山西河津香江一站式購物商業街項目營銷策略案（109頁）.ppt
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山西河津香江一站式購物商業街項目營銷策略案（109頁）.ppt
1、河津河津【60畝商業項目畝商業項目】 營銷策略案營銷策略案 通過準確的市場調研和市場定位，合理化的賣場分 割、定價及商品布局，按照商業運作模式，對項目進行 有效的資源整合及包裝， 將本案打造為西北地區最知名的集高品位、時尚和 體驗感于一體的多功能新型專題商街，實現經濟效益的 最大化。 集中解決兩個問題：1、針對銷售目標,我們提供什 么樣的產品；2、針對消費者，即項目未來的消費對象 提供什么的消費場所。 目標：目標：打造河津第一商業樂園打造河津第一商業樂園. .消費天堂消費天堂 一、市場研判 二、地塊價值 三、項目定位 四、客群研究 五、營銷推廣 目錄目錄 一、市場研判一、市場研判 項目背景項目
2、背景 按照北移、南擴、東延、西拓的思路， 大力實施“123456”規劃，即圍繞一條主線，連接兩條國道，建好三個中心， 形成四周外環，南北五條大街，東西六條大路的城市主題框架和格局， 加快重點工程建設，打通龍門大道，開工體育中心，啟動行政中心， 改造并完成一批主干通道，形成比較完善的城市道路體系，將主城區與新耿 區連為一體，使城市建設由新耿區為主向二區并重轉移 1、城市規劃 河津市跨入全國百強縣，排名第95位； 河津經濟排名上升14%； 河津市財政總收入25億元，增長21%，排名第81位； 河津在全國百強縣的排名將前移，經濟發展形式大好； 鐵路以南是新商業中心與居住區，是城市發展的主要開發方向。
3、 2、區域價值研判 河津商業格局河津商業格局 河津的商業發展概況為河津的商業發展概況為 一個中心一個中心新耿大街商圈新耿大街商圈 兩個副中心兩個副中心紫金大街商圈紫金大街商圈 東西橫向商圈東西橫向商圈 一個專屬商圈一個專屬商圈鋁廠商圈鋁廠商圈 本案本案 商 圈 分 布 圖 新耿大道商圈 1 1、四大商圈、四大商圈 紫金大街商圈 東西橫向商圈 （振興路/新興路/華興路/中興路） 鋁廠商圈鋁廠商圈 商圈名稱 規 模 經營品類 經營狀況 新耿大道 交通要道最為 繁華的街區 餐飲、娛樂、服飾、百貨、 家電等14種以上業態，其 中服務、餐飲、家電三大 類占前三位 最繁華商業街，鐵道南 的路段商業較鐵路北的 路段商業氣氛明顯下降 紫金大街 僅次于新耿大 道的交通干道 服務、餐飲、IT通訊占了 前三甲，北段“美食一條 街” 繁華僅次于新耿大道， “北盛南衰” 東西橫向 振興路、新興 路、華興路、 中興路
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