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棗陽華凱萬象城商業(yè)項(xiàng)目前期策劃方案(237頁).ppt

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棗陽華凱萬象城商業(yè)項(xiàng)目前期策劃方案(237頁).ppt

1、棗陽華凱萬象城商業(yè)項(xiàng)目前期策劃方案棗陽華凱萬象城商業(yè)項(xiàng)目前期策劃方案是步行街還是城市綜合體？是步行街還是城市綜合體？究竟做多大的商業(yè)體量？究竟做多大的商業(yè)體量？選擇何種業(yè)態(tài)、進(jìn)行何種組合？選擇何種業(yè)態(tài)、進(jìn)行何種組合？開發(fā)商、投資者與經(jīng)營者利益如何分配？開發(fā)商、投資者與經(jīng)營者利益如何分配？是一刀式獲利還是可持續(xù)發(fā)展？是一刀式獲利還是可持續(xù)發(fā)展？棗陽萬象城棗陽萬象城市場研究與分析才是一切結(jié)論的基石市場研究與分析才是一切結(jié)論的基石 Part 1: 市場背景調(diào)查分析市場背景調(diào)查分析 Part 2: 項(xiàng)目定位策略項(xiàng)目定位策略 Part 3: 商業(yè)規(guī)模及業(yè)態(tài)組合商業(yè)規(guī)模及業(yè)態(tài)組合 Part

2、4: 經(jīng)營模式選擇經(jīng)營模式選擇 Part 5: 前期招商策略前期招商策略本次方案提綱本次方案提綱市場背景調(diào)查分析市場背景調(diào)查分析 1 通過對(duì)項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場及零售市場的狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進(jìn)行調(diào) 研；從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析，以上述調(diào)查資料基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場商業(yè)定位和項(xiàng)目價(jià)值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機(jī)會(huì)。并把開發(fā)理念，轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營的商業(yè)品牌戰(zhàn)略，為項(xiàng)目中期施工建設(shè)和銷售，后期商業(yè)經(jīng)營策略，經(jīng)營方向的確定，奠定基礎(chǔ)。 1、工作任務(wù) 7 本項(xiàng)目位于棗陽市城市中

3、心地段，西鄰新華路，東臨光武路，南面臨沙河，北面靠近襄陽路。項(xiàng)目總用地約為 72000平方米，地上總建筑面積規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)為325134 平方米，地下一層預(yù)計(jì)設(shè)計(jì) 面積為57817平方米，整體總建筑面積預(yù)計(jì)為382951平方米。 8 本項(xiàng)目地處棗陽舊城區(qū)，沙河堤邊。原為棗陽卷煙廠和煙草專賣局用地，本項(xiàng)目地處棗陽舊城區(qū)，沙河堤邊。原為棗陽卷煙廠和煙草專賣局用地，地勢平坦，地貌高低落差很小，周邊道路基礎(chǔ)設(shè)施完備，有利于項(xiàng)目整地勢平坦，地貌高低落差很小，周邊道路基礎(chǔ)設(shè)施完備，有利于項(xiàng)目整體開發(fā)。體開發(fā)。項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目新華路北向項(xiàng)目新華路北向項(xiàng)目光武路北向項(xiàng)目光武路北向項(xiàng)目南側(cè)項(xiàng)目南側(cè) 項(xiàng)目新華路南向項(xiàng)目新華路南向項(xiàng)目光武路南向項(xiàng)目光武路南向 9 1）、國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改變投資、出口拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)導(dǎo)向型為主的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。 2）、城市化進(jìn)程的加快，地、縣城市的規(guī)模和

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