20xx年陜西渭南中心商業街項目戰略研究報告（76頁）.ppt
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20xx年陜西渭南中心商業街項目戰略研究報告（76頁）.ppt
1、渭南中心商業街項目 戰略研究報告 2008年7月 第一部分：區域環境分析和價值研判 方案架構方案架構 第二部分：項目定位 第三部分：項目招商 項目研究工作階段劃分 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 區域商業環境研究 城市商業發展規劃研究 市場調研 區域環境分析區域環境分析 項目定位導出項目定位導出 2008/6/202008/6/20 第一階段第一階段 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 2008/7/102008/7/10 2008/7/152008/7/15 第一階段第一階段 市場調研市場調研 20067/7/25120067/7/251 研
2、研 究究 內內 容容 成成 果果 渭南中心商業步行街項目之宏觀背景市場分析報告 渭南中心商業步行街項目之項目地考察報告 渭南中心商業步行街項目之消費需求研究報告 渭南中心商業步行街項目之商業市場分析報告 渭南國際商業街項目定位渭南國際商業街項目定位 中心商業街項目目標 地上14.8萬商業+1萬單身公寓全部 售出； 打造項目商業街品牌，為項目商業 品牌上市作準備。 把未用的指標全部用足， 實現指標最大化。進而全 部出售現實利潤最大化。 以主題商業街的形式啟動， 為項目商業品牌上市作準 備。 短期短期內實現利潤利潤最大化 促進協和商業地產的市值影響力 指標最大化指標最大化 中心商業街項目目標的理解
3、中心商業街項目目標的理解 利潤最大化利潤最大化 第一部分 區域環境分析和價值研判 7 項目位于老城區和中心區過度處，屬于中心項目位于老城區和中心區過度處，屬于中心 區板塊核心商圈內區板塊核心商圈內 項目位于渭南市高 新技術開發區和老城 區之間，毗鄰老城區 和渭南市中心地帶。 地理位置十分優越， 商業氛圍十分濃厚， 商業價值潛力極大， 是商業地產開發的理 想場所。 項目緊鄰東風大街， 城市核心商業圈。 項目區位項目區位 容積率接近容積率接近4，建筑形式必須向高向密發展，建筑形式必須向高向密發展 規劃用地面積：228.032228.032畝畝，實際用地面積約為146.73146.73畝畝。 地上總建筑面積166166，481481平方米平方米，需要建設小區公建配套0.80.8萬萬平方米， 實際新建商業面積約為1414萬平方米，單身公寓1010，800800平方米平方米。 地下建筑面積5555，
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