星彥地產集團深圳松崗商住項目定位策劃報告(110頁）.ppt
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星彥地產集團深圳松崗商住項目定位策劃報告(110頁）.ppt
1、松崗項目定位策劃報告松崗項目定位策劃報告 深圳市星彥地產顧問有限公司深圳市星彥地產顧問有限公司 20102010年年1010月月 謹呈：深圳市朗日實業發展有限公司謹呈：深圳市朗日實業發展有限公司 目錄：目錄： 項目認識項目認識： 開發思考開發思考： 第二部分：市場環境第二部分：市場環境 第一部分：項目理解第一部分：項目理解 第三部分：開發機會第三部分：開發機會 第四部分：項目定位第四部分：項目定位 第五部分：啟動建議第五部分：啟動建議 項目認識：項目認識： 技術指標技術指標 占地：31036 ，容積率：3.2，建面：99315.2 占地：24580 ，容積率：4.0，建面：98320 占地：3
2、3748 ，容積率：3.5，建面：118118 合計：315753.2315753.2 超超3030萬建面，涵蓋住宅、商業、辦公、旅館的城市綜合體項目萬建面，涵蓋住宅、商業、辦公、旅館的城市綜合體項目 南面臨南面臨 東方大東方大 道，路道，路 面寬，面寬， 現整修現整修 中中 號地塊現狀為未拆遷廠房號地塊現狀為未拆遷廠房 東南面為金帝都大酒店及平房東南面為金帝都大酒店及平房 號地塊現狀為未拆遷廠房號地塊現狀為未拆遷廠房 項目認識：項目認識： 項目四至項目四至 地塊北高地塊北高 南低，坡南低，坡 度較大度較大 號地塊北面現狀為空地號地塊北面現狀為空地 號地塊東面現為制衣廠號地塊東面現為制衣廠 號
3、地塊現為未拆遷廠房號地塊現為未拆遷廠房 地塊現為未拆遷廠房，道路規整，但周邊環境較混雜地塊現為未拆遷廠房，道路規整，但周邊環境較混雜 號地塊西面為新建民房號地塊西面為新建民房 號地塊西南面為新建統建樓號地塊西南面為新建統建樓 項目認識：項目認識： 項目四至項目四至 東、南兩面臨干道，形象佳 東、南兩面均臨主干道，形象佳，為將來的 商業、酒店、辦公樓的通達性提供最佳保證 、號地塊割裂 小路割裂兩地塊，影響商業的整體性 周邊廠房和農民房的影響 西、北兩面均為廠房和民房包圍，區域形象 不佳，降低住宅品質 關于住宅部分 周邊環境混雜，如何運用自身園林遮如何運用自身園林遮 蔽影響及提升住宅居住舒適度是蔽影響及提升住宅居住舒適度是 規劃的重點規劃的重點 關于商業部分 地塊東臨松崗大道，南臨東方大道，兩者均 為區域主干道，形象好，昭示性強，如何如何 利用其提升項目的商業價值是規利用其提升項目的商業價值是
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