山西孝義勝溪湖畔住宅項目營銷推廣執行案（66頁）.ppt
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山西孝義勝溪湖畔住宅項目營銷推廣執行案（66頁）.ppt
1、大峰勝溪湖畔大峰勝溪湖畔 營銷推廣執行方案營銷推廣執行方案 北北 京京 迪迪 川川 基基 業業 、廣告、廣告 推廣計劃推廣計劃 針對營銷去化針對營銷去化 計劃的細化計劃的細化 形象推廣的形象推廣的 階段性思路階段性思路 、項目核心項目核心 價值梳理價值梳理 項目推廣渠道選項目推廣渠道選 擇及媒體策略擇及媒體策略 、媒體選、媒體選 擇及預算擇及預算 、營銷、營銷 執行計劃執行計劃 對項目主要競爭對項目主要競爭 優勢的重新厘定優勢的重新厘定 項目核心價值梳理項目核心價值梳理 項目核心價值梳理：三大優勢項目核心價值梳理：三大優勢 地段發展優勢：地段發展優勢： 占據城市發展先機，未來升值看好占據城市發
2、展先機，未來升值看好 能使市場相信我們周邊的未來巨大發展潛力，是項目銷售成功的重要保障能使市場相信我們周邊的未來巨大發展潛力，是項目銷售成功的重要保障 產品生態優勢：產品生態優勢： 緊鄰國家森林公園，超前的社區園林景觀緊鄰國家森林公園，超前的社區園林景觀 生態優勢是本項目與其他項目區隔的最大優勢之一，啟市階段需要強化生態優勢是本項目與其他項目區隔的最大優勢之一，啟市階段需要強化 與孝義市場目前的戶型設計比較，本項目的戶型設計領先市場一個層次與孝義市場目前的戶型設計比較，本項目的戶型設計領先市場一個層次 室內空間優勢：室內空間優勢： 項目戶型設計，在市場上處于領先水平項目戶型設計，在市場上處于領
3、先水平 地段發展優勢地段發展優勢 對于城市新區項目，市場對地段價值的認識程度會極大地影響對 項目價值的認可與購買。我們要從四個方面對周邊的市政、基建、 資源占有、未來升值等進行總括描述； 1.1. 發展趨勢：發展趨勢：孝義是山西首富，是太原經濟圈的次中心城市，也是孝介汾 的中心競爭城市，這三重身份決定城市需要在近期做大量的投入，迎接 大環境發展需要，城區擴容、市政建設的重心就在本項目的周邊； 2.2. 城市改善理想：城市改善理想：園林立市是孝義由黑變綠的重要舉措，勝溪湖國家森林 公園就應運而生，項目率先享有孝義環境改善的利好； 3.3. 城市重心南遷：城市重心南遷：依據同濟大學的城市規劃，城市發展集中在南區，而南 區各項建設工作已緊鑼密鼓展開，這里將變成炙手可熱的發展區域； 4.4. 城市價值東軸：城市價值東軸：隨著七縱八橫的道路系統建設，項目周邊將成為孝義最 富有投資價值的區域，需要搶得
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