2014年湖南長沙東瀾灣房地產項目商業定位及規劃建議報告（195頁）.ppt
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2014年湖南長沙東瀾灣房地產項目商業定位及規劃建議報告（195頁）.ppt
1、東瀾灣商業定位策劃報告 2014.8 解決商業銷售與招商的問題 實現項目價值最大化的同時提升企業的品牌形象 通過商業的打造提升項目整體形象 發展商開發目標發展商開發目標 周邊周邊2 2公里范圍內商業公里范圍內商業 氛圍濃厚，業態成熟氛圍濃厚，業態成熟 項目商業可規劃面積近項目商業可規劃面積近 5 5萬平米，規模不小萬平米，規模不小 項目商業部分容積率項目商業部分容積率2.52.5， 勢必會形成局部樓梯樓層較高勢必會形成局部樓梯樓層較高 如何進行本項目的商業定位，如何進行本項目的商業定位， 實現錯位經營？實現錯位經營？ 如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態 組合組合 如何控制
2、業態配比，實現銷售，如何控制業態配比，實現銷售， 保證開發發商利潤最大化保證開發發商利潤最大化 項目發展核心難點項目發展核心難點 本次匯報主要內容： 第一部分：區域商業環境分析 第事部分：項目本體分析 第三部分：項目定位研究 第四部分：項目規劃發展建議 第五部分：項目銷售招商預判 第一部分：區域商業環境分析 區域內典型商業物業分布區域內典型商業物業分布 項目周邊商業2-3公里范圍內商業密集度較高，萬家麗商圈、大潤發商圈、高 橋商圈及瀏陽河婚慶公園等商業遍布在項目的西邊及西北角。 高橋商圈高橋商圈 萬家麗商圈萬家麗商圈 大潤發商圈大潤發商圈 瀏陽河瀏陽河 婚慶公園婚慶公園 典型商業物業經營現狀調
3、查典型商業物業經營現狀調查 上河國際商業廣場業態以大型商業為主，結合百貨、休閑、 娛樂、美食、連鎖品牌超市賣場沃爾瑪。 概況 上河國際商業廣場位于長沙市雨花區萬家麗路 于朝暉路交匯處，總投資超過20億元，總建筑 面積達60萬平方米，由1條主題商業街、2大休 閑廣場、約1500個車位的超大停車場、高級住 宅、時尚公寓、商務辦公、百貨店、超市、美 食館、兒童樂園、酒吧等業態構筑而成，為長 沙新商業地標、成就包羅萬象的城市綜合體。 主要業態 沃爾瑪、通程、歐亞達、必勝客、肯德基、百 年紅、老樹咖啡、帕菲克、汎歌、咿呀等國際 、國內商業翹楚品牌相繼強勢入駐 體驗點 集購物、娛樂、休閑、居住、商務、餐飲等多 功能于一體的近20萬平米風情SHOPPING MALL 。 典型商業物業經營現狀調查典型商業物業經營現狀調查 大潤發超市業態以生活配套、零售百貨、休閑影院、健身 房、KTV、餐飲等業態為主，經營
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