馨樂(lè)庭品牌服務(wù)公寓案例分析報(bào)告（11頁(yè)）.pptx

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馨樂(lè)庭品牌服務(wù)公寓案例分析報(bào)告（11頁(yè)）.pptx

1、02 市場(chǎng)研究現(xiàn)狀市場(chǎng)研究現(xiàn)狀 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨樂(lè)庭馨樂(lè)庭經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)案例研究：馨樂(lè)庭品牌城中服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)案例研究：馨樂(lè)庭品牌城中服務(wù)公寓項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目背景（一）雅詩(shī)閣集團(tuán)是嘉德置地有限公司旗下的全資子公司，總部設(shè) 在新加坡，是全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的22個(gè)國(guó)家67個(gè)城市擁有近25,000套公寓單位; 2006年，雅詩(shī)閣成立了全球首個(gè)亞太區(qū)服務(wù)公寓房地產(chǎn)信托基金雅詩(shī)閣公寓信托。2007年成立全球首個(gè)服務(wù)式公寓私募基金，基金總額5億美金，為全球首個(gè)服務(wù)式公寓私募基金;

2、雅詩(shī)閣集團(tuán)旗下共有三大品牌，即雅詩(shī)閣、盛捷以及馨樂(lè)庭即雅詩(shī)閣、盛捷以及馨樂(lè)庭; ; 雅詩(shī)閣品牌服務(wù)公寓是專(zhuān)為高級(jí)行政人員和企業(yè)領(lǐng)袖設(shè)計(jì)的頂級(jí)服務(wù)公寓，注重高端; 盛捷品牌服務(wù)公寓是為欲在工作和生活之間尋找平衡的公司主管及其家人而設(shè)的服務(wù)公寓，可以帶著太太、孩子一起; 馨樂(lè)庭品牌服務(wù)公寓主打想要感受城市生活的商務(wù)和休閑人士，偏向更年輕的管理人員 ; 雅詩(shī)閣品牌雅詩(shī)閣品牌盛捷品牌盛捷品牌馨樂(lè)庭品牌馨樂(lè)庭品牌雅詩(shī)閣集團(tuán)雅詩(shī)閣集團(tuán) 02 市場(chǎng)研究現(xiàn)狀市場(chǎng)研究現(xiàn)狀 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨樂(lè)庭馨樂(lè)庭馨樂(lè)庭服務(wù)公寓前身是由陜西由陜

3、西新趨勢(shì)置業(yè)有限公司新趨勢(shì)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“一朵蓮花服務(wù)式公寓”，開(kāi)發(fā)商原打算對(duì)物業(yè)精裝修對(duì)物業(yè)精裝修并進(jìn)行散賣(mài)并進(jìn)行散賣(mài)，項(xiàng)目還在建設(shè)過(guò)程中，在西安碑林區(qū)政府的促成下，雅詩(shī)閣集團(tuán)于20062006年年4 4月與開(kāi)發(fā)商陜西新趨勢(shì)置業(yè)有月與開(kāi)發(fā)商陜西新趨勢(shì)置業(yè)有限公司簽訂了為期限公司簽訂了為期1010年的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)管理合同年的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)管理合同，并且按照雅詩(shī)閣集團(tuán)的技術(shù)和營(yíng)運(yùn)要求進(jìn)行裝修。 2007年3月雅詩(shī)閣集團(tuán)以約一億元人民幣收購(gòu)馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓。馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓主要針對(duì)單身商務(wù)客戶(hù)，以上海、北京等一、二線(xiàn)城市商務(wù)客戶(hù)為主，客戶(hù)以中長(zhǎng)期居住為主，同時(shí)項(xiàng)目周邊無(wú)高端住宅競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目目前保持著80% 左右的入住率。該項(xiàng)目于2007年7月按照雅詩(shī)閣集團(tuán)的技術(shù)和營(yíng)運(yùn)要求進(jìn)行裝修完畢，2007年8月1日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目土地使用權(quán)限 70年，性質(zhì)為住宅用地。雅詩(shī)閣集

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