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山西晉中三晉國(guó)際商貿(mào)物流城租售模式策略（23頁(yè)）.ppt

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山西晉中三晉國(guó)際商貿(mào)物流城租售模式策略（23頁(yè)）.ppt

1、|三晉國(guó)際商貿(mào)物流城| 120萬(wàn)平米山西第一大商貿(mào)物流總部 120120萬(wàn)山西第一大商貿(mào)物流總部萬(wàn)山西第一大商貿(mào)物流總部租售模式策略一年租金一年租金三年合同三年合同（或曰（或曰租一年免兩年租一年免兩年/租一年免一年送一年）租一年免一年送一年）投資客：開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清款項(xiàng)，一次性投資客：開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清款項(xiàng)，一次性返返16%租金租金經(jīng)營(yíng)戶：最高簽經(jīng)營(yíng)戶：最高簽3年合同期，免年合同期，免24個(gè)月租金個(gè)月租金 1、買(mǎi)鋪?zhàn)誀I(yíng)客戶：、買(mǎi)鋪?zhàn)誀I(yíng)客戶：客戶須在與發(fā)展商簽定客戶須在與發(fā)展商簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)與發(fā)展商同時(shí)與發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司簽定自統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日起為期三

2、年的委托的經(jīng)營(yíng)管理公司簽定自統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日起為期三年的租租賃委托協(xié)議賃委托協(xié)議及及自營(yíng)租賃合同自營(yíng)租賃合同，發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管，發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司將一次性支付客戶理公司將一次性支付客戶2年（開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月結(jié)款）創(chuàng)業(yè)年（開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月結(jié)款）創(chuàng)業(yè) 基金（相當(dāng)于折后價(jià)的基金（相當(dāng)于折后價(jià)的16%，在合同總價(jià)中扣除），在合同總價(jià)中扣除）在項(xiàng)目一期開(kāi)業(yè)日按時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)，在項(xiàng)目一期開(kāi)業(yè)日按時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)，并嚴(yán)格按照并嚴(yán)格按照市場(chǎng)管理市場(chǎng)管理規(guī)定規(guī)定經(jīng)營(yíng)滿一年后，根據(jù)經(jīng)營(yíng)滿一年后，根據(jù)其在市場(chǎng)所有商戶中的經(jīng)營(yíng)業(yè)其在市場(chǎng)所有商戶中的經(jīng)營(yíng)業(yè) 績(jī)排名，可獲得相當(dāng)于實(shí)際績(jī)排名，可獲得相當(dāng)于實(shí)際購(gòu)房金額總額購(gòu)房金額總

3、額5%-10%的經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng) 獎(jiǎng)勵(lì)。（建議此方式僅限于獎(jiǎng)勵(lì)。（建議此方式僅限于散戶招商使用，不可與其它方散戶招商使用，不可與其它方式合用）式合用） 2、買(mǎi)鋪投資客戶：、買(mǎi)鋪投資客戶：（1）客戶須在與發(fā)展商簽定）客戶須在與發(fā)展商簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)與發(fā)同時(shí)與發(fā) 展商經(jīng)營(yíng)管理公司簽定自統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日起為期三年的展商經(jīng)營(yíng)管理公司簽定自統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日起為期三年的租賃租賃委托協(xié)議委托協(xié)議；（2）發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司將一次性支付客戶前）發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司將一次性支付客戶前3年年租租金（相當(dāng)于折后價(jià)的金（相當(dāng)于折后價(jià)的16%）；）；（3）第四年委托租賃期間，發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司將）第四年委托租賃期間，發(fā)展商委托的經(jīng)營(yíng)管理公司將按不低于按不低于22元元/平米平米/月的年租金代客戶出租商鋪，客戶獲月的年租金代客戶出租商鋪，客戶獲得得的租金以實(shí)際租賃合同中約定的租金為準(zhǔn)；對(duì)

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