山東諸城龍湖家園住宅項目整體策劃方案（90頁）.ppt
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山東諸城龍湖家園住宅項目整體策劃方案（90頁）.ppt
1、 4 May 2021 2 因為營銷，所以策劃因為營銷，所以策劃 因為策劃，所以因為策劃，所以“贏贏”銷！銷！ 我們的策劃案力求精準我們的策劃案力求精準，再精準再精準！ 4 May 2021 3 方案說明方案說明 本方案涉及內(nèi)容主要為前期策劃，后期階段的具體執(zhí)行另制 定詳細的市場推廣方案和開盤銷售方案 一一20102010年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策簡析年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策簡析 二二諸城市綜合發(fā)展概況諸城市綜合發(fā)展概況 三三住宅市場供需調(diào)研住宅市場供需調(diào)研 四四項目定位分析項目定位分析 五五規(guī)劃設計建議規(guī)劃設計建議 六六市場推廣及賣點策劃市場推廣及賣點策劃 七七營銷策略營銷策略 本案策劃重點本案策劃重
2、點 4 May 2021 4 20102010年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策簡析年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策簡析 4 May 2021 5 信貸政策進一步收緊，投資性購房再受限，多數(shù)城市受到影響信貸政策進一步收緊，投資性購房再受限，多數(shù)城市受到影響。 樓市調(diào)控政策關鍵點簡析樓市調(diào)控政策關鍵點簡析/1/1 2010年年9月月30日日 國家財政部、稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)出關于收緊房屋信貸的通知：國家財政部、稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)出關于收緊房屋信貸的通知： 各商業(yè)銀行暫停辦理三套房貸款各商業(yè)銀行暫停辦理三套房貸款 二套房最低首付二套房最低首付50%、貸款利率上浮、貸款利率上浮10% 首套房最低首付恢復至首套房最低首付
3、恢復至30% 外地戶籍購房者未提供外地戶籍購房者未提供1年以上社保證明或納稅證明的，不予辦理貸款。年以上社保證明或納稅證明的，不予辦理貸款。 2010年年11月月4日日 使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平平 方米方米(含含)以下的，貸款首付款比例不得低于以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在；套型建筑面積在90平方平方 米以上的，貸款首付款比例不得低于米以上的，貸款首付款比例不得低于30% 第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得，貸款利率不得 低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。倍。 本案認為抑制房價過快上漲，限購比限貸對市場成交量有更加直本案認為抑制房價過快
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