離和減少了中間環(huán)節(jié)，可節(jié)省糧食運輸費用和降低糧食損耗。 4、有利于糧食物流節(jié)點發(fā)揮作用。本項目建設(shè)不僅會有力地推動xx及所在區(qū)域的糧食物流建設(shè)，也將為所在產(chǎn)糧大區(qū)的糧食流向主銷區(qū)提供方便、便捷的通道。 5、有利于糧食流通監(jiān)管。通過規(guī)范的糧食物流中心建設(shè)，不僅有利于儲備糧食進出的質(zhì)量管理，而且也有利于進步貫徹落實國家糧食局等7部門糧食質(zhì)量監(jiān)管實施辦法(試行)提出的糧食行政管理部門依法

29、履行對糧食收購、儲存、運輸活動和政策性用糧購銷活動中糧食質(zhì)量及原糧衛(wèi)生的監(jiān)管職責，定期對糧食質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)測結(jié)果進行通報的要求，實施對全社會糧食流通的監(jiān)管職責。 6、是積極應(yīng)對全球金融危機，促進返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)，維護社會穩(wěn)定和諧的需要。xx縣是一個人口大縣，也是一個勞務(wù)輸出大縣,隨著社會的不斷發(fā)展進步，大批的農(nóng)村勞動力從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中解放出來，匯成規(guī)模龐大的“打工族”，全縣常年外出務(wù)工人口高達10萬人，主要去向為沿海發(fā)達地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟已經(jīng)成為當?shù)剞r(nóng)村的重要支柱之一。但隨著近期全球金融危機的降臨，沿海地區(qū)的許多企業(yè)受到極大的影響，有的甚至被迫暫時停產(chǎn)，無奈之下大批量裁員，于是大批外出務(wù)工人員只好相繼還鄉(xiāng)

30、，如不能實現(xiàn)自主創(chuàng)業(yè)或找到新的就業(yè)機會，勢必為社會穩(wěn)定帶來新的隱患。本項目的實施，不僅可直接提供一定100多個的就業(yè)崗位，而且可以通過項目帶動及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，帶來大批的就業(yè)機會。因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。綜上所述，本項目實施對于進一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食加工業(yè)，積極應(yīng)對國際金融危機，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃目標，促進就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義，項目建設(shè)是十分必要的。第三章 市場分析一、市場分析1

31、、糧食生產(chǎn)總體形勢 我國既是人口大國，又是糧食生產(chǎn)和消費大國，基本立足國內(nèi)保障糧食供給，確保國家糧食安全，是我國政府長期以來一直堅持的基本方針。在黨中央、國務(wù)院一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策的指引和推動下，我國糧食生產(chǎn)連續(xù)四年獲得豐收，2007年糧食產(chǎn)量5.015億噸，比去年增產(chǎn)250萬噸，今年夏糧產(chǎn)量12041萬噸，比上年增產(chǎn)304萬噸，秋糧作物長勢良好，出現(xiàn)“四增五豐”好勢頭。全國糧食儲備占當年全國糧食消費總量的比例超過35%，遠高于世界糧農(nóng)組織提出的17%18%的糧食安全線。從去年四季度末起，國內(nèi)糧油價格出現(xiàn)上漲趨勢，由于及時采取調(diào)控措施，糧油市場價格保持了基本穩(wěn)定，據(jù)今年7月份居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計

32、，糧食上漲8.6%，低于生產(chǎn)資料和豬肉上漲幅度，我國成為國際糧油價格的“洼地”，大米價格僅是國際市場的四分之一。今年以來，國家繼續(xù)加大支農(nóng)力度，糧食“四項補貼”規(guī)模達到1028.63億元，比上年增長8.5%。7月2日，國務(wù)院召開常務(wù)會議通過國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要，采取九大措施確保糧食自給率穩(wěn)定在95%以上，確定實施吉林省增產(chǎn)百億斤商品糧能力建設(shè)總體規(guī)劃，對黑龍江省提出千億斤糧食產(chǎn)能工程給予扶持，將進一步增強國內(nèi)糧價抗干擾能力，夯實國家糧食安全保障基礎(chǔ)。國家發(fā)改委、國家糧食局在全面調(diào)查了解各級糧庫和國有糧食購銷企業(yè)管理和經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，加強了指導(dǎo)和監(jiān)督。對糧食是特殊商品的進一步定位和國家通

33、過儲備糧食和所有國有糧食購銷企業(yè)共同掌握糧源，為糧食工作提供了一個極為有利的發(fā)展方向和環(huán)境。2、糧食儲備的意義及對糧食安全的影響糧食是人類社會生存與發(fā)展的基本的生活資料，是穩(wěn)定市場、保證國計民生的重要物資。糧食與其它產(chǎn)品相比，它無可替代，只能靠農(nóng)業(yè)提供。由于糧食生產(chǎn)的季節(jié)性和消費的常年性，其在國民經(jīng)濟中有著十分重要的地位和作用。在任何社會制度下，糧食工作都處于極端重要的位置。實踐表明，保證糧食安全，通常是通過國內(nèi)糧食生產(chǎn)、進出口和合理儲備來實現(xiàn)的。國內(nèi)糧食生產(chǎn)的增加可以避免糧食進口帶來的風險，但其自身也存在波動風險。因此，對突發(fā)的糧食短缺而言，糧食儲備是避免糧食短缺的有效手段。但是，當前的糧食

34、儲備目標、儲備規(guī)模、儲備品種結(jié)構(gòu)和布局，還不能完全適應(yīng)國家宏觀調(diào)控和確保國家糧食安全的需要;現(xiàn)行的中央儲備糧管理方法和措施在實際運作和部門關(guān)系協(xié)調(diào)中，仍表現(xiàn)出諸多矛盾和摩擦。糧食儲備對糧食安全影響的主要因素有：儲備目標、儲備規(guī)模、儲備結(jié)構(gòu)與布局等。糧食儲備目標既是糧食儲備政策的核心，也是制訂糧食儲備各項相關(guān)政策的出發(fā)點和歸宿。3、糧食物流的發(fā)展概況及技術(shù)走向 糧食物流是指糧食從生產(chǎn)、收購、儲存、運輸、加工到銷售整個過程中的實體運動以及在流通環(huán)節(jié)的一切增值活動。它是涵蓋糧食運輸、倉儲、裝卸、包裝、配送、加工增值和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。長期以來，世界主要糧食生產(chǎn)國和貿(mào)易國對糧食物流一直給予高

35、度重視，無論是糧食物流理論研究還是實際運作都得到了較快的發(fā)展，物流技術(shù)水平也有了明顯的提高。糧食倉儲條件得到了很大程度的改善，糧食運輸基本實現(xiàn)了散裝化，糧食加工出品率和副產(chǎn)品綜合利用率不斷提高，降低了糧食物流成本，提高了糧食流通效率4、糧食供求形勢及其特點 、國家糧食庫存充裕，平抑市場糧價和通貨膨脹有豐厚的資源相對全球各國糧食庫存降到近30年的最低點，我國糧食庫存大大超過糧食安全警戒線，總庫存1.52億噸，其中大米庫存40005000萬噸。國家何時需要拋售，國庫何時備有糧源，手中有糧心中不慌。社會上個別有影響的人士提出國庫糧食空虛的說法，經(jīng)調(diào)查，和實際情況不符。、糧食區(qū)域平衡矛盾和品種結(jié)構(gòu)矛盾

36、處于增長態(tài)勢糧食主產(chǎn)省增產(chǎn)，東部沿海主銷區(qū)糧食減產(chǎn)，產(chǎn)銷區(qū)之間的差距繼續(xù)擴大產(chǎn)銷區(qū)差距的擴大，提升了北糧南運的比重，增加了糧食物流不暢的矛盾，也為糧價的波動和振蕩帶來了影響。出現(xiàn)了江蘇、山東、河北、遼寧這4個東部沿海的糧食主產(chǎn)省向糧食產(chǎn)銷平衡省轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，向人們提出了穩(wěn)定全國糧價基礎(chǔ)如何鞏固和國家糧食安全的長效機制如何解決完善的課題。（3）糧食現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求1、目前，我國的糧食生產(chǎn)綜合能力已經(jīng)大體穩(wěn)定在4.5億5億噸的水平，商品糧約占其中的2530；全國有糧庫6萬多個，庫存糧食2.5多億噸；糧食加工企業(yè)近2.1萬家，年生產(chǎn)能力1.88億噸。糧食流通主要有包糧流通和散糧流通兩類，在我國目前

37、還以包糧流通方式為主。用麻袋將農(nóng)民生產(chǎn)的糧食裝運到基層糧庫，經(jīng)過檢驗、過秤、拆包等過程后堆放在倉庫中，需要外運時，再由人工或機械灌包、稱量、裝車運到火車站或者碼頭，到達目的地后，人工裝卸、搬運和入庫。包糧流通中間環(huán)節(jié)多，工作效率低下，需要大量的包裝材料和人力。雖然通過在車站和碼頭安裝裝卸搬運機械可以在一定程度上降低工人的勞動強度，但是無法從根本上解決包糧流通系統(tǒng)中由多環(huán)節(jié)搬運造成的低效率和糧食散落浪費大等缺陷。而且由于近幾年連續(xù)對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，我國的糧、棉、油生產(chǎn)已經(jīng)逐漸表現(xiàn)出向優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)集中的趨勢，糧食的品種和質(zhì)量也呈多元化發(fā)展趨勢；糧食流通總體上表現(xiàn)出量大、點多、面廣、生化特性強的

38、特點，而我國的糧食流通工作仍停留在低水平發(fā)展階段，流通效率低、流通成本高，很難與這一發(fā)展趨勢相適應(yīng)，因此，建立現(xiàn)代化的糧食物流體系已經(jīng)成為我國糧食發(fā)展的必然要求。5、糧食產(chǎn)量、流量與流量現(xiàn)狀 (1)糧食產(chǎn)量xx縣現(xiàn)有耕地面積30多萬畝，常年糧食播種面積穩(wěn)定在80萬畝左右，糧食常年總產(chǎn)量30多萬噸，最高年份達43萬噸。 (2)糧食流向流量目前，全市糧食流通總量折合10億公斤原糧，其中省內(nèi)外流入約3億公斤，省內(nèi)外調(diào)出約4億公斤，本市流通3億公斤。預(yù)計到2015年，全市糧食總流通量約20億公斤。6、xx糧食物流資源現(xiàn)狀 物流資源是物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)平臺，是物流快速高效運作的基本保障。xx市作為湖南省糧

39、食的主產(chǎn)區(qū)，同時兼有周邊糧食主產(chǎn)區(qū)，其糧食物流資源較省內(nèi)其他地區(qū)相對豐富，基本可以代表我省糧食物流資源發(fā)展的現(xiàn)狀。(1)糧食物流交通資源現(xiàn)狀糧食運輸以鐵路和公路為主，水運運糧所占比重相對較少。糧食銷運主要是廣東和福建。糧食運輸通道主要是通過高速公路運出；水路通道主要是省內(nèi)外流和外調(diào)。(2)糧食物流儲存資源 作為湖南省糧食最大產(chǎn)區(qū)，糧食倉儲資源豐富，共擁有有效倉容量10億公斤，其中主要以平房倉為主，占到總倉容量的95左右。但由于配套設(shè)施不完善平均水平一般在50左右，其他倉庫種類如地下倉、立筒倉、樓房倉等數(shù)量和倉容量相對較小。(3)糧食物流信息資源 信息技術(shù)是糧食現(xiàn)代物流的重要組成部分，貫穿于糧食

40、物流的整個過程中，是提高整個糧食物流運作效率的重要基礎(chǔ)和保障。由于體制和機制的原因，全市糧食物流信息化水平較低，糧食物流網(wǎng)絡(luò)體系和商務(wù)體系有待完善。7、 目前xx糧食物流發(fā)展存在的問題(1)糧食物流發(fā)展混亂，分工趨同，且基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)建設(shè)相對嚴重。各地大都根據(jù)自身糧食安全考慮建設(shè)糧食物流設(shè)施，從而造成項目趨同，且資源得不到充分利用。(2)糧食基礎(chǔ)設(shè)施相對四散化要求落后，糧食運輸四散化程度不高。糧食物流要發(fā)展必須走四散化道路，然而目前xx市糧食運輸和裝卸過程中包糧運輸仍然占主導(dǎo)地位。散存率并不是很高，雖然散存條件較好，但由于配套跟不上，有條件的庫點并沒有完全實現(xiàn)散存；糧食的散裝、散運、散卸主要是通

41、過農(nóng)用車裝散糧直接運至庫點，汽車或火車散裝、散運、散卸率很低；主要糧食中轉(zhuǎn)接運方式還是以包糧為主，散糧作業(yè)量還不到30%。 (3)倉儲設(shè)施單一，條件參差不齊，平房倉庫占主導(dǎo)地位。xx縣糧食倉儲設(shè)施中，倉庫庫點量大，但各庫點容量相對較小，大量庫點倉容量都在2.5萬噸以下。同時由于倉庫建設(shè)時間不同，早期建設(shè)倉庫條件相對較為落后，和新建倉庫在倉儲條件上有明顯差距。8、 糧食儲備發(fā)展思路地方糧食儲備應(yīng)定位在調(diào)節(jié)地方糧食供求，保持地方糧食價格基本穩(wěn)定，保護廣大糧農(nóng)和消費者的利益，承擔區(qū)域糧食安全。如果出現(xiàn)較大區(qū)域的自然災(zāi)害，持續(xù)的糧食短缺，則由國家拋售中央儲備糧來調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場。因此，地方儲備糧的發(fā)展思

42、路應(yīng)是“確立基數(shù)、適度參與”，即將地方儲備糧的一部分穩(wěn)定下來，相對保持不動，另將部分儲備糧適度的參與市場，建立經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。這種動態(tài)儲備模式一方面有利于體現(xiàn)儲備糧的基礎(chǔ)性作用，在發(fā)生緊急情況和不可抗力時有糧可用；另一方面可將儲備的經(jīng)營所得適度補貼儲備費用，減輕財政壓力。同時，建議理順中央和地方儲備的關(guān)系，將儲備糧管理權(quán)逐步向地方政府過渡，中央的儲備糧管理總量適度減少，地方儲備糧數(shù)量逐步達標，有利于地方政府在糧食安全上發(fā)揮更加重大的作用。9、 現(xiàn)代物流發(fā)展目標以適應(yīng)糧食流通通道網(wǎng)絡(luò)化，原糧流通“四散化”(散裝、散運、散卸、散存)，作業(yè)機械化、運行信息化、管理集約化、設(shè)施技術(shù)標準化為目標，在規(guī)劃期內(nèi)(

43、至2015年以前)基本建成跨省糧食物流通道，建設(shè)重要糧食物流節(jié)點，初步建立以大型糧食企業(yè)為主體的現(xiàn)代化散糧流通體系，實現(xiàn)全市糧食物流的“四散化”運作和整個流通環(huán)節(jié)的無縫對接，努力降低糧食流通成本，提高糧食流通效率，確保國家糧食安全。到2015年全市糧食流通“四散化”作業(yè)達到100%，糧食倉儲設(shè)施環(huán)流薰蒸倉占90%，電子測量設(shè)施覆蓋率達90%，糧食物流信息化程度顯著提高，網(wǎng)上交易量達50%以上，糧食檢測體系完善、糧食物流自檢率達100%。從上述市場分析中發(fā)現(xiàn)，建設(shè)一個較大、較具規(guī)模的現(xiàn)代糧食物流基地正是符合湖南省糧食物流發(fā)展規(guī)劃目標，為保障糧食安全，增加農(nóng)民收入提供了必要的基礎(chǔ)條件。第四章 建設(shè)

44、規(guī)模、建設(shè)條件和地址選擇 一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模為實施科技興國戰(zhàn)略，加速科技成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，并推進現(xiàn)代糧食物流建設(shè)，為區(qū)域糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購、儲備、運輸基地，湖南xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司計劃在xx工業(yè)園實施“xx縣糧食倉儲及物流服務(wù)項目”建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容如下：1、項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米，辦公用房3200平方米。2、購置倉儲機械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護設(shè)備等。并配套建設(shè)道路、曬場、停車場、圍墻、柵欄、綠

45、化、環(huán)保設(shè)施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。二、建設(shè)條件1、交通條件xx縣地處湘西南， 207國道途徑該縣，公路發(fā)達；交通十分通暢，是聯(lián)系糧、油主產(chǎn)區(qū)（資源）和主銷區(qū)（城鎮(zhèn)密集人口區(qū)）的樞紐。2、基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)單位湖南xx縣xx米業(yè)有限公司屬民營糧食加工企業(yè)，建設(shè)點市政給排水、供配電、生活設(shè)施較齊全，并有大量可供項目建設(shè)工程規(guī)劃用地，基礎(chǔ)設(shè)施較完備。3、廠址自然條件 xx屬亞熱帶季風氣候，區(qū)域內(nèi)四季分明、氣候溫暖濕潤、雨量充沛，按當?shù)貧庀蟛块T提供的資料，該倉儲物流中心所在地氣象要素如下：氣象條件 根據(jù)xx市氣象部門提供的資料,該地區(qū)氣象情況如下：年平均氣溫18.4，極端最低氣溫5.

46、2，10的活動積溫5799，無霜期297.3天。年均降水量1429.4毫米，年均相對濕度81.5，日照時數(shù)1666.6小時。地質(zhì)條件 根據(jù)初步地質(zhì)勘探，xx縣城土壤性質(zhì)以黃粘土為主，分布較均勻，允許承載力約為250-300kpa，因此，該區(qū)域內(nèi)的基層均可作為該工程基礎(chǔ)的持力層。該區(qū)域內(nèi)的地下水位較淺，對所建房屋的基礎(chǔ)及其鋼筋混凝土不具侵蝕破壞。根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，xx縣范圍內(nèi)地震烈度為6級以下，故該區(qū)域內(nèi)的工程按級考慮地震設(shè)防。施工條件 因施工場地在xx工業(yè)園內(nèi)，施工場地好，水、電、路、訊有保證，不會影響工程進度，主要建材（鋼筋、水泥、磚）供應(yīng)可得到保證，且貨源充足。運輸條件好，運距短。施工場

47、地不受外界干擾，施工場地寬敞，堆放材料可靠。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項目施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可以解決。 綜上所述，湖南xx縣xx米業(yè)有限公司10萬噸倉儲及物流建設(shè)項目具有優(yōu)越的地理優(yōu)勢，交通運輸便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好，有可供項目建設(shè)的規(guī)劃用地，為該項目建設(shè)提供了可靠的基礎(chǔ)保障。 三、地址選擇（1） 廠址選擇的原則：1、符合國家和地區(qū)規(guī)劃要求。要妥善處理全局與局部的關(guān)系，不造成新的布局不合理和新的發(fā)展不平衡，做到全面考慮，統(tǒng)籌安排。2、符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。重視節(jié)約用地和合理用地。3、有可供選擇利用的工業(yè)固體廢棄物存放場地、污水排放口及納污水體，有省市規(guī)定的危險廢棄物處

48、理場所。4、有豐富可靠（或靠近）的原料供應(yīng)市場和產(chǎn)品銷售（或靠近）市場，減少運輸環(huán)節(jié)；有充足的水源和電源。5、有便利的外部交通運輸條件。6、有利于生產(chǎn)協(xié)作和上下游加工一體化，有利于原料資源的合理利用，防止資源浪費。7、廠址地形地貌要適合項目特點。8、有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，有可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活設(shè)施。9、有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺風、防地質(zhì)災(zāi)害、防震等條件。10、環(huán)境條件良好，有一定的環(huán)境容量和納污能力。工程建設(shè)和生產(chǎn)運營不會對公眾利益造成損害。（2）廠址選擇方案依據(jù)以上原則，本項目擬選址于xx縣工業(yè)園區(qū)。該廠址交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，符合上述的廠址選擇原

49、則要求，適宜于該項目的建設(shè)。第五章 工藝、設(shè)備及工程方案一、工藝流程方案1、進糧工藝流程火車來糧 取樣化驗 移動式輸送設(shè)備 汽車衡計量 包糧拆包 移動式輸運設(shè)備 初清 移動式裝倉設(shè)備入倉汽車來糧 取樣化驗 汽車衡計量 包糧拆包 移動式輸運設(shè)備 初清 移動式裝倉設(shè)備 入倉2、出糧工藝流程倉內(nèi)糧食 取樣化驗 吸谷機 移動式出倉機 集裝箱車 汽車衡計量 汽車散發(fā)出庫 集裝箱車 汽車衡計量 火車、汽車包發(fā)出庫二、工藝技術(shù)方案（1）糧食儲藏工藝糧食儲藏是整個糧食流通領(lǐng)域中的一個重要環(huán)節(jié)，糧食倉儲技術(shù)對糧食的數(shù)量和質(zhì)量影響極大。綠色儲糧，是指以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，以儲糧生態(tài)學為理論基礎(chǔ)，在糧食儲藏過程中

50、，以調(diào)控儲糧生態(tài)因子為主要手段，通過自然低溫、強制制冷及無公害綜合防治害蟲體系達到儲糧品質(zhì)無劣變、無污染。當前糧食儲藏工藝技術(shù)的發(fā)展方向包括：1、低溫和準低溫儲糧技術(shù)通常情況下，低溫儲糧是指能將糧溫控制在15以下，準低溫儲糧是指能將糧溫控制在20以下的儲藏技術(shù)。低溫儲糧能殺蟲抑菌，抑制糧食呼吸，減少糧食干物質(zhì)損失，減少化學藥劑的使用，保證糧食安全衛(wèi)生，尤其重要的是，低溫儲糧能有效延緩糧食陳化，確保糧油食品的食用品質(zhì)和營養(yǎng)品質(zhì)，這是其他儲藏技術(shù)所無法比擬的。我國的低溫儲糧技術(shù)體系應(yīng)包括自然低溫、機械通風低溫、谷物冷卻機低溫三項主要技術(shù)措施和以改造倉房增強隔熱保溫效果為重點的配套技術(shù)措施。各地應(yīng)最

51、大限度地利用其自然低溫條件，因地制宜地進行各種形式的自然低溫和機械通風低溫儲糧，解決好冬季機械通風降溫過程中糧食水分減量過大的問題。在夏季合理使用谷物冷卻機降低糧溫，有條件的糧庫可結(jié)合倉頂噴水、涂刷反光隔熱層、利用太陽能制冷等綜合措施降低倉溫和糧溫。根據(jù)各地氣溫特點的不同。在現(xiàn)階段，北方地區(qū)開展低溫儲糧，南方地區(qū)開展準低溫儲糧比較切合實際。根據(jù)本地氣候特征，在秋冬季進行各種形式的自然通風和機械通風，將糧溫控制可行的范圍。春夏氣溫回升前進行密閉隔熱，輔之以機械制冷，可實現(xiàn)低溫儲糧或準低溫儲糧。需要注意的是，一定要建立全年糧食溫控意識，在秋冬季糧食相對安全的情況下通風降溫，利用糧溫隨氣溫變化的滯后

52、的現(xiàn)象，保證全年的糧溫均在規(guī)定的溫度范圍之內(nèi)，實現(xiàn)全年低溫儲糧或準低溫儲糧。 2、無公害防蟲防霉技術(shù)儲糧害蟲和霉菌對儲糧危害極大，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，我國每年收獲后糧食損失高達8，其中儲糧害蟲造成損失3%5。害蟲和霉菌不僅造成糧食重量減輕，而且嚴重影響糧食的質(zhì)量，導(dǎo)致糧食變色變味，口感惡劣，甚至使糧食帶毒，引起人畜病變。我國儲糧無公害防治技術(shù)體系應(yīng)包括清潔衛(wèi)生防治、習性防治、氣調(diào)防治、生物防治、植物殺蟲劑和硅藻土等無公害藥劑綜合性防治技術(shù)。清潔衛(wèi)生能形成有利于糧食安全儲藏而不利于蟲霉滋生的環(huán)境條件，從而控制蟲霉的生命活動，并使其逐漸消亡。利用害蟲的生物習性防治是一種簡單、有效而環(huán)保的防治方法，例如

53、利用害蟲的上爬性、趨光性、負趨光性、趨溫性、趨化性等都可以進行有效防治。氣調(diào)防治也就是氣調(diào)儲糧，是綠色儲糧技術(shù)的重要組成部分。通過自然氣調(diào)或人工氣調(diào)改變糧堆中氣體組成，臭氧氣調(diào)倉儲技術(shù)達到了殺蟲抑菌的目的。氣調(diào)防治的關(guān)鍵是倉房的氣密性，由于目前我國倉房氣密性普遍較差，在進行氣調(diào)防治時要利用塑料薄膜密閉糧堆，并隨時檢測糧堆中的氣體成分，及時補充二氧化碳、氮氣或臭氧，使其達到氣調(diào)濃度要求。隨著人們環(huán)保意識的增強和對綠色食品的需求，害蟲的生物防治日益受到社會的重視。使用生物農(nóng)藥治蟲抑菌，不僅具有顯著的經(jīng)濟效益，而且還有明顯的社會效益，能減輕儲糧和環(huán)境的污染，有利于人類身體健康，生物防治將是21世紀的

54、主要防治方法。利用基因工程技術(shù)選育抗蟲性、耐儲性好的糧食品種進行儲藏，可明顯減少儲 糧害蟲的危害，延緩糧食陳化。以蟲治蟲，就是以有益的昆蟲或其它無脊椎動物控制害蟲，主要包括捕食性昆蟲和寄生性昆蟲2大類。利用昆蟲信息素和引誘劑預(yù)測預(yù)報儲糧害蟲，鑒定昆蟲種類或用于防治儲糧害蟲。利用昆蟲激素及其類似物調(diào)節(jié)害蟲的生活周期，達到控制害蟲的目的。還可以利用微生物(如BI、冰核活性細菌，昆蟲病毒等)防治儲糧害蟲。我國植物資源豐富，具有殺蟲功效的植物種類繁多。植物殺蟲劑對儲糧和環(huán)境無污染，對人畜無毒，對害蟲有多個作用靶標，害蟲不易對其產(chǎn)生抗性，符合21世紀對農(nóng)藥的要求。植物殺蟲劑有些可用作熏蒸劑，有些可用作觸

55、殺劑，有些可用作驅(qū)避劑，特別適合農(nóng)戶小批量糧食防蟲治蟲。硅藻土屬于惰性粉保護劑，其殺蟲機理是破壞害蟲的蠟質(zhì)導(dǎo)，引起害蟲快速失水死亡。目前在美國、加拿大、澳大利亞已開發(fā)出硅藻土殺蟲劑，我國也有類似產(chǎn)品，試驗成功后，可望在糧庫推廣應(yīng)用。 3、糧情電子測控與儲糧品質(zhì)監(jiān)控技術(shù)我國現(xiàn)階段使用的糧情測控系統(tǒng)功能單一，只能測定溫度和空間濕度，缺少對糧食水分、害蟲、霉菌、氣體成分等多項影響儲糧安全因素的監(jiān)測。各個系統(tǒng)互不兼容，耐熏蒸腐蝕和抗雷擊性能差，系統(tǒng)對糧情控制的功能還不完善。作為現(xiàn)代儲糧重要技術(shù)之一的糧情測控系統(tǒng)，其發(fā)展趨勢應(yīng)該是傳感器的集成化、數(shù)字化和智能化，糧情測控產(chǎn)品系列化、標準化，數(shù)據(jù)檢測全面化

56、，數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d波化和無線化，數(shù)據(jù)分析的智能化，糧情控制自動化，操作使用簡便化。儲糧品質(zhì)的監(jiān)控是糧食倉儲技術(shù)的重要組成部分，糧食儲藏的最終目標就是控制糧食品質(zhì)變化，最大限度地減少糧食收獲后的損失。品質(zhì)監(jiān)控要貫穿于收購和儲藏環(huán)節(jié)。在品質(zhì)監(jiān)控方面，要解決的主要問題是快速取樣、在線取樣以及快速簡便檢測儀器的開發(fā)與推廣。另外，要真正建立糧食品質(zhì)分級制度，科學制定儲糧品質(zhì)控制指標及判定規(guī)則。儲糧品質(zhì)監(jiān)控工作做好了，才能保證新鮮、營養(yǎng)、安全的糧食流向市場，為人民群眾提供放心的糧食產(chǎn)品。三、設(shè)備方案1、主要設(shè)備選型原則主要設(shè)備選型的原則是技術(shù)先進、可靠和經(jīng)濟合理。具體包括：（1）主要設(shè)備選型的原則應(yīng)與選擇的項

57、目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項目的要求，可獲得最大效益。（2）適應(yīng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。（3）提高連續(xù)化、大型化程序，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率。（4）降低原材料、水、電、汽單耗，滿足環(huán)境保護要求。（5）強調(diào)設(shè)備的可靠性、成熟性，保證生產(chǎn)和質(zhì)量穩(wěn)定。不允許將不成熟或未經(jīng)生產(chǎn)考驗的設(shè)備用于建設(shè)方案設(shè)計。（6）符合政府或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標準要求。（7）在滿足機械功能和生產(chǎn)過程的條件下，力求經(jīng)濟合理（含用料、制造、操作和維護保養(yǎng)）。盡可能立足于國內(nèi)。（8）主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間相互配套。2、設(shè)備方案本項目設(shè)備主要包括計量、倉儲、裝卸機械設(shè)備及儀器等。具體設(shè)備方案表。糧食倉儲工藝

58、設(shè)備表序號系統(tǒng)品名規(guī)格型號單位數(shù)量備注1通風系統(tǒng)儲糧軸流風機T35-11 1.1kw臺40離心風機4-72 7.5kw臺10地槽通風口隔熱保溫560mm560mm個40地槽通風板500mm650mm張1760防鼠網(wǎng)個402環(huán)流熏蒸系統(tǒng)環(huán)流風機1.1kw臺40不銹鋼環(huán)流管108 89Sus304米430氣體檢測裝置5個檢測點套20磷化氫濃度檢測儀HL-201-PH3臺40磷化氫濃度報警儀HL-200-PH3臺40風速儀QDF-6臺403密封設(shè)備保溫密閉大門28204320mm樘40保溫密閉檢測門8121820mm樘20保溫密閉窗13201120mm樘40保溫密閉風機窗720720mm樘40擋糧板

59、29004400mm樘40平面形防雀網(wǎng)樘200密封槽管單槽69套/米50004稱重設(shè)備汽車衡(電子地磅)16米60T臺15輸送系統(tǒng)輸送機YL50015臺10輸送機YL50012臺10輸送機YL50010臺10精糧機SCY-1500臺10轉(zhuǎn)向輸送機TDS2500臺10裝倉機15米+拋糧頭臺106電子測溫系統(tǒng)無線測控主機臺10無線測控分機臺10糧情測控軟件套1數(shù)字式采集器個160數(shù)字傳感器個2530光電隔離器個1濕溫度模塊支1數(shù)字測溫電纜米8400倉內(nèi)通訊電纜米130防護機箱米1000輔材只10測控電腦臺1四、土建工程（1）建筑設(shè)計的一般規(guī)定1、庫房平面和空間設(shè)計必須滿足倉儲工藝要求，流程合理、方

60、便操作、便于管理、利于設(shè)備安裝維修。在滿足生產(chǎn)和倉儲要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。2、建筑形式的選擇，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點、地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。3、庫房柱網(wǎng)、層高和定位軸線，在滿足生產(chǎn)倉儲工藝要求下，應(yīng)遵循國家規(guī)定的建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準和廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準的有關(guān)規(guī)定，盡可能使設(shè)計標準化，構(gòu)件定型化。4、建筑圍護結(jié)構(gòu)要滿足生產(chǎn)和倉儲的溫濕度要求，并應(yīng)根據(jù)需要滿足通風、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動衛(wèi)生條件。5、認真貫徹適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產(chǎn)要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能

61、地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。（2）主要建筑物改造設(shè)計方案1、建筑設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求項目單位工藝設(shè)計提供的改造工藝圖及設(shè)計要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對單體的建筑設(shè)計要求。2、建筑設(shè)計原則本項目擬建糧食庫房的建筑設(shè)計為體現(xiàn)現(xiàn)代糧食倉儲物流企業(yè)的建筑特征，美化生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，滿足生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)范的要求，在設(shè)計中以技術(shù)先進、適用安全、經(jīng)濟美觀為原則，并按使用性質(zhì)，生產(chǎn)類別充分考慮建筑對潔凈、噪音控制，采光、通風、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求。整個項目設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝同時嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標準。3、建筑面積及結(jié)構(gòu)方案（1）倉庫：24000m，框架結(jié)構(gòu)；（2）物流用房：1800m，框架結(jié)構(gòu)；（3

62、）辦公用房：3200m，磚混結(jié)構(gòu)；（4）綜合樓及輔助用房2400m，磚混結(jié)構(gòu)。4、平面設(shè)計平面設(shè)計中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)本工程設(shè)計均按國家現(xiàn)行標準和規(guī)范及規(guī)程進行。（2）基本數(shù)據(jù)基本風壓：0.35KNm2基本雪壓：0.30KNm2抗震設(shè)防烈度：6度建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險性）類別屬丙類建筑物耐火等級為一、二級屋面活荷載：0.7KN/m2（3）結(jié)構(gòu)選型本著滿足工藝生產(chǎn)、安全、適用、經(jīng)濟合理、建筑選型符合糧食現(xiàn)代倉儲物流企業(yè)建筑特點的要求，擬采用造型簡潔，建筑內(nèi)部分隔布置靈活，耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。實際設(shè)計中除要注

63、意選擇經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式以滿足使用要求外，還必須全面考慮現(xiàn)場制造、運輸，安裝等條件。新建糧食倉庫采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。第六章 工程建設(shè)方案一、廠區(qū)概述1、交通運輸本項目擬選址于xx縣工業(yè)園區(qū)，xx地處湘西南， 207國道途徑該縣，公路發(fā)達；交通十分通暢，是聯(lián)系糧、油主產(chǎn)區(qū)（資源）和主銷區(qū)（城鎮(zhèn)密集人口區(qū)）的樞紐。廠址交通十分便利。2、廠區(qū)周圍環(huán)境周圍環(huán)境對生產(chǎn)無不利影響。廠區(qū)地勢平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理條件優(yōu)越。廠區(qū)地質(zhì)條件良好,地下水滿足設(shè)計需要。二、總平面布置1、總平面布置及原則廠區(qū)由倉儲物流區(qū)和辦公生活區(qū)組成；在盡量滿足工業(yè)生產(chǎn)人流、物流分離，互不交叉干擾的基本原則基礎(chǔ)上做到：方便生產(chǎn)，物流路線短

64、捷；內(nèi)外協(xié)調(diào)，適應(yīng)自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；用地合理等，力求社會效益，生產(chǎn)效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。2、本項目工程主要由用于儲存糧食的倉庫、停車場,集辦公、培訓、職業(yè)健身娛樂、食堂、宿舍等于一體的辦公、綜合樓及配電房、垃圾站、公廁、道路及綠化等組成。本方案將停車場布置在緊鄰城區(qū)主干道的場地西側(cè),將倉庫布置在場地中部以便利用較為寬闊和方便貨物的轉(zhuǎn)運,將后勤輔助設(shè)施布置在場地東部以方便人員的出入。根據(jù)本工程的工作性質(zhì)地方需要設(shè)置二個出入口,將供貨物進出的貨運大門布置在場地西側(cè),將供人員出入的大門布置在場地東側(cè)以作到人貨分流，大門采用12M寬電動鋼大門。

65、三、給排水1、水質(zhì)水壓要求:本項目主要用水為生活用水。用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標準（GB5749-2006）衛(wèi)生要求。本廠區(qū)主要生活衛(wèi)生設(shè)備對水壓無特殊要求，大于0.015Mpa即可,但對于消防水壓,栓口壓力需大0.2Mpa。2、給水系統(tǒng)依據(jù)上述水量、水質(zhì)、水壓要求，本設(shè)計生產(chǎn)、生活用水采用常高壓系統(tǒng)，由園區(qū)供水系統(tǒng)和蓄水池來保證其用水要求。消防給水，采用臨時高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于300立方米的蓄水池提供。3、管材、接口專用敷設(shè)室內(nèi)消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采用PP-R管，熱熔接。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，

66、其余室內(nèi)給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。4、排水設(shè)計(1)排水性質(zhì)本廠區(qū)排水種類主要有:生活污水、雨水等。其中生活污水性質(zhì)類似于城市污水。(2)排水系統(tǒng)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，分別設(shè)雨水及廢水系統(tǒng)，實行雨污分流，雨水排至廠區(qū)市政雨水管，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排至廠區(qū)污水管網(wǎng)。(3)排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)排水管0.00以下采用承插鑄鐵排水管,水泥接口;0.00以上排水溫度低于40采用UPVC排水管,承插膠粘接口,排水溫度高于40,采用承插鑄鐵排水管,水泥接口；潔凈區(qū)室內(nèi)排水管均沿墻身暗裝,并包成圓孤角；其余均采

67、用明裝。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。四、供配電系統(tǒng)1、編制依據(jù)項目單位提供的有關(guān)資料及要求。工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。供電電源由市政輸電線路供給。2、電源條件由通過附近的高壓電纜將高壓電引至廠區(qū)變配電間高壓配電室，供整個廠區(qū)用電。電壓等級為10kv。選用S9-1250KVA、10/0.4KV變壓器一臺，并配備相應(yīng)的低壓配電柜，為車間和成品庫等附屬子項供電。低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側(cè)配置功率補償柜，滿足供電質(zhì)量的要求，系統(tǒng)高低壓側(cè)均設(shè)置繼電保護措施和必要的計量裝置。

68、3、供配電系統(tǒng)本項目用電由變配電室以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各類用電器供電。動力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，局部沿橋架敷設(shè)。動力支線用BV500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)。五、消防工程1、設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（2001修訂）；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ116-88；建筑來火器配置設(shè)計規(guī)范GB140-90；2、消防安全措施加強生產(chǎn)管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)3、電氣消防全廠電器線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的

69、設(shè)備外殼均可靠接地。全廠各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采用防雷措施，建立防雷系統(tǒng)。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報可靠性。在廠內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用NOHMIJB-R21系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全順利疏散。4、消防設(shè)施(1)室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場條件,本設(shè)計在廠區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室外消火栓若干。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)廠區(qū)各建筑的各自不同的

70、特點:室內(nèi)消火栓采用DN65或DN50乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。六、建筑和結(jié)構(gòu)1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)a、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）;b、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）;c、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）;d、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）;e、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）;f、建筑物樁基技術(shù)規(guī)程（JGJ94-94）;g、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）;h、其他有關(guān)的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標準。2、建筑項目及特征根據(jù)糧食物流基地建設(shè)發(fā)展需要,擬在基地新建以下項目:1）倉庫：倉庫

71、總體平面是10座并列的坐南朝北的東西走向的100m24m儲庫房間距12m，并在西側(cè)將10座倉庫從西山墻串聯(lián)布置一個發(fā)貨庫,發(fā)貨庫坐東朝西南北走向。2）辦公樓共四層，建筑面積3200；該樓是基地公司的形象建筑物，項目地內(nèi)隨著公司的發(fā)展留有余地。3）綜合樓及輔助用房：建筑面積2400平方。4）物流中心：建筑面積1800平方。3、建筑造型及裝修標準基地內(nèi)所有建筑物應(yīng)風格統(tǒng)一，造型不刻意追求新穎，都要顯示時代的印象、公司的活力和健康向上，主面要有強烈的簡潔舒暢和潔凈安全標志感；外裝修采用質(zhì)感高檔且易于翻新的材料、層面為綠色種植屋面或彩色圖案隔熱板屋面、室內(nèi)裝修倉庫部門要刷防潮涂料，設(shè)墻裙。其它建筑物因

72、室制宜地設(shè)置室內(nèi)裝修標準。4、建筑結(jié)構(gòu)建筑物耐久年限：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)50年，磚混結(jié)構(gòu)30年，建筑物火災(zāi)危險類別倉庫為丙類，建筑物耐火等級為二級，荷載取值按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范確定。第七章 節(jié)能、節(jié)水一、節(jié)能節(jié)水的原則1、按照中華人民共和國節(jié)約能源法的各項規(guī)定，加強能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源。2、依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標準及技術(shù)規(guī)定和中國技術(shù)政策大綱中的節(jié)能規(guī)定。3、堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。4、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、

73、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。二、節(jié)能節(jié)水措施1、該項目作總體規(guī)劃時，應(yīng)結(jié)合當?shù)仫L向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。2、圍護結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚，以達到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。3、空調(diào)送回風管、冷水管、供熱蒸汽管道均保溫以減少冷量熱量損失。風管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風量損失。4、電氣設(shè)計節(jié)能措施根據(jù)負荷大小合理選用各級線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理、能耗低的原則

74、，確定變壓器的型號。采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式，使工程的功率因數(shù)由81%提高到94%，減少大量的無功損耗。多相用電設(shè)備負荷均接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度5%。日常除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電計量的考核與管理，節(jié)約能源。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（0.9以上），符合國家政策，節(jié)約能源消耗。5、首先選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，同時對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。第八章 環(huán)境保護一、 環(huán)境現(xiàn)狀項目位于xx市xx縣工業(yè)園

75、內(nèi),區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L濕潤氣候類型,四季分明,雨水集中,春濕多變,夏季酷熱,冬季寒冷,秋季干燥。建設(shè)用地范圍內(nèi)場地地勢平緩,平均高低落差不超過10m,附近沒有明顯的三廢污染源。城區(qū)主干道交通繁忙,有一定的噪音污染。二、 編制依據(jù)1、中華人民共和國國務(wù)院令253號建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例；2、國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（87）國環(huán)字002號文件建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定；3、環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-2001）;4、地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）;5、聲環(huán)境質(zhì)量標準（GB3096-2008）;6、污水綜合排放標準（GB8978-1996）;7、城市區(qū)域環(huán)

76、境噪聲標準 GB/T14623;8、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準 GB12348-2008;9、大氣污染物綜合排放標準 GB16297-1996;10、鍋爐大氣污染物排放標準 GB13271-2001;11、生活垃圾填埋污染控制標準 GB16889-1997。三、項目主要污染源及污染物1、水污染情況A) 項目建成后污染物主要是基地排出的生活污水與廢水,食堂排出的含油污水,這是本項目的主要污染源。B)施工期可能產(chǎn)生的水污染有:1)施工機械跑、冒、滴、漏的污油及露天機械雨水等沖刷后產(chǎn)生一定量的油污水;2)施工機械漏油、施工泥漿、施工人員的生活用水,施工物料和化學品受雨水沖刷流入水體;3)現(xiàn)場施工人員居住區(qū)

77、產(chǎn)生的生活污水。2、噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的影響施工期間,作業(yè)機械品種較多,都屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源,將對附近居民的聲環(huán)境產(chǎn)生影響;建筑材料運輸時,運輸車輛產(chǎn)生的噪聲將影響沿線人群的正常生活;3、對環(huán)境空氣的影響A)施工中粉塵物料的裝運、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中,運送物料的汽車引起道路揚塵污染,物料堆放期間由于風吹等引起的揚塵污染,尤其是風速較大或裝運汽車行駛速度較快的情況下,粉塵的污染更為嚴重; B)施工材料、設(shè)備、車輛、內(nèi)燃機械等施工機械的運行會產(chǎn)生尾氣造成大氣污染。C)鍋爐房排出的燃燒廢氣和廚房油煙。4、固體廢物A)垃圾站堆存的生活垃圾,B)建筑垃圾。四、綜合治理措施1、 水污染

78、治理A)生活污水(糞便污水)經(jīng)化糞池消化處理后排入城市下水道,空調(diào)循環(huán)冷卻系統(tǒng)的排水等生活廢水,由于水質(zhì)未受污染,可用于綠化澆水,亦可直接排入雨水排水系統(tǒng),餐飲排水經(jīng)隔油池除去浮油后外排;B)施工人員集中的居民點的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體;要集中處理,防止污染水體;C)含有害物質(zhì)的建筑材料堆放要用防雨材料遮蓋,瀝青材料不得傾于地上,工程廢料要及時運走;D)工程機械、運輸車的清洗水,應(yīng)經(jīng)隔油沉積池處理后排放;所有廢水送城市污水處理廠處理達標后排放。2、 噪聲污染防治措施 A)風冷系統(tǒng)、環(huán)流薰蒸系統(tǒng)等設(shè)備噪聲經(jīng)采取合理布局及隔聲、消聲、吸聲后噪聲可達標。冷卻塔選用超低品噪聲產(chǎn)品。空調(diào)冷卻

79、循環(huán)泵房建于地下層,可有效地阻止噪聲的傳播。選用高效低噪聲水泵,基本沒有噪聲污染。B)對無自然通風條件下的地下車庫,排風系統(tǒng)與風機安裝采用預(yù)應(yīng)力彈簧阻尼減振吊架;C)施工時應(yīng)盡量避免在夜間進行,以減少噪聲污染。3、 對環(huán)境空氣污染的護治措施A)集中拌和攪拌機應(yīng)設(shè)有二級除塵裝置;B)料場離居民區(qū)不小于150米,同時加以遮蓋,避免揚塵飛揚,材料運輸中,應(yīng)采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑;C)料場道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備,定時灑水,減少起塵量,并及時清掃路面,防止二次揚塵.4、 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場進行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場填埋或堆場堆存。五、預(yù)期達到的

80、效果項目建成后,在措施落實、總量控制、達標排放的條件下,加強環(huán)境管理,推行清潔生產(chǎn),不會對原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。同時搞好項目區(qū)內(nèi)的綠化和美化工作,將促進本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個項目應(yīng)遵循的原則，本項目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。(2) 變配電室盡量位于負荷中心，采用節(jié)能型變壓器。(3)采用低壓電容器補償，減少用電負荷。(4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時開關(guān)。(5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。

81、(7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。(8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運工藝，盡可能降低途中損耗。為節(jié)約用水，對洗滌用水，擬安裝中水處理設(shè)備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)量損失。一切耗能設(shè)備。如空調(diào)機均采用節(jié)能新產(chǎn)品。二、綠化為了美化項目區(qū)的環(huán)境，改善項目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚，達到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風，有利于保溫的目的，應(yīng)對項目區(qū)進行綠化。在整體綠化設(shè)計中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺上的動態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開景區(qū)、

82、景點布置，分別配置功能各不相同的休閑場地，與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場所的動態(tài)新景觀。第十章 組織機構(gòu)、建設(shè)進度計劃 及招投標方式 一、組織機構(gòu) 該項目工程由xx縣xx米業(yè)實業(yè)有限公司抽調(diào)相關(guān)人員組成工程項目部，設(shè)項目經(jīng)理1人，專職工程管理人員4人，下設(shè)工程技術(shù)組和計劃財務(wù)組，聘請監(jiān)理及技術(shù)人員管理，負責本項目前期工作及項目實施中的工程質(zhì)量、資金管理、安全管理工作。 二、建設(shè)進度與計劃 一期項目建設(shè)期為18個月，資金按項目進度分批投入。 根據(jù)項目建設(shè)單位的意見及資金的組織計劃，本項目計劃于2011年2月啟動，具體進度安排如下: 2011年2月-3月完成項目可行性研究

83、報告編制與報批；2011年4月完成初步設(shè)計及審批； 2011年5月-2011年7月完成施工圖設(shè)計、工程招投標及三通一平施工；2011年8月-2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月-2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。 2012年7月竣工驗收，投入使用。 三、招投標方式 1、編制依據(jù)、中華人民共和國招標投標法；、工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定(國家計劃發(fā)展委員會第9號令)；2、招投標原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期工程，提高投資效益，本著公正、公平競爭的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標，向社會發(fā)公開招標書，做好招投

84、標準備工作，考察好施工隊伍。開標會在招標辦舉行，當場開標，當場評標，當場確定中標單位及中標單位排序，擇優(yōu)選定施工單位。3、項目招標基本情況表(詳見下表) 招標基本情況表招 標 范 圍招標組織形式招 標 方 式不采用招標方式備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)擬建項目單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；湘建1997價字第296號文頒發(fā)的湖南省建筑工程預(yù)算定額；湖南省施工企業(yè)建筑工程取費標準湖南省建設(shè)工程計價辦法（湘建價2006330號）、黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準、湖南省定額管理站關(guān)于調(diào)

85、整機械費的補充通知（建定建200032號）；設(shè)備價格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報價資料進行選取估算；其他費用根據(jù)湖南省和xx市有關(guān)文件估算；xx縣的主要建筑材料的市場價格及預(yù)算價格； 參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況；2、編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預(yù)備費用。 二、投資估算該項目建設(shè)工程估算總投資為4320萬元，其中工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，預(yù)備費292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元。具體見投資估算表：投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號工程項目或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置

86、費安裝工程費其它費用合計一工程費用171815887615535371辦公樓192202倉庫及配套設(shè)施9601538763綜合樓及附屬用房1444物流中心117305給排水及消防系統(tǒng)1856供電系統(tǒng)1207道路硬化及綠化155二工程建設(shè)其它費用1051051建設(shè)單位管理費40402工程監(jiān)理費35353項目前期工作咨詢費10104環(huán)境影響咨詢服務(wù)費225勞動安全衛(wèi)生評審費10106招標代理服務(wù)費88三基本預(yù)備費（8%）292292四建設(shè)期貸款利息186186五流動資金200200建設(shè)投資合計4320三、資金籌措本期項目建設(shè)估算總投資約為4320萬元。款項來源為申請銀行貸款3000萬元，公司自籌1

87、320萬元。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國家計委和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項目投入產(chǎn)出進行財務(wù)評價。(2)所得稅率根據(jù)財政部中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例執(zhí)行，本項目應(yīng)納所得稅額為年利潤的15%。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。(4)本項目的計算期設(shè)定為20年。(5)基準收益率:本項目基準收益率取10%。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項目設(shè)計年糧食倉儲量可達10萬噸。根據(jù)國內(nèi)外市場預(yù)測及生產(chǎn)綱要，本項目投入運營后，作為國家的糧食儲備倉庫，倉儲物流收入實行補貼制,所以項目倉儲收益主要來源于以

88、下兩個方面：（1）收購費用：國家每噸補貼50元；（2）倉儲費用：國家每年每噸補貼70元序號產(chǎn)品名稱年生產(chǎn)（經(jīng)營）量銷售價格銷售額（萬元）1物流倉儲收購補貼10萬噸50元/噸500.02倉儲費用補貼10萬噸70元/噸700.0合計銷售收入1200根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目屬于免征營業(yè)稅金項目，因此本報告不予計算營業(yè)稅金。三、運營成本分析項目投入運營后，其運營成本主要包括以下幾方面：1、員工工資及福利本項目建成后定員45人，員工年人均工資按1.5萬元/人估算，福利費按工資總額的14%提取，年工資及福利總額為76.9萬元。2、水、電及物流資材費用本項目水按2.12元/噸計取，電按0.6

89、5元/度計取，物流資材費用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運營期燃料費、動力費及物流資材費按8.5萬元/年計算。3、銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運輸費用）按銷售收入的0.5計取。4、折舊費本項目固定資產(chǎn)折舊按機械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。根據(jù)（84）中設(shè)財字第1412號企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表，本項目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為20年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。5、維修費維修費按固定資產(chǎn)的2.5計提，年維修費為39.7萬元。6、財務(wù)費用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動資金貸款利息等。7、其它費用：主要

90、包括其它管理費用、其它銷售費用、其它財務(wù)費用，包括機物料消耗等，年需費用為22.0萬元。總成本費用估算詳見附表四、經(jīng)濟效益分析1、利潤估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入1200萬元，年均總成本費用374.1萬元，年均利潤總額為826.5萬元，年均所得稅后利潤702.1萬元。五、財務(wù)盈利性分析財務(wù)盈利性分析主要包括計算財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。各項指標的計算詳見附表。（詳見現(xiàn)金流量表）(1)財務(wù)內(nèi)部收益率運用財務(wù)現(xiàn)金流量表，由財務(wù)內(nèi)部收益率表達式：t=1(n)(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0式中：CI-現(xiàn)金流入量 CO-現(xiàn)金流出量 （CI

91、-CO）-第t年的凈現(xiàn)金流量 n-計算期經(jīng)計算：FIRR1=23% （所得稅前）FIRR2=21% （所得稅后）高于同行業(yè)基準收益率的10%。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算：t=1 (Pt)(CI-CO)t =0 Pt1=5.24年 （所得稅前）Pt2=5.67年 （所得稅后）(3)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標，按社會折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(n)(CI-CO)t(1+ic)-t計算 FNPV1=4121.7萬元 （所得稅前）FNPV2=3244.4萬元 （所得稅后）(

92、4)投資利潤率 投資利潤率=年均利潤總額總投資額100%=702.14320100%=16.2%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為21，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后）為5.67年，項目投入運行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益。六、其他效益分析本項目除了上述間接經(jīng)濟效益以外，還有其他間接效益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：經(jīng)營管理方面：項目投入運行后，變過去的分散管理為集中管理，降低了管理難度，提高了管理效率，為高效率的現(xiàn)場管理提供了良好的基礎(chǔ)條件。物流調(diào)配方面：項目投入運行后，減少了過去因場地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動產(chǎn)生的貨物損失

93、，從而降低了項目運行費用，。存貨控制方面：項目投入運行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。信息系統(tǒng)方面：項目投入后，原來因場地分散而造成信息系統(tǒng)建設(shè)困難的問題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設(shè)帶來了便利，同時也使信息系統(tǒng)的使用帶來更大的效益。長期發(fā)展方面：項目投入運行后，將為公司長期發(fā)展提供一個可持續(xù)的經(jīng)營場地，為公司快速、健康發(fā)展提供了一個穩(wěn)妥可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)。綜上所述，項目投入運行后不僅可以帶來一定的可量化的經(jīng)濟效益，同時帶來的更多的是內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境的改善，企業(yè)競爭力的增強等無法量化的效益，而這些無法量化的效益，對企業(yè)的發(fā)展往往起

94、到?jīng)Q定性作用，可以認為項目的建設(shè)為企業(yè)所帶來的效益是相當可觀的。七、項目風險分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本/（銷售收入稅金可變成本）=411.5/（）100%=40.39%從上式的計算可以看出，本項的盈虧平衡點為40.39%，即項目達到40.39%的生產(chǎn)能力時，就可以保本，做到不賠不賺，而大于40.39%的能力即可盈利。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值備注基本方案213244.41建設(shè)投資+5%19.813048.08 建設(shè)投資-5%22.063440.812銷售收入+5%22.343700.71銷售收入-5%19.41

95、2780.073經(jīng)營成本+520.73185.16經(jīng)營成本-521.073303.73由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設(shè)投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營成本這個較為敏感的因素。八、財務(wù)評價結(jié)論從項目各評價指標可以看出，該項目內(nèi)部收益率為21%，大于10%的目標收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠大于零，投資回收期較短，項目抗風險能力較強，從經(jīng)濟上看，該項目切實可行。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論1、本項目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購、儲備、運輸為一體的糧食收儲物流基地。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡(luò)化、原糧四散化、作業(yè)機械化、運行信息化、管理節(jié)約化、設(shè)施技術(shù)標準化

96、”的方向進行規(guī)劃建設(shè)。項目起點高，設(shè)計方案先進合理。2、建成后，將儲存國家儲備糧10萬噸，項目全部投資所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為3244.4萬元、財務(wù)內(nèi)部收益率21%；項目投資利潤率16.2%。項目經(jīng)濟上可行。3、項目建設(shè)實施對于進一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲存業(yè)，積極應(yīng)對國際金融危機，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃目標，促進就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。項目的建設(shè)實施符合國家“十一五”期間增強糧食科技自主創(chuàng)新能力，充分利用糧食科技資源，保障國家糧食安全，并促進糧食產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求；符合建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求；符合加強糧食綜合利用和增值轉(zhuǎn)化，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，促進糧食產(chǎn)業(yè)走新型工業(yè)化道路的要求。綜上所述，本項目建設(shè)實施不僅具有良好的經(jīng)濟效益，而且具有十分顯著的社會效益。項目建設(shè)是必要的，項目方案是可行的。二、建議經(jīng)過以上各章節(jié)的論述,彰顯項目建設(shè)對當?shù)亟?jīng)濟和社會的發(fā)展具有重要意義,建議上級審批機關(guān)給予審批,金融部門給予貸款支持，同時項目建設(shè)單位積極做好前期準備工作,爭取該項目早日實施。